§ 3. Содержание и заключение договора лизинга

Договор лизинга заключается между лизингодателем и лизинго­получателем. Для того, чтобы договор лизинга считался заключен­ным необходимо, чтобы стороны в требуемой форме достигли со­глашения обо всех его существенных условиях.

Существенные условия договора лизинга указаны в ст. 56 / 1 К и в ст 15 Закона о лизинге. Перечень таких условий в указанных зако­нодательных актах не совпадает. Закон о лизинге значительно расши­рил перечень существенных условий договора. В соответствии с ГК существенными условиями признаны: 1) предмет лизинга; 2) наиме­нование продавца; 3) условия и срок передачи имущества лизингопо­лучателю; 4) размер и периодичность платежей; 5) срок договора, 6) Условия перехода имущества в собственность лизингополучателя, если такой переход предусмотрен договором. В соответствиисЗако- ном о лизинге договор лизинга должен содержать следующие суще­ственные условия: 1) предмет договора; 2) наименование продавца предмета лизинга с указанием, кем был осуществлен выбор продавца 3) условия и срок передачи предмета лизинга лизингополучателю, 4) размер и периодичность лизингвых платежей; 5) стоимость предмета лизинга; 6) срок действия договора; 7) условия перехода предмет

ализинга в собственность лизингополучателя, если такой переход пре­дусмотрен договором; 8) описание предмета лизинга; 9) порядок со­держания и ремонта предмета лизинга; 10) страхование предмета ли­зинга; 11) возложение на одну из сторон обязанности государствен­ной регистрации предмета лизинга на имя лизингодателя; 12) порядок осуществления лизингодателем контроля за исполнением лизингопо­лучателем обязательств по договору лизинга; 13) ответственность сторон.

Отнесение к существенным условиям всех указанных условий оз­начает, что если стороны не включили в договор перечисленные ус­ловия, договор признается недействительным. Между тем такое рас­ширение перечня существенных условий договора лизинга считаем необоснованным и, более того, противоречащим законодательству о лизинге, в том числе самому Закону о лизинге. Например, подпункт 8 дублирует подпункт 1. Предмет лизинга включает в себя его описа­ние. Поэтому нет необходимости в соответствии с подпунктом 1 ука­зывать в договоре предмет лизинга, а в соответствии с подпунктом 8 давать его описание. Отнесение к существенным условиям порядка содержания и ремонта предмета лизинга также является излишним. Для лизинга данное условие в соответствии с подпунктом 5 п. 2 ст. 12 Закона о лизинге является обычным условием. Установлено, что ли­зингополучатель за свой счет обязан осуществлять содержание (в том числе оплату необходимых коммунальных платежей, связанных с предметом лизинга) и техническое обслуживание предмета лизинга, его текущий ремонт, если иное не предусмотрено договором лизинга или законодательными актами. Из изложенного следует, что содер­жание и ремонт предмета лизинга, по общему правилу, осуществляет лизингополучатель. Договором указанные обязательства могут быть возложены на лизингодателя. Одно и то же условие не может быть признано законодательным актом в качестве обычного и существен­ного условия договора. Нет также необходимости признавать сущест­венным условие договора о возложении на одну из сторон обязанно­сти по государственной регистрации предмета лизинга на имя лизин­годателя. Закон о лизинге требует регистрацию не предмета лизинга, а договора лизинга (ст.9). Движимое и недвижимое имущество, яв­ляющееся предметом лизинга, подлежит регистрации только в уста­новленных случаях. В частности, в соответствии с п. 2 ст. 117 ГК обя­зательной регистрации подлежат воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания, суда плавания "река-море", космиче­ские объекты. Требование о регистрации автомототранспортных средств установлено Правилами регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Республике Казахстан, утвержденными приказом МВД РК от 24 июля 1996 г. В связи с изложенным между сторонами договора лизинга может быть распределена обязанность 170 по регистрации договора лизинга, а не самого имущества. Обязан­ность по регистрации предмета лизинга становится условием догово­ра только в тех случаях, когда необходима обязательная регистрация такого имущества (космические, морские суда и др.).

В связи с изложенным, считаем, что перечень существенных усло­вий, предусмотренных в ГК, является достаточным. Остальные усло­вия должны включаться в содержание договора по желанию сторон и для более детального урегулирования возникающих отношений.

В ГК для лизинга не установлены специальные нормы о форме до­говора лизинга. В Законе о лизинге форме договора посвящены ст. ст. 9 и 16. В соответствии со ст. 9 договор лизинга недвижимого имуще­ства подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, определяемом законодательными актами. Договор лизинга движимо­го имущества подлежит обязательной регистрации органами, осуще­ствляющими регистрацию залогов движимого имущества. В соответ­ствии с п. 2 ст. 16 Закона о лизинге договор лизинга вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента подписания договора, если иное не предусмотрено законодательством или договором ли­зинга. Таким образом, из ст. 16 вытекает, что договор лизинга должен быть заключен в письменной форме путем его подписания и с этого момента он вступает в силу. В ст. 9 для договора лизинга установлено требование об обязательной его регистрации. В связи с изложенным, неясно, каково влияние регистрации на заключение договора, если закон признает регистрацию обязательной. Между тем, правовое зна­чение регистрации на возникновение лизинга должно быть установ­лено в законодательном акте.

В Казахстане Законом о лизинге допускается оформление лизин­говых отношений между продавцом, лизингодателем и лизингополу­чателем одним договором лизинга (ст. 13). Если в договоре лизинга участвует продавец, отдельно договор купли-продажи не заключает­ся. В этом случае права и обязанности продавца устанавливаются в соответствии с договором лизинга.