- •Договор розничной купли-продажи
- •Договор поставки
- •Договор поставки товаров для государственных нужд
- •Договор контрактации
- •Договор энергоснабжения
- •Договор купли-продажи недвижимости
- •Договор купли-продажи предприятия
- •Договор дарения
- •Договор мены
- •Договор ренты (общие положения)
- •Права и обязанности сторон зависят от вида договора ренты.
- •Договор постоянной ренты
- •Договор пожизненной ренты
- •Договор пожизненного содержания с иждивением
- •Обязательства по передаче имущества во временное пользование.
- •Договор аренды (общие положения)
- •Договор проката
- •Договор аренды транспортных средств
- •Аренда с экипажем
- •Аренда транспортного средства без экипажа
- •Договор аренды зданий и сооружений
- •Договор аренды предприятия
- •Договор финансовой аренды (договор лизинга)
- •Договор найма жилого помещения (общие положения)
- •Договор социального найма жилого помещения
- •Договор коммерческого найма жилого помещения
- •Договор поднайма жилого помещения.
- •Договор безвозмездного пользования имуществом
- •Договор подряда (общие положения)
- •Договор строительного подряда
- •Договор бытового подряда
- •Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ
- •Подрядные работы для государственных нужд
- •Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ
- •Обязательства по оказанию услуг
- •Договор возмездного оказания услуг
- •Транспортные договоры
- •1. Договор перевозки грузов
- •Договор перевозки пассажиров и багажа
- •2. Договор транспортной экспедиции
- •Договор поручения
- •Договор комиссии
- •Агентский договор
- •Договор доверительного управления имуществом
- •Договор хранения
- •Договор хранения на товарном складе
- •Договор коммерческой концессии
- •3)Объявления в установленном порядке правообладателя или пользователя банкротом;
- •Кредитный договор
- •Договор финансирования под уступку денежного требования
- •Договор банковского вклада
- •Договор банковского счета
- •Расчеты платежными поручениями
- •Расчеты по аккредитиву
- •Расчеты по инкассо
- •Расчеты чеками
- •Основные понятия, относящиеся к страховому правоотношению
- •Договор страхования (общие положения)
- •Особенности отдельных видов страхования
- •Договор простого товарищества
- •Действия в чужом интересе без поручения
- •4)Лицо, действующее в чужом интересе, не преследует цели возникновения какого-либо иного гражданско-правового обязательства между ним и доминусом.
- •Публичное обещание награды
- •Публичный конкурс
- •Правовое регулирование игр и пари
- •Обязательства из причинения вреда
- •Ответственность за вред, причиненный актами власти
- •Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними и недееспособными лицами
- •Ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности
- •Ответственность за вред, причиненный здоровью гражданина
- •Ответственность за вред причиненный смертью кормильца
- •Ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков товаров, работ или услуг
- •Обязательства вследствие неосновательного обогащения
Договор пожизненного содержания с иждивением
Субъектом - получателем ренты может быть только гражданин.
Предметом передачи по договору является только недвижимость.
Стоимость общего объема содержания является существенным условием договора, наряду с другими существенными условиями, указанными выше. Содержание состоит в удовлетворении потребностей в жилище, питании, одежде, уходе.
Минимальный размер ежемесячного содержания иждивенца не может быть менее 2 МРОТ, установленных законом. Возможна замена
натурального содержания периодическими денежными выплатами, но такая замена должна быть заранее предусмотрена в договоре.
Плательщик ренты вправе распоряжаться имуществом, переданным под выплату содержания, только с предварительного согласия получателя содержания.
Плательщик ренты обязан поддерживать переданный ему под выплату ренты объект недвижимости в надлежащем техническом и санитарном состоянии.
Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет плательщик пожизненной ренты.
Случаи, при которых договор пожизненного содержания с иждивением прекращается:
смерть получателя ренты;
существенное нарушение плательщиком ренты своих обязательств (в этом случае получатель ренты вправе требовать возврата переданного под выплату содержания недвижимого имущества 1, либо выплаты ему выкупной цены). При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Права получателя ренты: залога на переданное имущество; получения ренты от плательщика, а в случае отчуждения последним имущества, полученного по ренте, др. лицу – от этого лица; требовать от плательщика в случае ненадлежащего исполнения им договора возврата своего имущества, переданного бесплатно, или его выкупа; получить долю умершего содольщика по обязательству в случае смерти последнего; требовать от плательщика выплаты ренты своевременно и в полном размере.
Плательщик ренты имеет право обременять недвижимое имущество, переданное ему под ренту (отчуждать, сдавать в залог и др. способом), только с предварительного согласия получателя ренты и не имеет права отказаться от выплаты ренты путем ее выкупа.
Обязанности плательщика ренты: не снижать стоимости полученного под ренту имущества; получить согласие получателя ренты на сдачу имущества в залог или иное обременение недвижимого имущества, полученного им под ренту.
Основания прекращения договора: смерть получателя ренты; требование получателя ренты возвратить недвижимое имущество, переданное под ренту, на условиях ст. 594 Гражданского кодекса РФ; существенное нарушение обязанностей плательщиком ренты. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов на содержание получателя ренты.
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, размер которых определяется существующей в месте жительства получателя ренты ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен договором ренты.
Правила, которые должны применяться по отношению к каждому виду ренты, изложены в законе неполно, что компенсируется отсылками к др. статьям. Кроме того, предполагается возможность применения общих положений обязательственного права. Так, например, прекращение договора ренты может совершаться не только путем выкупа ее, но и традиционными способами: соглашением сторон, прощением долга, зачетом, новацией и т. д.