§ 3. Особенности пожизненной ренты, включая пожизненное содержание с иждивением

Пожизненное содержание с иждивением - это вид пожизненной ренты. Поэтому нормы параграфов 3 (пожизненная рента) и 4 (по­жизненное содержание с иждивением) глава 28 ГК близки друг дру­гу. Более того, к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмот­рено нормами о пожизненном содержании с иждивением.

Различия договоров о пожизненной ренте и пожизненном со­держании с иждивением определены ГК. Эти различия заключают­ся, в частности, в том, что в первом из названных договоров не обу­словлен характер имущества, передаваемого под выплату ренты, а во втором договоре таким имуществом может быть лишь недвижимость (п. 1 ст. 535 ГК). Далее, обязательный минимум выплаты ренты в расчете на месяц в первом случае должен быть не менее минимальной месячной заработной платы (не смешивать с расчетным показателем), установленной законодательными актами, а во втором - общий объем содержания в месяц не может быть менее двух размеров минималь­ной месячной заработной платы. Имеются и некоторые другие разли­чия, предусмотренные ГК. Но главное различие между пожизненной рентой и пожизненным содержанием с иждивением заключается в том, что пожизненная рента представляет собой денежные суммы, периодически выплачиваемые получателем ренты в течение его жиз­ни, а при пожизненном содержании с иждивением обязанность пла­тельщика ренты включает в себя обеспечение потребностей ее полу­чателя в жилище, питании, одежде, уходе и необходимой помощи. Не исключена при пожизненном содержании с иждивением дополни­тельно и периодическая выплата получателю ренты определенных сумм. При этом в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена денежная оценка всего содержания в целом, применительно к периодам выплаты ренты.

Естественно, что к пожизненной ренте применяются и нормы об­щих положений о ренте главы 28 ГК, если они не противоречат спе­циальным нормам о пожизненной ренте и соответственно о пожиз­ненном содержании с иждивением. Однако нормы о постоянной рен­те применимы к договору пожизненной ренты, если на этот имеются специальное указание в ГК. Так, в случаях существенного нарушения условий договора плательщиком пожизненной ренты ее получатель вправе требовать от плательщика выкупа ренты, на условиях, преду­смотренных для выкупа постоянной ренты, либо расторжения дого­вора (п.; ст. 533 ГК).

Получатели пожизненной ренты, в том числе пожизненного со­держания с иждивением, имеют свои особенности. Пожизненная рен­та и пожизненное содержание с иждивением могут быть установлены как на период жизни гражданина, передавшего имущество платель­щику под выплату ренты, который в этом случае выступает как полу­чатель ренты, так и на период жизни другого указанного им гражда­нина. В этом случае в отношениях, связанных с рентой, участвуют три лица: лицо, передавшее имущество под выплату ренты, плательщик ренты и третье лицо в качестве получателя ренты (п. 1 ст. 530 ГК).

Допускается установление пожизненной ренты в пользу не одного, а нескольких граждан, в том числе лица, передавшего имущество под выплату ренты, и указанных им граждан на период жизни каждого из них.

В том случае, когда договор пожизненной ренты, в том числе по­жизненного содержания с иждивением, заключается между гражда­нином, передавшим имущество под выплату ренты, и плательщиком ренты с условием выплаты ренты третьему лицу или лицам на период их жизни, такой договор по смыслу ст. 530 ГК становится договором в пользу третьего лица.

Отношения участников договора в пользу третьего лица общим образом определены ст. 391 ГК. По смыслу норм этой статьи ГК, третьим лицом в договоре пожизненной ренты, включая договор по­жизненного содержания с иждивением, является гражданин (гражда­не), в пользу и на период жизни которого (которых) устанавливается рента. Этот гражданин или граждане с момента выражения им (ими) плательщику ренты намерения воспользоваться своим правом приоб­ретают самостоятельное право требования к плательщику ренты в размерах, обусловленных договором. При пожизненной ренте в поль­зу нескольких граждан их доли в праве на получение ренты предпо­лагаются равными, если иное не предусмотрено договором.

Плательщик ренты и лицо, передавшее имущество под выплату ренты на основе договора друг с другом в пользу третьего лица, не вправе расторгнуть или изменить договор без согласия третьего лица.

В том случае, когда третье лицо указано в качестве пожизненного получателя ренты наряду с лицом, передавшим имущество под вы­плату ренты, имеет место договор пожизненной ренты, осложненный правами третьего лица. При этом получатель ренты как сторона дого­вора и третье лицо, выразившее намерение воспользоваться своим правом, приобретают самостоятельные права требования на части рентных платежей, обусловленные договором.Договор пожизненной ренты, в том числе в пользу третьего лица, заключается в соответствии с общими требованиями, предъявляемы­ми к договору. Он должен быть нотариально удостоверен, а при пе­редаче под выплату ренты недвижимого имущества подлежит также государственной регистрации. Однако эти требования относительно формы касаются только договора ренты, но не формы выражения намерения третьего лица воспользоваться своим правом. Такое наме­рение может быть выражено в любой форме, в частности путем при­нятия платежа по ренте.

