Тема 11

УПРАВЛЕНИЕ СОБСТВЕННОСТЬЮ, СДАННОЙ В АРЕНДУ

1. Договор аренды

2.Аренда как способ формирования коллективного собственника

В данном разделе авторы решили отойти от традиционного под­хода к подаче материала и исходили из того, что читатель, познако­мившись с ним, должен получить представление об этапах формиро­вания и регулирования арендных отношений в России. Специальную же информацию, связанную с заключением, исполнением и прекра­щением арендных обязательств, а также учетом и налогообложением хозяйственных операций, возникающих в условиях арендных право­отношений, можно получить в специализированной литературе по вопросам аренды, указанной в конце главы.

Арендные отношения в России, формирование которых началось с принятием Основ законодательства СССР и союзных республик об аренде, получили интенсивное развитие с началом рыночных преоб­разований в российской экономике, существенно изменивших поло­жение государственных предприятий и открывших для граждан воз­можность перехода к экономической самостоятельности в предпри­нимательской деятельности.

В соответствии с союзным законодательством об аренде, которое так и не отменено до настоящего времени, и последующими законо­дательными и нормативными актами аренда представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование землей, иными природными ресурсами, предприятиями и другими имущественными комплексами, а также имуществом, необходимым арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности.

1. Договор аренды

Одним из самых распространенных договоров гражданско-правового характера, применяемых в предпринимательской деятель­ности физическими и юридическими лицами, является договор арен­ды, который в настоящее время приобрел большое распространение, в особенности среди небольших предприятий, не имеющих доста­точных собственных денежных средств для развития основного биз­неса. С экономической точки зрения аренда имущества для боль­шинства субъектов предпринимательства представляется более вы­годной, чем приобретение этого имущества в собственность, тре­бующее одномоментной концентрации денежных средств. При за­ключении договора аренды менеджеры сталкиваются с различными вопросами правового и иного характера.

Выражением практически всего комплекса юридических и эконо­мических отношений по поводу аренды является, как правило, слож­ный и емкий документ - договор аренды. По договору аренды (иму­щественного найма) арендодатель (наймодатель) берет на себя обя­зательства предоставить арендатору (нанимателю) объект аренды за плату в пользование.

Договор аренды не должен и не может рассматри­ваться как договор оказания услуг, поскольку объ­ектом договора является именно имущество, кото­рое, как правило, подлежит возврату арендодателю.

В договоре аренды обычно указываются данные, позволяющие определенно установить объект аренды, подлежащий передаче арен­датору. При отсутствии в договоре данных об объекте, подлежащем передаче в аренду, договор не считается заключенным. Договор аренды на срок более года, а в случае, если одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регист­рации. Если же срок аренды в договоре не определен, договор арен­ды считается заключенным на неопределенный срок. Тем не менее каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, пре­дупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде не­движимого имущества - за три месяца. Если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до исте­чения предельного срока, установленного законодательством, дого­вор по истечении этого срока прекращается.

Договор аренды, предусматривающий переход пра­ва собственности на объект к арендатору (договор, предусматривающий выкуп арендованного имуще­ства) заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи имущества.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в резуль­тате использования объекта аренды в соответствии с договором, яв­ляются его собственностью.