3.2 Расчет сметной стоимости строительства

В условиях рыночных отношений цена имеет ключевое значение для всех хозяйствующих субъектов. Она является основным источником информации для принятия правильных управленческих решений.

Знание основ разработки сметной документации необходимо при подготовке тендерной документации, при обосновании договорной цены для заключения договора подряда, при расчетах за выполненные работы, при списании затрат, при обосновании внедрения новшеств и т.п. В строительстве действует сложная сметно-нормативная база, которую выпускники должны знать и умело использовать.

Выполнение экономического раздела дипломного проекта ба­зируется на исходных данных архитектурно-строительных и технологических разделов.

Сметная стоимость строительства – денежные средства, необходимые для осуществления строительства, сумма которых определяется на основе проектных материалов и сметных нормативов в соответствии с действующим законодательством РК.

Сметная стоимость строительства является основой для определения размера инвестиционных средств на строительство, формирования цен на строительную продукцию, служит ориентиром при осуществлении закупа подрядных строительных услуг заказчиком и заключении договора подряда, расчётов за выполненные подрядные работы согласно действующему законодательству РК [1].

В современной экономике строительства вопросы сметного ценообразования и финансирования приобрели особую актуальность и значимость.

Интересы бизнеса побуждают инвестора-заказчика и подрядные строительные организации применять взаимоприемлемые цены и условия финансирования за выполненные работы. Для обоснования договорных цен, объективно отражающих уровень качества строительной продукции и затрат на ее производство, необходимы единые принципы и методы сметного ценообразования и система согласованных сторонами нормативов.

Определение стоимости строительной продукции в предпроектной стадии, на стадии ТЭО определяется по укрупненным ресурсным сметным нормам (УРСН).

В данном разделе студенты должны определить инвестиционные затраты на строительство или реконструкцию проектируемого объекта.

В состав капитальных вложений входят: стоимость строительства зданий и сооружений, включая раз­ра­ботку ПИР, стоимость оборудования, стоимость монтажа оборудо­ва­ния и др.

Капитальные вложения на строительство определяются путем составле­ния сводного сметного расчета.

В сводном сметном расчете строи­тельства средства распределяются по следую­щим главам [3]:

Глава 1. Затраты на подготовительные работы по территории строительства.

Глава 2. Основные объекты строительства.

Глава 3. Объекты подсобного и обслужи­ваю­щего назначения.

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства.

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

Глава 6. Наружные сети и сооружения водо­снабжения, канализации, теплоснабжения и га­зо­снабжения.

Глава 7. Благоустройство и озеленение терри­тории.

Глава 8. Временные здания и сооружения.

Глава 9. Дополнительные затраты на строи­тельство.

Глава 10. Содержание дирекции строящегося предприятия.

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров.

Глава 12. Проектные и изыскательские работы.

Сметная стоимость строительства зданий и сооружений основного и вспо­могательного назначения определяется на основании СН РК 8.02-01-2002. По­рядок определения расчетной стоимости строительства на стадии технико-эко­номического обоснования [1].

Таблица 3.3. Расчет стоимости основных объектов строительства (в ценах 2001 г.)

№	Наименование	Ед. изм.	Кол-во	Ст-ть за ед. изм, тенге	Всего сметная стоимость, тыс. Тенге
1	2	3	4	5	6
1	Административно-офисное здание с подземным автопаркингом в г.Усть-Каменогорск Размерами в плане 27х54м	м2	13122	30215	396481,23
	Всего:				396481,23

Таблица 3.4. Локальная смета на приобретения и монтаж технологического оборудования

N	Наименование затрат	Ед. изм.	Сумма, тыс.тенге
1	2	3	4
1	Стоимость оборудования	тыс. Тенге	27753,6861
2	Стоимость установки и наладки оборудования, 15% от стоимости оборудования	тыс. Тенге	4163,0529
3	Всего стоимость оборудования и монтажа		31916,739

Таблица 3.5 Локальная смета на строительно-монтажные работы по объектам энергетического хозяйства

N	Наименование работ	Ед. изм.	Кол-во	Стоимость, тыс.тенге
				ед.изм.	Полная
1	Трансформаторная подстанция	кВт	63	20	1260
2	Низковольтные кабельные сети	М	200	1.62	324
3	Телефон, радио	М	200	2.11	422
4	Итого:				2006
5	Поправочный коффициент на инженерные сети для г.Усть-Каменогорск				0.843
6	Всего				1691

Таблица 3.6 Локальная смета на строительно-монтажные работы по объектам транспортного хозяйства и связи

N	Наименование работ	Ед. изм.	Кол-во	Стоимость, тыс.тенге
				ед.изм.	Полная
1	Автодорога	м2	600	5.98	3 588
2	Поправочный коэффициент на дороги для г.Усть-Каменогорск				0.91
4	Всего:				3265

Таблица 3.7 Локальная смета стоимости наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения

N	Наименование работ	Ед. изм.	Кол-во	Стоимость, тыс.тенге
				ед.изм.	полная
1	Водопровод	М	200	9.717	1943
2	Теплопровод	М	200	26.02	5 204
3	Канализация	М	200	6.468	1 294
4	Итого:				8441
5	Поправочный коффициент на инженерные сети для г.Усть-Каменогорск				0.843
6	Всего				7115

Таблица 3.8 Сметный расчет стоимости строительства

(составлена в ценах 2001 г. по состоянию на 2013 г.)

№ п/п	№ рас­четов	Наименование глав, объек­тов, работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. тенге			Всего, тыс. тенге
			СМР	Обор.	прочих затрат
1	2	3	4	5	6	7
1		Глава 1.Подготовка территории	7136,66214			7136,66214
	Таб­лица №1	Глава 2. Основные объекты строительства	396481,23	31916,739	3964,8123	432362,7813
	Таб­лица №4	Глава 4.Объекты энергетического хозяйство	1691			1691
	Таб­лица №5	Глава 5.Объекты транспортного хозяйства и связи	3265			2777
	Таб­лица №6	Глава 6.Наружные инженерные сети и сооружения	7115			8272
		Глава 7.Благоустроиство и озеленение территории	12970,8834			12970,8834
2		Итого по главам 1-7	428659,1134	31916,739	3964,8123	464540,6647
3	СН РК 8.02-09-2002	Глава 8. Временные здания и сооружения, 1,2%	5143,909			5143,909
4		Итого по главам 1-8	433803,0224	31916,739	3964,8123	469684,5737
5		Глава 9. Дополнительные затраты
6	СН РК 8.02-07-2002	Затраты на производство СМР в зимнее время, 1,5 %	6507,0453			6507,0453
7		Единовременное вознаграждение за выслугу лет 1%			4338,0302	4338,0302
8		На оплату дополнительных отпусков 0,4%			1735,212	1735,212
9		Итого по главе 9	6507,0453		6073,2422	6073,2422
10		Итого по главам 1-9	440310,0677	31916,739	10038,0545	482264,8612
11		Итого по сметному расчету:
12		в базовых ценах 2001 года, МРП=775 тенге	440310,0677	31916,739	10038,0545	482264,8612
13		в текущих ценах 2013 года, МРПтек.=1731 тенге	983652,6912	71301,99	22425,0137	1077379,6949
14		Налоги, сборы, обязательные платежи (2%)			21547,59	21547,59
15		Сметная стоимость в текущем уровне цен	983652,6912	71301,99	43972,6037	1098927,2849
16		НДС (12 %)			13187,27	131871,27
17		Стоимость строительства	983652,6912	71301,99	57159,8737	1112114,5549