6.A Исходные данные для недвижимости - Требования

6.A.1 Инвестиции в НЕДВИЖИМОСТЬ ДОЛЖНЫ оцениваться по РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ не реже, чем один раз каждые 12 месяцев. Начиная с 1 января 2008 г., инвестиции в НЕДВИЖИМОСТЬ ДОЛЖНЫ оцениваться не реже, чем ежеквартально.

6.A.2 Инвестиции в НЕДВИЖИМОСТЬ ДОЛЖНЫ оцениваться внешним ПРОФЕССИОНАЛЬНО УТВЕРЖДЕННЫМ, СЕРТИФИЦИРОВАННЫМ ИЛИ ЛИЦЕНЗИРОВАННЫМ ОЦЕНЩИКОМ КОММЕРЧЕСКОГО ИМУЩЕСТВА не реже, чем один раз каждые 36 месяцев. На рынках, где нет ни профессионально утвержденных, ни должным образом уполномоченных оценщиков, а оценщики из других стран, имеющие должные полномочия, используются редко, сторона, заказывающая услуги по оценке, должна предпринять необходимые шаги, чтобы обеспечить использование только высококвалифицированных оценщиков имущества.

6.B Исходные данные для недвижимости - Рекомендации

6.B.1 Инвестиции в НЕДВИЖИМОСТЬ СЛЕДУЕТ оценивать как минимум ежеквартально.

6.B.2 Инвестиции в НЕДВИЖИМОСТЬ СЛЕДУЕТ оценивать внешним оценщиком не реже, чем один раз каждые 12 месяцев.

6.B.3 При расчете ВНУТРЕННЕЙ СТАВКИ ДОХОДНОСТИ ФИРМЕ следует использовать, как минимум, ежеквартальные денежные потоки.

6.A Раскрытие информации по недвижимости — Требования

6.A.3 В добавление к другим ТРЕБОВАНИЯМ стандартов GIPS по раскрытию информации, представление результативности инвестиций в НЕДВИЖИМОСТЬ должно раскрывать:

a. Покомпонентную методику расчета доходности - т.е. доходность каждого компонента (1) рассчитывается отдельно с использованием цепно-связанных ВЗВЕШЕННЫХ ПО ВРЕМЕНИ СТАВОК ДОХОДНОСТИ, (2) корректируется так, что сумма ДОХОДНОСТИ ИНВЕСТИЦИЙ и ОТДАЧИ НА КАПИТАЛ равняется ОБЩЕЙ ДОХОДНОСТИ, [изменено в сентябре 2005]

b. Описание ФИРМОЙ своих полномочий по инвестиционному управлению,

c. Методы и процедуры оценки (например, оценка на основе модели дисконтирования денежных потоков, подход капитализации дохода, метод сравнительных продаж, оценка долгов, подлежащих оплате, для определения стоимости НЕДВИЖИМОСТИ, приобретенной с использованием заемных средств),

d. Диапазон доходностей персональных счетов в пределах КОМПОЗИТА,

e. Источник оценки (оценка внешним оценщиком или используется ВНУТРЕННЯЯ ОЦЕНКА, или оценки получены от менеджера третьей стороны) для каждого периода,

f. Долю совокупных активов НЕДВИЖИМОСТИ, оцененных ВНЕШНИМ ОЦЕНЩИКОМ, в совокупной РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ активов КОМПОЗИТА (взвешенной по активам, а не равновзвешенной) для каждого периода, [изменено в сентябре 2005]

g. Частоту, с которой инвестиции в НЕДВИЖИМОСТЬ оцениваются внешними оценщиками.

6.B Раскрытие информации по недвижимости — Рекомендации

6.B.4 Если представляются результаты для ВНУТРЕННЕЙ СТАВКИ ДОХОДНОСТИ от основания, ФИРМЕ СЛЕДУЕТ раскрыть период, который охватывают результаты, а также частоту денежных потоков, использовавшуюся в расчетах.

6.A Представление результатов и отчетность – Требования

6.A.4 В дополнение к ОБЩЕЙ ДОХОДНОСТИ ДОЛЖНЫ быть представлены доход и рост капитала как отдельные компоненты доходности.