1.3 Генеральный план

Проект генерального плана застройки разработан в соответствии с архитектурно-планировочным заданием

Показатели по генеральному плану:

• площадь участка в границах благоустройства – 2,93 га;

• площадь застройки – 0,62 га;

• площадь покрытия в границах благоустройства – 1,39га;

• площадь озеленения – 0,94га.

Разработка генерального плана для строительства группы жилых домов выполнена в соответствии с архитектурно-планировочным заданием на проектирование.

Проект генерального плана разработан в соответствии с архитектурно-планировочным заданием. "Красные" линии нанесены согласно схеме "красных" линий, выданной ГУАиГ г. Иркутска 21.09.04. Линия регулирования жилой застройки была определена "Эскизным проектом застройки группы жилых домов по ул. Поленова в г. Иркутске", разработанным АО "Иркутскгражданпроект в 2003 г. (ш.6980), согласованным ГУАиГ г. Иркутска 16.06.2003 г.с отметками прилегающей территории и существующей застройки. Организация рельефа выполнена насыпью.

На территории участка предусмотрены все необходимые зоны для отдыха, спортивных игр, хозяйственного назначения и кратковременных стоянок автомобилей. Расчет площадок для жилых домов II и III очередей строительства выполнен с учетом зданий I очереди.

Проезжая часть выполняется с твердым покрытием, пешеходные дорожки и тротуары покрываются бетонной плиткой. Проезды и дорожки выполняются с применением бортового камня. Дорожные одежды проездов и площадок приняты, исходя из транспортно-эксплуатационных и санитарно-гигиенических требований, с однослойным асфальтобетонным покрытием и установкой бетонных бортовых камней по ГОСТ 6665-91 на бетонном основании. Категории дорог назначены в соответствие с классификацией таб.7 СНиП 2.07.01-89*: проезд внутриквартальный с двумя полосами движения с шириной проезжей части 5,5 м; проезд внутриквартальный второстепенный с однополосным движением шириной 3,5м. Радиусы поворотов по кромке дорог приняты 5,0; 6,0 м. Безопасность движения обеспечивается за счёт допустимых уклонов. Продольные уклоны по проезжей части приняты от 0,4% до 1%.

Отвод поверхностных вод запроектирован открытой системой по лоткам дорожных покрытий в сторону понижения рельефа.

Проектом предусматривается озеленение путем посадки многолетних трав по растительному грунту, посадки кустарников, деревьев и устройством цветников. Места отдыха у зданий будут оборудованы скамьями и урнами. В тёмное время суток предусматривается освещение.

1.4 Архитектурно- строительные решения

В состав объекта входят:

- 7 жилых блок-секций;

- 7 жилых блок-секций со встроенными офисными помещениями;

- 2 офисных здания;

- крытая автостоянка на 100 машино-мест.

В объёмно - планировочном решении объекты II и III очередей строительства группы жилых домов представляет собой композицию из рядовых и угловой 9-этажных блок-секций, двух сблокированных с ними офисных зданий и отдельностоящего объема крытой автостоянки.

Проектом предусмотрено строительство 9-этажных блок-секций в едином архитектурном стиле. Блок-секции – индивидуальные с монолитным каркасом и монолитными перекрытиями. Наружные стены – кирпичные с навесным вентилируемым фасадом.

Фундамент – монолитные железобетонные плиты;

Лестницы из сборных ступеней по металлическим косоурам, межэтажные площадки – монолитный железобетон по металлическим балкам;

Колонны – монолитные железобетонные и бетона класса В22.5 сечением 40х40 см;

Перегородки: межкомнатные – гипсоволокнистые листы по металлическому каркасу; межквартирные – монолитные (блоки «сибит» с двусторонним каркасом из направляющих элементов, минераловатной звукоизоляцией, обшитые ГВЛ в 2 слоя;

Для отделки наружных стен применена система навесных вентилируемых фасадов с эффективным утеплителем, наружные стены из каменной кладки толщиной 250 мм, утеплитель минплита толщиной 150 мм.;

Шахта лифта– монолитная железобетонная из бетона В25 с толщиной стенок 200мм. Поэтажно осуществляется жесткое соединение монолитного перекрытия с шахтой лифта. Армирование стенок шахты лифта выполняется горизонтальной и вертикальной арматурой класса АIII. Шахта лифта является лифтом жесткости, воспринимающим сейсмическую нагрузку.

Балконные плиты - монолитные железобетонные, жестко связанные с перекрытиями.

Кровля скатная, выполнена из окрашенного в заводских условиях металлического профнастила;Водосток – наружный организованный.