86. Правовое регулирование отношений собственности в рф

Право собственности и другие вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество, являющееся предметом сделки, определяются по праву места совершения сделки. Возникновение и прекращение права собственности на имущество не по сделке определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

Право собственности на транспортные средства определяется по праву страны, где эти транспортные средства зарегистрированы. Право собственности на движимое имущество, находящееся в пути по сделке, определяется по праву страны, из которой это имущество отправлено.

К защите права собственности и иных вещных прав применяется по выбору заявителя право страны, где находится имущество, или право страны суда. Причем, когда речь идет о недвижимости, то используется только право РФ, поскольку само имущество получило регистрацию в РФ. Имущественные правоотношения в недвижимости регулируются законодательством РФ. Собственниками недвижимости в РФ согласно положениям о приватизации могут быть не только граждане РФ и юридические лица РФ, но также иностранные граждане и иностранные юридические лица. Граждане и юридические лица имеют право владеть, приобретать и продавать недвижимое имущество. Некоторые ограничения при этом делаются относительно иностранных граждан и юридических лиц: они имеют право приобретать земельные участки в собственность в двух случаях:

– для эксплуатации производственных объектов;

– для строительства и эксплуатации необходимых РФ предприятий путем иностранного инвестирования.

Не принят в РФ и закон о реституции, то есть возвращении собственности бывшим (до 1917 г.) владельцам. Ни недвижимость, ни земля, ни культурное достояние не могут быть переданы наследникам бывших собственников.

87. Правовой режим иностранных инвестиций в рф

В основном международные инвестиции регулируются многочисленными международными и двухсторонними соглашениями, в которых устанавливаются статус, механизм рассмотрения споров и т. д. Механизм рассмотрения споров в значительной степени отработан, поскольку при возникновении споров прежде всего возникает вопрос о том, где рассматривать спор, как спор будет исполняться. При заключении договоров подразумевается, что в процессе их выполнения могут возникнуть спорные ситуации, и эти вопросы особым образом оговариваются.

По правовому режиму инвестиций существует ряд региональных соглашений:

1. Соглашение о сотрудничестве в области инвестиционной деятельности 1993 г., заключенное бывшими советскими республиками, вошедшими в состав СНГ. В Соглашении установлен национальный режим для инвесторов на территории СНГ и льготный режим налогообложения для тех, кто инвестировал свои средства либо в приоритетную отрасль хозяйства или в деятельность плохо освоенных рынков государства.

2. Вашингтонская конвенция 1965 г. «О порядке разрешения инвестиционных споров между государствами и иностранными лицами». Конвенция предполагает, что лицо‑инвестор может предъявить претензии к принимающему государству, так как ему помогает Международный центр по защите инвестиций. В конвенции предусмотрены примирительная и арбитражная процедура.

3. Сеульская конвенция 1985 г. была принята с целью защиты иностранных инвесторов от некоммерческих (политических) рисков. Она очень важна для ряда развивающихся стран, где нестабильна политическая ситуация и инвестор может внезапно потерять все. Конвенция предполагает страхование рисков, связанных с переводом валюты, если государство вводит ограничения на перевод валюты и прибыли за границу; оговаривает действия при возникновении в стране войны и гражданских беспорядков, защищает от экспроприации или аналогичных предпринятых новыми правительствами мер, регламентирует меры при нарушении договора.

В РФ действуют внутреннее законодательство, рассматривающее вопросы инвестиций; соглашение, общее для СНГ; Соглашение о сотрудничестве в рамках инвестиционной деятельности (1992); Конвенция о защите прав инвесторов (1997).