- •2. Гражданское законодательство и его система.
- •5. Опека, попечительство, патронаж
- •6. Понятие и признаки юридического лица.
- •7. Порядок образования и прекращения юридического лица
- •8. Виды юридических лиц
- •9. Понятие и виды вещей. Нематериальные блага как объекты гражданских прав
- •10. Осуществление и защита гражданских прав
- •12. Представительство. Доверенность.
- •11. Понятие, виды, форма и условия действительности сделок.
- •1) По количеству участвующих сторон:
- •2) По наличию встречного предоставления за исполнение обязанностей по сделке:
- •4) По значению цели:
- •1) По содержанию:
- •15. Понятие и виды обязательств.
- •13. Сроки. Исковая давность.
- •1) По субъекту установления:
- •17. Договоры в гражданском праве.
- •14. Право собственности и другие вещные права.
- •18. Содержание договора и его толкование
- •16. Исполнение и прекращение обязательств.
- •7) Совпадение кредитора и должника в одном лице;
- •9) На основании акта государственного органа.
- •19. Порядок заключения договора
- •20. Изменение и расторжение договора: основания, порядок, последствия.
- •21. Обязательства, возникающие из публичного конкурса и публичного обещания награды.
- •22. Общие основания ответственности за причинение вреда.
- •23. Обязательства, возникающие вследствие неосновательного приобретения или сбережения имущества.
- •24. Понятие авторского права.
- •25. Понятие, субъекты, объекты патентного права.
- •26. Селекционное достижение.
- •28. Право на обязательную долю в наследстве.
- •27. Наследование по закону и по завещанию.
- •29. Договор купли-продажи.
- •31. Аренда и ее разновидности.
- •30. Мена. Дарение. Рента.
- •32. Наем жилого помещения.
- •33. Безвозмездное пользование.
- •34. Подряд и его разновидности.
- •37. Перевозка. Транспортная экспедиция.
- •35. Научно-исследовательские, опытно-конструкторские и технологические работы.
- •36. Возмездное оказание услуг.
- •38. Заем и кредит. Расчеты.
- •39. Комиссия. Агентирование.
- •40. Российское международное право.
32. Наем жилого помещения.
Наём жилого помещения — один из видов арендных отношений. Он имеет место, когда объектом арендных отношений является жилое помещение. При найме жилых помещений, находящихся в частной собственности, одна из сторон в лице собственника жилого помещения или его представителя (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение по договору найма за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Особенности договорных отношений при найме:
Договор может быть заключен между собственником и гражданином, т .е. физическим лицом.
Юридическим лицам жилое помещение также может быть предоставлено во владение и (или) пользование. В этом случае помещение предоставляется на основе договора аренды или иного договора[2]. Стороны в таком договоре будут именоваться арендодателем и арендатором. Отметим, что юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Закон разрешает нанимателю жилого помещения (независимо от формы собственности) с согласия наймодателя передать на срок часть или все нанятое им помещение в пользование другому лицу. Подобная процедура называется поднаймом, если помещение передается гражданину, то есть физическому лицу. При этом отношения будут оформляться договором поднайма с поднанимателем.
В случае, когда наниматель (арендатор) жилого помещения с согласия наймодателя, передает на срок часть или все нанятое (арендаванное) им помещение в пользование другому юридическому лицу, имеет место субаренда жилого помещения и, соответственно оформляется договор субаренды.
Виды договора найма: договор социального найма ( предмет договора квартира, дом, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и передаваемые гражданам на бессрочной и безвозмездной основе); договор специализированного найма; договор коммерческого найма.
Сущность и содержание договора найма. Договор является консенсуальным, двустороннеобязывающимм, как правило, возмездным (исключение могут составлять договоры социального найма), как правило, срочным.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме[6].
Типовой договор найма жилья предполагает достижения согласия по всем существенным условиям договора (объект, срок, цена). Остальные условия не относятся к существенным и включаются в договор по заявлению одной из сторон.
Объектом договора может являться изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)[7]. Пригодность помещения к проживанию определяется жилищным законодательством, Жилищным Кодексом РФ в частности (статья 15 Жилищного Кодекса РФ).
Права и обязанности сторон: наниматель обязуется своевременно вносить плату за пользование помещением, использовать объект по назначению, обеспечивать сохранность помещения и находящегося в нём имущества. Если произошло повреждение помещения по вине нанимателя, то он должен устранить его за свой счет. Кроме того, временный жилец не имеет права производить перепланировку жилья, не получив на это разрешение наймодателя. Запрещается сдача объекта в поднаем без предварительного письменного согласия собственника жилплощади. По истечении срока договора наниматель обязуется освободить объект и вернуть имущество наймодателю в исправном состоянии с учетом естественного износа.