Права и обязанности сторон зависят от вида договора ренты.

Права получателя ренты:

 а) своевременно и полностью получать ренту даже в случае случайной гибели вещи, переданной под ренту;

б) требовать от плательщика ренты прекращения договора путем выкупа им ренты;

в) требовать выплаты ренты от лица, которому будет отчуждено плательщиком ренты имущество, переданное получателем ренты при заключении договора ренты (на это имущество распространяется право следования и др.).

Права плательщика ренты: 

а) расторгать договор с согласия получателя ренты;

б) отчуждать третьему лицу недвижимое имущество, полученное им под ренту от получателя ренты, без согласия последнего и др.

Обязанность получателя ренты - согласовывать с плательщиком ренты при заключении договора:

а) размер, способ и сроки выплаты ему ренты;  б) способ обеспечения договора;  в) судьбу договора в случае смерти плательщика ренты и др.

Обязанности плательщика ренты:

а) своевременно и полно выплачивать ренту даже в случае случайной гибели имущества, полученного им под ренту;  б) индексировать выплаты ренты по мере инфляции;  в) согласовывать с получателем ренты условия договора, о которых было сказано в обязанностях получателя ренты;  г) возмещать убытки плательщику ренты в случае ненадлежащего исполнения обязанности по выплате ренты и др.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

Рентные платежи обременяют переданное недвижимое имущество, поэтому в случае отчуждения имущества, обязательства по уплате рентных платежей переходят на приобретателя имущества (такое от­чуждение недвижимости возможно только с согласия получателя рен­ты). Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответствен­ность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нару­шением договора ренты, если законом или договором не предусмотре­на солидарная ответственность по этому обязательству.

Договор постоянной ренты

Постоянная рента - это бессрочная рента. Получателями постоян­ной ренты могут быть граждане и некоммерческие организации.

Отличительным признаком постоянной ренты от других видов ренты является ее бессрочность.

Стороны договора постоянной ренты:

количество участников договора законом не ограничено;

участниками договора могут быть лишь граждане и юридические лица;

субъектный состав ограничен только для одной стороны – получателя ренты: ими могут быть как гражданин, сдавший имущество под ренту, так и гражданин, указанный им, а также некоммерческая организация (фонды, общественные и религиозные организации) (п. 1 ст. 50 ист. 589 ГК)

Если иное не предусмотрено в договоре, получатель постоянной ренты может уступить свое право другому гражданину или некоммер­ческой организации. Право на получение ренты переходит от получателя ренты к его правопреемнику путем уступки требования при его жизни либо после смерти – по наследству либо при реорганизации юридического лица, если он является таковым (п. 2 ст. 589 Гражданского кодекса).

Предмет ренты состоит из имущества, переданного получателем ренты в собственность плательщику ренты и непосредственно ренты – выплаты лицу, передавшему свое имущество в собственность плательщика ренты.

Передаваемое получателем ренты имущество может представлять собой любые вещи, не изъятые из гражданского оборота, как движимые, так и недвижимые.

Рента может иметь любую форму: денежную, вещевую, услуги, работу, но всегда должна быть выражена в денежном эквиваленте, иначе договор будет признан недействительным.

Минимальный размер ренты законом не определен (он должен быть определен сторонами договора). Размер ренты подлежит индексированию в соответствии с увеличением законом минимального размера оплаты труда (п. 1, 2 ст. 590 Гражданского кодекса).

Сроки в договоре постоянной ренты определены лишь относительно времени выплаты ренты: она должна выплачиваться непрерывно по окончании каждого квартала, если иное не предусмотрено договором (ст. 591 Гражданского кодекса).

Цена договора постоянной ренты состоит из стоимости имущества, переданного плательщику получателем ренты, и суммы ренты, выплачиваемой плательщиком.

Основания для требования получателя ренты ее выкупа (ст. 593 Гражданского кодекса):

плательщик ренты:

а) просрочил выплату ренты более чем на один год;  б) нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 Гражданского кодекса);  в) признан неплатежеспособным либо возникли обстоятельства, свидетельствующие о том, что рента не будет выплачена им в размере и в сроки, установленные договором;

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

в других случаях, предусмотренных договором.

Существенным условием договора постоянной ренты, помимо ука­занных выше, является размер рентных платежей. Размер рентных платежей индексируется пропорционально изменению МРОТ, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором, рентные платежи выпла­чиваются по окончании каждого календарного квартала.

Договор постоянной ренты прекращается при переходе прав по­лучателя ренты к лицу, которое не может быть ее получателем (например к государству), а также при выкупе ренты ее плательщиком. Договором может быть предусмотрено, что право на ее выкуп не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение

иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Выкуп ренты может осуществляться как по инициативе ее платель­щика, так и по инициативе ее получателя.

Условия выкупа ренты плательщиком:

а) плательщик должен предупредить получателя ренты в письмен­ной форме не менее чем за три месяца до прекращения платежей;

б) плательщик ренты не может прекратить договор, пока не выпла­тит всю выкупную сумму ренты.

Если иное не предусмотрено договором ренты, выкупная цена рав­на сумме годовых рентных платежей при возмездной передаче имуще­ства под выплату ренты или сумме годовых рентных платежей плюс цена переданного имущества при безвозмездной передаче имущества под выплату ренты.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет платель­щик ренты. В случае возмездной передачи имущества под выплату ренты стороны могут договориться о другом распределении риска случайной гибели имущества. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоян­ной ренты, плательщик вправе требовать соответствующего прекра­щения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает полу­чателю ренты проценты.

Случаи, при которых получатель ренты вправе требовать ее вы­купа:

задержка выплаты рентных платежей более чем на один год, если иной срок не установлен в договоре;

неплатежеспособность плательщика ренты;

иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться в сроки и в размере, которые установлены договором;

нарушение плательщиком ренты своего обязательства, обеспечи­вающего выплату ренты;

переход недвижимости, переданной по договору ренты, в общую собственность нескольких новых приобретателей или раздел ее между несколькими лицами.