Простую письменную форму должны иметь:

1. Сделки юридических лиц между собой и с гражданами (пп.1 п.1 ст.161 ГК РФ), за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, а также сделок, которые могут быть совершены устно (например, договор перевозки пассажиров в городском транспорте, договор розничной купли-продажи и др.).

2. Сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей (пп.2 п.1 ст.161 ГК РФ).

3. Сделки независимо от субъектного состава и суммы: учредительный договор, устав; соглашение о неустойке, залоге, задатке, поручительстве, об уступке требований и переводе долга, основанных на сделке, совершенной в письменной форме; предварительный договор; договор продажи недвижимости и др.

4. Односторонние сделки юридических лиц и граждан (кроме тех, для которых законом установлена нотариальная форма, а также сделок, которые могут быть совершены устно): выдача доверенности, предъявление претензии, направление банку платежного поручения, утверждение передаточного акта и разделительного баланса и др.

Нотариальную форму должны иметь сделки:

1. В случаях, указанных в законе (доверенность на регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договор ренты, завещание и др.)

2. В случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Наряду с рассмотренными формами совершения сделок, законом в ряде случаев предусмотрена дополнительная стадия их совершения – государственная регистрация. Так, подлежат государственной регистрации: договор об ипотеке, договор участия в долевом строительстве, договор аренды здания или сооружения на срок не менее года и др.

Содержание сделки. Под содержанием сделки понимаются условия, на которых она заключена. Для признания сделки действительной эти условия должны отвечать требованиям действующего на момент заключения сделки гражданского законодательства и основанных на нем иных нормативных правовых актов. Ни одно из условий сделки не должно противоречить какой-либо запретительной или предписывающей норме права.

19. Недействительные сделки

Недействительными являются сделки, не соответствующие требованиям закона и иных нормативных правовых актов, а также сделки, имеющие порок в каком-либо одном или нескольких своих элементах. Соответственно можно выделить: сделки с пороком субъектного состава; сделки с пороками воли; сделки с пороками формы; сделки с пороками содержания.

Сделки с пороком субъектного состава – это:

1) сделки, связанные с недееспособностью граждан;

2) сделки, связанные с отсутствием на их заключение необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления;

3) сделки, связанные с нарушением специальной правоспособности юридического лица либо статуса его органов.

Сделки с пороками воли – это:

1) сделки, совершенные без внутренней воли на совершение сделки (сделки, совершенные под влиянием насилия или угрозы, а также гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими);

2) сделки, в которых внутренняя воля на совершение сделки сформировалась неправильно (сделки, совершенные в силу существенного заблуждения, под влиянием обмана, стечения неблагоприятных обстоятельств).

Сделки с пороками формы - это

сделки, совершенные с нарушением письменной формы: нотариальной или простой письменной. Нарушение простой письменной формы влечет недействительность сделки только в случаях, прямо указанных в законе.

Сделки с пороками содержания - это

сделки, условия которых не согласуются с положениями гражданско-правовых законов и иных нормативных правовых актов. Гражданский кодекс в этой связи особо выделяет недействительность сделок, совершенных с целью противной основам правопорядка или нравственности (ст.169 ГК РФ), а также мнимых и притворных сделок (ст.170 ГК РФ).

Основы правопорядка – это установленные законом гарантии осуществления субъективных прав и исполнения юридических обязанностей участниками гражданских правоотношений. Нравственность – это представление о справедливости и несправедливости, честном и бесчестном, добре и зле, плохом и хорошем, сложившемся в обществе.

Чтобы квалифицировать сделку, как заключенную в целях противных основам правопорядка и нравственности, необходимо, чтобы ее содержание не просто не соответствовало закону, но и чтобы одна или обе стороны действовали умышленно, т.е. осознавали противоправность своих действий, предвидели наступление нежелательных с точки зрения закона последствий и желали их наступления.

Мнимая сделка – эта сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (например, участник полного товарищества, пытаясь уклониться от ответственности по долгам товарищества, оформляет договор дарения принадлежащего ему имущества на имя своего родственника).

В притворной сделке также отсутствует основание. Стороны совершают ее с целью прикрыть другую сделку. Например, стороны составляют договор купли-продажи земельного участка, который полностью занимает самовольно возведенное строение. Вместо цены, определенной в договоре, выплачивается гораздо большая сумма для компенсации затрат на строение. Фактически договор купли-продажи земли прикрывает другой договор: купли-продажи строения. Поскольку притворная сделка не имеет основания, она недействительна. Однако закон позволяет применить к сделке, которую стороны действительно имели в виду, относящиеся к ней правила закона. Если прикрываемая сделка не противоречит требованиям закона и иных правовых актов, то она действительна и порождает соответствующие права и обязанности, если же имеется правонарушение, то она признается недействительной.