Договор финансовой аренды (договор лизинга)

По договору финансовой аренды арендодатель обязуется приобрес­ти в собственность указанное арендатором имущество у определенно­го им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Признаки договора: договор является возмездным, взаимным, консенсуальным. Сторонами договора выступают лизингодатель и лизингополучатель. В качестве лизингодателя (арендодателя) выступают коммерческие организации - лизинговые компании. Арендатором по договору лизинга - лизингополучателем - является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность и использующее лизинговое имущество в предпринимательских целях.

Существенное условие договора - его предмет (лизин­говое имущество). Им могут быть любые непотребляемые (индивидуально-определенные) вещи. Однако земельные участки и другие при­родные ресурсы не могут выступать предметом договора лизинга. Соответственно в лизинг может быть передано не только движимое, но и недвижимое имущество.

Помимо предмета договора, существенными условиями являются срок договора, цена договора, порядок балансового учета предмета лизинга.В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определен­но установить имущество, подлежащее передаче в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных условие о предмете считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не заключенным.

Договор финансовой аренды должен быть заключен в письменной форме.

Срок лизинга определяется в договоре и зависит от амортизации имущества.

Типы договора лизинга: долгосрочный - срок более 3 лет, среднесрочный - срок от 1,5 до 3 лет, краткосрочный - срок до 1,5 лет.

Виды договора лизинга: 

-финансовый - предмет договора выбирает лизингополучатель, а покупает его лизингодатель, по истечении срока договора предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя; 

-оперативный - предмет договора при его покупке выбирает лизингодатель, право собственности у лизингополучателя не возникает, уступка им своих прав третьему лицу не допускается;

-возвратный - собственник имущества продает его лизинговой компании на условии, что последняя будет сдавать его в аренду только ему.

В зависимости от соотношения службы оборудования и срока арен­ды различают две основные формы лизинговых операций - финансо­вый лизинг и оперативный лизинг.

При финансовом лизинге срок, на который оборудование передается во временное пользование, приближается по продолжительности к сроку его эксплуатации и амортизации всей или большей части сто­имости оборудования. Поэтому арендатор в течение действия догово­ра выплачивает сумму, покрывающую полную стоимость амортиза­ции оборудования, а также прибыль арендодателя. По окончании договора предмет аренды может быть выкуплен или возвращен арен­датором, либо арендован повторно на более льготных условиях.

При оперативном лизинге срок аренды намного короче, чем эконо­мический срок службы имущества. В связи с этим размеры лизинговых платежей при оперативном лизинге выше, чем при финансовом лизинге.

Лизинг связывает трех лиц: продавца имущества, его приобретателя (арендодателя) и арендатора. Участники лизинга связаны между собой, как правило, не одним, а двумя договорами. Арендодатель заключает с продавцом имущества договор купли-продажи, а с арендатором - дого­вор финансовой аренды. Однако арендатору принадлежит право вы­бора предмета аренды и продавца. Он же согласовывает все условия договора купли-продажи. В этом случае лизингодатель не несет ответ­ственности ни за выбор предмета лизинга, ни за выбор продавца.

Продавец передает имущество непосредственно арендатору в месте его нахождения. Последний вправе предъявить продавцу требования, вытекающие из договора купли-продажи. При этом арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные ГК РФ для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество. Соответствен-

но собственником арендуемого имущества остается арендодатель, но риск случайной гибели или случайной порчи имущества несет арендатор с момента передачи ему этого имущества, если иное не предусмотре­но договором. Арендатор не вправе расторгнуть договор купли - продажи с продавцом без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы.

Договором может быть предусмотрено, что право выбора имуще­ства и продавца принадлежит арендодателю. В этом случае арендатор вправе предъявить требования, вытекающие из договора купли-про­дажи, как продавцу, так и арендодателю, которые несут перед ним со­лидарную ответственность.

Лизингополучатель с письменного согласия лизингодателя может переуступить права пользования предметом лизинга третьему лицу, что оформляется договором сублизинга.

Размеры лизинговых платежей определяются договором финансо­вой аренды, а если они не определены, применяются правила, уста­новленные для договора аренды (цена определяется применительно к аналогичному имуществу при сравнимых обстоятельствах).

Если иное не предусмотрено договором лизинга, размер лизинго­вых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, пре­дусмотренные договором, но не чаще чем один раз в три месяца.

Особенности ответственности: взыскание денежных сумм и изъятие предмета лизинга происходят в бесспорном порядке, предусмотренном законом или договором; риск за несоответствие предмета договора целям его использования несет сторона, выбравшая его при покупке; риск случайной гибели или порчи предмета лизинга лежит на лизингополучателе с момента получения его им.

Лизингодатель имеет право расторгнуть договор, если: условия пользования предметом лизинга не соответствуют условиям договора; лизингополучатель осуществляет сублизинг без его согласия; лизингополучатель ухудшает потребительские свойства предмета лизинга; лизингополучатель более двух раз подряд пропустил сроки платежа арендной платы.

Лизингополучатель имеет право расторгнуть договор, если: предмет лизинга не был передан ему своевременно лизингодателем; лизингодатель не производит ремонта имущества в установленный договором срок.

Лизингополучатель не имеет права расторгнуть договор купли-продажи предмета лизинга без согласия лизингодателя.

Расторжение договора лизинга возможно по соглашению сторон, а также по решению суда.