1.2. Рентный подход к оценке земельного ресурса

Для оценки земельных ресурсов самым распространённым является рентный подход и дифференцированная рента. Рассмотрим прикладное значение этого метода на примере следующей задачи.

Задача. Определите экономическую оценку трёх участков земли по 10 га каждый, на которых выращивают сельскохозяйственную продукцию. Дополнительные данные, необходимые для решения, приведены в таблице 1.

Таблица 1 Исходные данные для экономической оценки земли
Характеристика участка	Урожайность, ц/га	Себестоимость продукции, руб./ц	Капвложения, руб./га
Замыкающий	10	70	2500
Индивидуальный 1	20	40	1000
Индивидуальный 2	25	30	1250
Индивидуальный 3	35	20	1500

Под «замыкающим участком» понимается участок с худшими условиями производства (низкое плодородие, большое расстояние до потребителя, неудобные земли и т.д.).

Алгоритм решения:

1. Необходимо найти приведённые капитальные вложения на производство единицы продукции на сельскохозяйственных участках по формуле 2:

, (2)

где Е_nК – приведённые капитальные вложения на производство единицы продукции, руб./ц;

- капитальные вложения на освоение 1 га сельскохозяйственных угодий, руб./га;

Е_n – 0,1 – нормативный коэффициент общей экономической эффективности по сельскому хозяйству;

Y – урожайность, ц/га.

2. Необходимо найти приведённые затраты на получение 1 ц продукции на каждом участке по формуле 3:

(3)

где З – приведённые затраты на получение 1 ц продукции, руб./га;

С – себестоимость продукции, руб./ц.

3. Необходимо определить величину дифференцированной ренты, приходящейся на 1 ц получаемой продукции по формуле 4.

(4)

где Z – величина дифференцированной ренты, приходящейся на 1 ц получаемой продукции, руб./ц;

З_зам - приведённые затраты на получение 1 ц продукции в условиях замыкающего участка, руб./ц;

З_инд - приведённые затраты на получение 1 ц продукции в условиях индивидуального участка, руб./ц.

4. Дифференцированная рента 1 га сельскохозяйственных угодий рассчитывается по формуле 5.

(5)

где R – дифференцированная рента 1 га сельскохозяйственных угодий, руб./га.

5. Экономическая оценка 1 га сельскохозяйственных угодий рассчитывается по формуле 6.

(6)

где р – экономическая оценка 1 га сельскохозяйственных угодий, руб./га.

6. Общая экономическая оценка сельскохозяйственных угодий рассчитывается по формуле 7.

(7)

где Р_о = общая экономическая оценка сельскохозяйственных угодий, руб.;

F – площадь сельскохозяйственных угодий, га.

Таким образом, с помощью метода исчисления дифференцированной ренты была установлена стоимость трёх участков земли. Стоимость первого участка составила 100000 руб./га, второго 150000 руб./га, а третьего 247485 руб./га.