§ 7. Некоторые особенности отдельных видов договора

подряда

Выше были изложены общие положения договора подряда и со­поставлены с ними особенности правового регулирования отдельных видов подряда. Некоторые особенности, прямо не сопоставимые с общими положениями, остались не рассмотренными.

Особенностью договора бытового подряда, например, является то, что подрядчиком выступает предприниматель (им может быть индивидуальный предприниматель - гражданин), а заказчиком - гра­жданин-потребитель, удовлетворяющий бытовые или личные (не предпринимательские) потребности. Вследствие этого предметом до­говора не могут быть работы, которые непосредственно используют­ся в предпринимательских целях, а сам договор бытового подряда относится к публичным договорам (ст. 640), особенности которого установлены ст. 387 ГК.

Публичный договор во многих областях гражданского права обла­дает также качествами договора присоединения (ст. 389 ГК). И дого­вор бытового подряда также заключается обычно в форме договора присоединения (ст. 632), то есть путем присоединения заказчика (в данном договоре он обычно именуется клиентом) к уже подготовлен­ному стандартному образцу, бланку, формуляру и т.п. Но если в та­ком бланке, образце и т.п. в общем перечне предусмотрены виды ра­бот, не нужные заказчику-клиенту, последний вправе, предупредив об этом подрядчика, отказаться от них и после такого отказа не должен их оплачивать даже в случае исполнения.

При выполнении работы из материалов подрядчика стороны могут договориться об оплате заказчиком материалов при заключении дого­вора полностью или частично, при принятии результатов работы. По соглашению сторон возможна оплата в рассрочку или в кредит (п. 1 ст. 645 ГК).

С позиций различия устной и письменной формы сделки ст. 642 ГК считает допустимым заключение договора в устной форме, так как признает возможность подтверждать заключение договора или его условий свидетельскими показаниями. В обычных же условиях быто­вого подряда клиент подписывает документ, подготовленный под­рядчиком, и в подтверждение договора получает квитанцию.

Применительно к другим видам договоров подряда глава 32 ГК не содержит специальной нормы о форме их заключения. Здесь поэтому должны применяться общие правила о форме, удостоверении и реги­страции договоров.

Как и в других подрядных договорах, заказчик вправе прекратить его исполнение в любое время, уплатив подрядчику вознаграждение за выполненную часть работы (п. 4 ст. 627 ГК). Но для бытового под­ряда специально предусмотрено, что договорный запрет, лишающий заказчика этого права, является недействительным (п. 2 ст. 641).

В интересах клиента в бытовом подряде не разрешается увеличение предусмотренной цены договора, если после его заключения повыси­лись цены на материалы, предоставленные подрядчиком (п. 2 ст. 645). Напротив, оценка стоимости материалов, обозначенная в договорных документах, может быть в суде оспорена заказчиком (ст. 646), разу­меется, с целью ее снижения. Это - исключение из общего правила.

Неявка заказчика за получением результатов выполненной работы либо его иное уклонение от приемки дает подрядчику право, пись­менно предупредив заказчика, через два месяца после такого преду­преждения самостоятельно продать предмет подряда за разумную цену и вычесть из нее причитающееся за работу вознаграждение. Эта норма не лишает подрядчика права альтернативно применить в дан­ной ситуации удержание, предусмотренное ст. 624 ГК, или требовать возмещения убытков (ст. 649 ГК).

Специально для бытового подряда ст. 650 ГК установлена воз­можность его досрочного прекращения в случае смерти гражданина, выступающего одной из сторон договора. Последствия определя­ются соглашением правопреемника умершего с другой стороной. Суд при недостижении соглашения разрешает спор, учитывая уже выполненные работы и произведенные затраты.Наиболее важными правовыми особенностями отличается до­говор строительного подряда. Многие из них уже рассмотрены вы­ше. Но на некоторые следует обратить внимание здесь.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК договор строительного подряда заключа­ется на строительство или реконструкцию объекта, а также на выпол­нение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно свя­занных со строящимся объектом. Правила о строительном подряде применяются также при капитальном ремонте зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

При определении структуры генерального подряда в строительстве следует учитывать, что ст. 66 (п. 11) Закона о строительной деятель­ности запрещает передачу от генподрядчика субподрядчикам более двух третей объема (по стоимости) работ, предусмотренных догово­ром строительного подряда.

Специфическим договором строительного подряда является дого­вор о строительстве "под ключ" (п. 3 ст. 651). По такому договору подрядчик принимает на себя все обязанности своими силами и сред­ствами построить заданный объект, который передается заказчику в готовом виде, в состоянии, пригодном к немедленной эксплуатации. Такой строительный подряд вплотную примыкает к договору куп­ли-продажи по образцу. При строительстве "под ключ" на подряд­чика могут быть перенесены все возможные строительные риски (п. 4 ст. 652 ГК). Объектами строительства "под ключ" чаще всего бы­вают непромышленные здания, жилые дома, гостиницы и т. п.