Пожизненный характер пожизненной ренты, казалось бы, исклю­чает возможность какого-либо правопреемства после умерших вы­годоприобретателей по договору, в том числе третьих лиц, и прекра­щение обязательства по выплате ренты со стороны ее плательщика, по отношению к умершему с момента смерти выгодоприобретателя. Но нормы ГК о пожизненной ренте устанавливают, что в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если иное не установлено договором. В случае смерти последнего получателя рен­ты обязательство ренты прекращается (п. 2 ст. 530 ГК).

Нормы ГК о правопреемстве по договору пожизненной ренты, во-первых, носят диспозитивный характер, а договором могут быть предусмотрены и иные последствия смерти одного из выгодоприоб­ретателей, в частности, прекращение обязательства ренты в отноше­нии умершего, без правопреемства после него. Во-вторых, правопре­емство в указанном случае носит специальный характер и не имеет ничего общего с отношениями наследования, регламентируемым раз­делом VI ГК "Наследственное право". Поэтому нельзя согласиться с мнением, что в договоре пожизненной ренты сохраняется наследова­ние прав по отношению к получателю ренты¹.

Размер пожизненной ренты, а при пожизненном содержании с иждивением также характер и виды натурального обеспечения, опре­деляются договором в расчете на период платежа, а именно, на один месяц, если иная продолжительность периода не предусмотрена дого­вором. Размер ренты в месяц, как уже отмечено выше, для пожизнен­ной ренты не может быть менее месячной, а для пожизненного со­держания с иждивением - двухмесячной минимальной заработной платы, установленной законодательными актами

.Пожизненная рента, если иное не установлено договором, должна выплачиваться по окончании каждого календарного месяца. Что каса­ется предоставлений по договору пожизненного содержания с ижди­вением, то их сроки определяются и существом обеспечения. Естест- иенно например, что уход за получателем ренты и предоставление ему необходимой помощи осуществляется на постоянной основе, а не по окончании месяца. При возникновении споров об объеме и спосо­бах обеспечения содержания с иждивением суд должен исходить из принципов добросовестности и разумности (п. 3 ст. 536 I К), при этом договором может быть предусмотрена замена предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой периодических плате- жей в деньгах.

В целях охраны интересов получателей ренты в ГК предусмотрены ограничения на отчуждение и использование плательщиком ренты имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания с иждивением. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять это имущество только при наличии предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты также обязан принимать необходимые меры для того, чтобы исполь­зование им указанного имущества не приводило к сокращению его стоимости сверх стоимости естественного износа (ст. 538 1 К). а ст. 538 ГК получают развитие, применительно к пожизненной ренте, по­ложения ст 520 ГК об обременении рентой недвижимого имущества. Хотя ст 538 ГК помещена в параграфе о пожизненном содержании с иждивением, следует признать, учитывая близость этого договора к договору пожизненной ренты, что норма ст. 538 ГК применима к по-

следнему договору. _

В параграфах 3 и 4 главы 28 ГК, применительно к обязательствам

пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, со­держатся специальные нормы о порядке прекращения указанных обязательств по инициативе получателя ренты в случаях существен­ного нарушения договора плательщиком ренты (ст. ст. 533 и 5ЗУ).

Понятие существенного нарушения договора дано в подпункте 2 п. 2 ст 401 ГК определяющей общие основания изменения и растор­жения договоров. Под существенными названная статья понимает такие нарушения, которые влекут для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В договоре пожизненной ренты это прежде всего касается как сроков, так и размеров обуслов­ленных договором платежей, мер касающихся обременения передан­ного под выплату ренты имущества, а применительно к договору по­жизненного содержания с иждивением также размеров и качества представляемой плательщиком ренты помощи и ухода.

Получатель ренты при существенном нарушении договора ее пла­тельщиком вправе по своему усмотрению требовать либо выкупа ренты, либо расторжения договора. При прекращении пожизненной

129

ренты путем ее выкупа, если имущество под выплату ренты было пере­дано бесплатно, получатель ренты вправе потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Порядок и последствия расторжения договоров пожизненной рен­ты и пожизненного содержания с иждивением главой 28 ГК подробно не регламентируется. Здесь применим общий порядок, предусмот­ренный для расторжения договоров главой 24 ГК с учетом специаль­ных норм главы 28 ГК о ренте.

Риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, несет его собственник - плательщик ренты, независимо от того, бесплатно или за плату бы­ло передано имущество. Поэтому случайная гибель или повреждение имущества не освобождают плательщика ренты от обязательства по ее выплате на условиях, предусмотренных договором (ст. 534 ГК). Указанные правила о риске случайной гибели или повреждения иму­щества, переданного под выплату ренты, предоставляют повышенные гарантии получателю пожизненной ренты по сравнению с получате­лем постоянной ренты.

/ г