Договор доверительного управления имуществом

В соответствии с договором доверительного управления учредитель управления передает управляющему на определенный срок часть сво­его имущества, которое используется последним в интересах либо учредителя, либо указанного им третьего лица (выгодоприобретателя). В последнем случае договор доверительного управления имуществом является договором в пользу третьего лица, и на него распространя­ются правила, установленные ст. 430 ГК РФ.

Договор доверительного управления является, по общему правилу, реальным (может быть и консенсуальным), двусторонним и возмезд­ным (возможен и безвозмездный вариант).

Доверительное управление имуществом может возникнуть не толь­ко на основании договора, но и в силу закона (доверительное управле­ние имуществом подопечного, безвестно отсутствующего и др.).

Стороны договора - учредитель доверительного управления и до­верительный управляющий.

Учредителем доверительною управления может быть только собствен­ник имущества. Другие лица, не являющиеся собственниками имущест­ва, могут стать учредителями управления лишь по основаниям, преду­смотренным законом (управление имуществом подопечного, управление имуществом гражданина, признанного безвестно отсутствующим).

Доверительный управляющим может быть индивидуальный предпри­ниматель или коммерческая организация (кроме унитарного предприя­тия). В случаях, когда доверительное управление имуществом осуще­ствляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимате­лем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

Существенными условиями договора являются:

а) предмет договора - совершение управляющим юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя.

б) состав имущества, передаваемого в доверительное управление;

в) наименование юридического лица или имя гражданина, в инте­ресах которых осуществляется управление имуществом (учреди­теля управления или выгодоприобретателя);

г) размер и форма вознаграждения управляющему (если договор возмездный);

д) срок действия договора, который не может превышать пяти лет.

Для отдельных видов имущества законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор.

Договор доверительного управления имуществом должен быть заключен в письменной форме, Несоблюдение письменной формы дого­вора влечет его недействительность.

При передаче в доверительное управление недвижимого имущества договор должен пройти стадию государственной регистрации.

Управляющий всегда совершает соответствующие действия от сво­его имени, однако указывает при этом, в качестве кого он действует. Это достигается путем соответствующей информации третьих лиц в устных сделках или пометок «ДУ», проставляемых после имени или наименования доверительного управляющего в письменных сделках и в документах.

Не допускается обращение взыскания по долгам учредителя управ­ления на имущество, переданное им в доверительное управление, за исключением несостоятельности (банкротства) этого лица.

Доверительный управляющий несет ответственность при возник­новении убытков от использования имущества. При этом учредителю управления убытки возмещаются как в форме реального ущерба, так и в форме упущенной выгоды. В тех случаях, когда управление произ­ведено в интересах выгодоприобретателя, последнему возмещается упущенная выгода.

Доверительный управляющий несет субсидиарную ответственность по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, ибо при недостаточности этого имущества взыскание об­ращается на его имущество (а при его нехватке - на имущество учреди­тeля управления, не переданного в доверительное управление).

За действия избранного им поверенного доверительный управляю­щий отвечает перед учредителем управления, как за свои собствен­ные.

При отказе от договора одной стороны другая сторона должна быть уведомлена об этом за три месяца до прекращения договора, если до­говором не предусмотрен иной срок уведомления.

Управляющий по договору доверительного управления имуществом вправе:

-осуществлять полномочия собственника (но не имеет права собственности на имущество, полученное по договору);

-совершать в отношении этого имущества любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя, но законом или договором могут быть предусмотрены ограничения; совершать действия с имуществом от своего имени, но при этом должен предупреждать контрагента по сделке о том, что является доверительным управляющим;

-использовать негаторный и виндикационный иски для защиты прав на имущество, переданное ему в управление;

-поручить др. лицу исполнять свои обязанности с письменного согласия учредителя либо самостоятельно при отсутствии возможности получить такое согласие.

Управляющий по договору доверительного управления имуществом обязан:

-действовать в интересах учредителя или выгодоприобретателя;

-лично управлять вверенным ему имуществом;

-обособить вверенное ему имущество от своего личного имущества и отражать его на отдельном балансе;

-открыть отдельный банковский счет, на кот. зачислять все доходы и расходы от управления вверенным имуществом;

-поддерживать имущество в надлежащем состоянии и проявлять о нем заботу такую же, как в отношении своего имущества;

-представлять учредителю управления и выгодоприобретателю отчет о своей деятельности в сроки, обусловленные договором.

Учредитель по договору доверительного управления имуществом вправе: 

-требовать от управляющего надлежащего исполнения договора;

-осуществлять контроль за его деятельностью;

-отказаться от договора при условии выплаты управляющему вознаграждения, обусловленного договором, уведомив его об этом за 3 месяца (эти права возникают также у выгодоприобретателя, кроме того, он имеет право отказаться от своих прав, предоставленных ему договором).

Учредитель по договору доверительного управления имуществом обязан:

- выплачивать вознаграждение управляющему; возмещать ему необходимые расходы;

-выполнять кредиторские обязанности, связанные с доверительным управлением;

-предупредить управляющего о том, что переданное ему имущество обременено залогом; -не вмешиваться в оперативно-хозяйственную деятельность по управлению его имуществом.

Управляющий по договору доверительного управления имуществом отвечает за ненадлежащее управление перед учредителем или выгодоприобретателем в форме возмещения убытков, независимо от его вины, если он при этом не докажет, что они возникли в результате непреодолимой силы либо действий выгодоприобретателя или учредителя управления.