При строительстве "под ключ" заказчик утрачивает право посто­янно проверять ход строительства, проводить промежуточные и час­тичные приемки и т. п.

Полная оплата выстроенного объекта производится, если иное не предусмотрено договором, после приемки объекта заказчиком (п. 2 ст. 657 ГК).

Но кое-какие контакты в ходе строительства между подрядчиком и заказчиком целесообразны (например, при выборе вариантов внут­ренних конструкций). Возможна промежуточная оплата работ. Сто­роны, разумеется, вправе своим соглашением включать в договор о строительстве "под ключ" и иные элементы обычного строительно­го подряда.

Полагаем, что при отсутствии в договоре иных условий на строительство "под ключ" должны распространяться общие поло­жения об ответственности подрядчика за качество строительства, о гарантийном сроке и другие нормы, защищающие интересы заказ­чика после завершения строительства.

Из текста ст. 651 ГК, определяющей понятие строительного под- да _с учетом его специфики, можно сделать вывод, что этот договор Регулирует правоотношения между предпринимателями. Поэтому пои постройке жилого дома или иного здания (сооружения) для лич­ного потребительского использования заказчиком-гражданином должны применяться особенности не строительного, а бытового под-

ояда (п. 5).

Законом (п. 2 ст. 651) допускается включение в договор строи­тельного подряда условия, согласно которому подрядчик берет на себя обязанность обеспечить после приемки заказчиком выстроенно­го объекта его эксплуатации в течение срока, определенного сторо­нами Такая дополнительная услуга строительного подрядчика долж­на разумеется, дополнительно оплачиваться. И на это время, полага­ем', за подрядчиком сохраняются все риски, свойственные строитель­ному подряду.

Особенностью строительного подряда является принципиально важное положение о проектно-сметной документации для регулиро­вания взаимоотношений сторон. Проект строительства должен со­держать все работы, подлежащие исполнению, а смета - их полную цену Эти положения документов обязательны для сторон. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержа­ние проектно-сметных документов, а также - какая из сторон и в ка­кой срок должна представить соответствующие чертежи, расчета, таблицы, разъяснения. Работы, предусмотренные проектно-сметной документацией, но не выполнявшиеся подрядчиком, оплате не под­лежат. Напротив, выявившаяся в ходе строительства необходимость производства дополнительных работ должна быть при согласии за­казчика принята подрядчиком к исполнению и дополнительно опла­чена, кроме случаев, когда подрядчик отказывается от производства таких работ по мотивам их несоответствия профессиональной дея­тельности подрядчика либо невозможности их исполнения по незави­сящим от подрядчика причинам.

Подрядчик вправе требовать внесения необходимых изменении в проектно-сметную документацию и, соответственно, дополнительной оплаты, кроме случаев, когда такая документация составлялась по его (подрядчика) заказу. И, наконец, подрядчик имеет право требовать пересмотра сметы в случаях, когда по независящим от него причинам стоимость работ превысила сметную стоимость не менее, чем на де­сять процентов (п. 3 ст. 655).

Значительными особенностями отличается приемка отдельных этапов строительных работ и всего завершенного строительства. По­этому правила, регулирующие саму процедуру, с учетом этих осо-

241бенностей помещены в разделе, посвященном особенностям строи­тельного подряда. Так, ст. 663 ГК устанавливает, что заказчик, полу­чивший от подрядчика извещение о готовности сдачи выполненных работ, обязан немедленно приступить к принятию их результатов. Заказчик, если иное не предусмотрено договором, реализует и осу­ществляет приемку за свой счет. Приемка оформляется актом, подпи­сываемым сторонами, а в необходимых случаях представителями надлежащих государственных органов. Отказ одной из сторон от подписания акта автоматически не лишает его юридической силы. Но суд вправе признать такой акт недействительным, если отказ от его подписания будет признан обоснованным.

Эта же ст. 663 определяет (п. 6), что заказчик вправе отказаться от приемки результатов работ при обнаружении неустранимых недос­татков, которые исключают возможность использования результатов работ для указанной в договоре цели.

Заказчик также вправе требовать внесения изменений в проектно- сметную документацию. Если такие изменения не требуют дополни­тельных работ подрядчика или удлинения срока выполнения работ, то они (изменения) не влияют на расчеты сторон. Изменения, требую­щие дополнительных расходов, вызывают дополнительную оплату в согласованных сторонами размерах (ст. 655 ГК).

