Договор коммерческого найма жилого помещения

Наймодателем по договору является собственник жилого помеще­ния или управомоченное им лицо, которое обязуется предоставить жилое помещение за плату во владение и пользование для прожива­ния в нем нанимателю.

Нанимателем по договору может быть только гражданин. Предмет договора - изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, расположенное в домах государствен­ного, муниципального или частного жилищного фонда.

Форма договора - простая письменная.

Срок договора: краткосрочный (до одного года); длительный (до пяти лет). Если срок в договоре не определен, то он считается заключенным на пять лет.

Цена договора устанавливается по соглашению сторон, за исключе­нием случаев, когда законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение.

Наниматель вправе:

-вселять новых членов семьи, временных жильцов и поднанима­телей с предварительного уведомления наймодателя; с согласия других граждан, постоянно проживающих с нанимателем;

-в любое время расторгнуть договор с обязательным письменным предупреждением наймодателя за три месяца;

-по истечении срока договора на приоритетных началах заклю­чить договор на новый срок;

-заменить себя в договоре другим лицом, постоянно проживаю­щим с ним, с согласия наймодателя и других постоянно прожива­ющих в помещении лиц;

-давать согласие на переоборудование жилого дома, в котором на­ходится сданное внаем жилое помещение, если такое переобору­дование существенно изменяет условия пользования жилым по­мещением.

Наймодатель обязан:

-передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания;

-осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в кото­ром находится сданное в наем жилое помещение;

-предоставлять нанимателю за плату необходимые коммунальные услуги или обеспечивать их предоставление;

обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквар­тирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, на­ходящихся в жилом помещении;

осуществлять капитальный ремонт сданного внаем жилого поме­щения, если иное не установлено договором;

не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора, пред­ложить нанимателю заключить договор на тех же условиях или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от про­дления договора в связи с решением не сдавать в течение не ме­нее года жилое помещение в наем.

Договор поднайма жилого помещения.

Временные жильцы

По договору поднайма жилою помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение поднанимателю.

Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользова­ния жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по до­говору найма жилого помещения остается наниматель.

Договор заключается только при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека (12 м²). Досрочное прекращение договора найма жилого помещения одновре­менно влечет прекращение договора поднайма жилого помещения.

На договор не распространяются правила о преимущественном праве его заключения на новый срок. Срок договора поднайма жилого помещения не может превышать срока договора найма жилого поме­щения.

По окончании срока договора поднаниматель подлежит выселению. Условия вселения и проживания временных жильцов:

обязательное предварительное уведомление наймодателя нани­мателем и гражданами, постоянно с ним проживающими, о все­лении временных жильцов;

общее согласие нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение и проживание временных жильцов.

Правовое положение временных жильцов:

безвозмездное пользование жилым помещением;

временные жильцы обладают самостоятельным правом пользо­вания жилым помещением;

ответственность за действия временных жильцов перед наймодателем несет наниматель;

временные жильцы обязаны освободить жилое помещение по ис­течении согласованного с ними срока проживания, а если срок не

согласован, не позднее 7 дней со дня предъявления соответству­ющего требования нанимателем или любым гражданином, посто­янно с ним проживающим;

срок временного проживания не может превышать шести меся­цев.