2.Принципи та стандарти оцінки бізнесу.

.Принципи засновані на уявлені власника:

1) корисності (здатність нерухомості задовольняти потреби власника)

2)заміщення (раціональний покупець не заплатить за об’єкт більше мінімальної ціни за іншу власність такої ж корисності)

3) очікування (прогнозування майбутніх вигід)

4) НЕВ (синтез цсіх принципів, які використовуються в оцінці)

Принципи пов’язані з природою нерухомості:

1) внеску (сума при росту вартості об’єкта господарювання в результаті при внесення будь-якого фактора, а не фактичні витати на цей період)

2) залишкової продуктивності ( грунтується на 4-х факторах в-ва: праця, капітал, підприємницька діяльність, земля)

3) пропорційності (всі фактори мають бути в стані збалансованості для того, щою доходи були максимальними)

4) економічного розміру (к-сть землі необхідної для досягнення оптимального маштабу землекористування у відповідності ринковим умовам в даному місцерозташуванні)

5) економічного поділу (майнові права потрібно розділяти і з’єднувати щоб збільшити варість об’єкта)

Принципи пов’язані із ринковим середовищем:

1) залжності (вартість нерухомості піддається впливу і сама впливає на природу і величину вартості інших об’єктів в районі його разташування)

2) відповідності (те в якому ступені архітектурний стиль та рівні зручностей та послуг відповідають потребам та очікуванням ринку)

3) попиту та пропозиції (зміна вартості здійснюється зворотньо попрорційно попрозиції і прямо пропорційно попиту)

4) конкуренції (необхідна умова для розвитку ринка)

5) зміни (відбувається в результаті зміни зовнішніх умов та зміни самої нерухомості)

Згідно з Постановою КМ У № 1655 від 29 листопада 2006 р. в Україні затверджено Національний стандарт № 3 "Оцінка цілісних майнових комплексів", де бізне лише згадується: "Оцінка об'єктів у матеріальній та нематеріальній формах, вартість яких визначається вартістю цілісного майнового комплексу, що створений на їх основі (об'єкти, асоційовані з бізнесом), проводиться згідно з цим Стандартом".

3.Види вартостей, які визначаються при оцінці бізнесу (підприємства).

3. Всього виділяють два джерела формування доходу при використанні підприємства:

•Доход від діяльності підприємства

•Доход від розпродажу активів підприємства.

Відповідно до цього у виділяють два види вартості:

1. Вартість діючого підприємства. Це вартість, що відображає перше джерело доходу, передбачає, що підприємство продовжує свою діяльність і приносить доход.

2. Вартість підприємства по активах. Це вартість, що відображає друге джерело доходу, передбачає, що підприємство буде розформовано або ліквідоване, тобто підприємство оцінюється поелементно.

У свою чергу залежно від цілей оцінки і обставин бізнес може оцінюватися по-різному. Тому для проведення оцінки потрібне точне визначення вартості.

Згідно до Національного стандарту N 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав" виділяють наступні види вартості:

Ринкова вартість Ліквідаційна вартість - Вартість заміщення Вартість відтворення - Залишкова вартість відтворення – Вартість ліквідації - Спеціальна вартість - Інвестиційна вартість

Вартість у використанні Оціночна вартість - Заставна вартість —Балансова вартість

Фактори, що впливають на величину вартості бізнесу

Попит. Попит визначається перевагами споживачів, які залежать від того, які доходи приносить даний бізнес власнику, за якого часу, з якими ризиками це зв'язано, які можливості контролю і перепродажу даного бізнесу.

Доход. Доход, який може отримати власник об’єкту, залежить від характеру операційної діяльності і можливістю отримати доход від продажу об’єкту після використання. Доход від операційної діяльності, у свою чергу, визначається співвідношенням потоків доходів і витрат.

Час. Велике значення для формування вартості підприємства має час отримання доходів. Один випадок, якщо власник придбаває активи і швидко починає одержувати доход від їхнього використання, і інший випадок, якщо інвестування і повернення капіталу відокремлене значним проміжком часу.Ризик. На величині вартості неминуче позначається і ризик, як вірогідність отримання очікуваних в майбутньому доходів.

Контроль. Одним з найважливіших факторів, що впливають на вартість, є ступінь контролю, який одержує новий власник.

Ліквідність. Одним з найважливіших факторів, що впливають при оцінці на вартість підприємства і його майна, є ступінь ліквідності цієї власності. Ринок готовий виплатити премію за активи, які можуть бути швидко конвертовані в гроші з мінімальним ризиком втрати частини їх вартості.