И еще одна особенность договора строительного подряда, связан­ная с консервацией строительства, о которой выше уже упоминалось. При такой консервации все расходы, связанные и с оплатой уже вы­полненных работ, и с необходимостью их прекращения (например, переброска подрядчиком строительных машин и механизмов в другое место) и с проведением самой консервации, возлагаются на заказчика. Подрядчик несет лишь расходы, связанные с консервацией, причиной которой послужили его собственные действия (ст. 662 ГК).

Среди особенностей правового регулирования подряда на про­ектные и изыскательские работы следовало бы отметить обязан­ность заказчика возместить подрядчику-проектанту дополнительные расходы, обусловленные изменением исходных данных для проекти­рования или изыскательских работ, если это вызвано обстоятельства­ми, не зависящими от подрядчика (подпункт 5) ст. 669 ГК). И под­рядчик, и заказчик должны совместно согласовывать готовую про- ектно-сметную документацию при ее рассмотрении компетентны­ми государственными органами (подпункт 4) ст. 669 и подпункт 2) ст. 670 ГК). Статья 669 ГК обязывает также заказчика привлекать подрядчика-проектанта к участию в судебном деле по иску, предъяв­ленному к заказчику третьим лицом в связи с недостатками проект­ной документации или изыскательских работ. 242

Более высокий уровень защиты интересов подрядчика в дого­ворах на проведение научных исследований, опытно-конструк­торских и технологических работ проявляется и в определении бо­лее мягких условий ответственности таких подрядчиков за неиспол­нение или ненадлежащее исполнение договоров. Так, статья 682 ГК устанавливает для них ответственность только при наличии вины, в то время как общее правило (п. 2 ст. 359 ГК) возлагает на предприни­мателя безвиновную ответственность за неисполнение или ненадле­жащее исполнение обязательства.

Объем ответственности, как уже отмечалось, ограничивается, если иное не предусмотрено договором, реальным ущербом заказчика. Ему не возмещаются неполученные доходы.

Помимо тех видов подряда, особенности которых предусмотрены главой 32 ГК, законодательные акты относят к подрядным дого­ворам также иные виды правоотношений, отличающиеся значи­тельной спецификой. Прежде всего, среди них следует назвать под­ряд, применяемый в сфере недропользования. Особенности такого подряда определены Указами о недрах и о нефти с последующими изменениями. Тесты названных указов не применяют слова "подряд" для обозначения предмета регулирования, но называют основного исполнителя работ, производимых при недропользовании, подрядчи­ком, признаки которого определяются названными указами одно­значно: это физическое или юридическое лицо, заключившее с ком­петентным органом (уполномоченным государственным органом) контракт на проведение операций по недропользованию (ст. 1 Указа о недрах). То же и в ст. 1 Указа о нефти, но вместо операций по недро­пользованию говорится о нефтяных операциях.

Как видим, договор (контракт) подрядом не именуется, но испол­нитель работ по контракту именуется подрядчиком. По-видимому это вызвано тем, что контракт содержит помимо элементов подряда так­же другие элементы, не охватываемые этим понятием (инвестиции, решение социальных вопросов, использование подрядчиком резуль­татов работ и т. п.).

Что же касается чисто подрядных отношений, то они сводятся к производству подрядчиком за вознаграждение работ в сфере недро­пользования по согласованному сторонами плану. И в этой части к отношениям сторон могут быть применимы общие правила о догово­ре подряда, но лишь в той части, в какой это не противоречит специ­альному законодательству о недропользовании (п. 4 ст. 616 ГК).

К наиболее же существенным особенностям подряда в сфере не­дропользования можно отнести следующее.Выступление в качестве заказчика по контракту государства в ли­це его компетентного (уполномоченного) органа. Это несомненно влияет на характер интересов заказчика в исполнении контракта (публичные и социальные интересы) и на его, заказчика, реальную власть. Именно государство в субсидиарном порядке отвечает по всем требованиям подрядчика, вытекающим из нарушения контракта.

Особый, более сложный порядок заключения контракта: проведе­ние, как правило, предварительного конкурса на предоставление пра­ва недропользования.

Особые права компетентного органа по приостановлению, изме­нению и прекращению действия контракта, по контролю за деятель­ностью подрядчика.

Особое понятие приемки результатов выполненных подрядчиком работ. Детально такое понятие результатов с учетом характера работ раскрывается названными выше законодательными актами.

Особый характер вознаграждения за работу подрядчика. Оно за­ключается в основном не в выплате подрядчику определенных де­нежных сумм, а в предоставлении подрядчику права полностью или частично обращать в свою собственность добытые им полезные ис­копаемые, которые в недрах находились в собственности государства.