МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ имени М. В. Ломоносова ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ Кафедра гражданского права Тема: «Право застройки в современном российском правопорядке: рецепция или попытка построения собственного опыта?»

Курсовая работа студента, 2 курса дневного отделения, группы 201, Дарницына Павла Александровича Научный руководитель – Доктор юридических наук, профессор Суханов Е.А.

Дата сдачи курсовой работы: « » __________________ 2014 г. Дата защиты: « » ____________________ 2014 г. Оценка: ________________

Москва, 2014

Оглавление

1. Введение 3

2. Развитие права застройки в иных правопорядках 5

2.1. Право застройки в Древнем Риме (суперфиций) 5

2.2. Наследственное право застройки в Германии 8

2.3. Право застройки в Российской Империи 11

2.4. Право застройки в СССР 15

3. Проблемы включения права застройки в российский правопорядок 18

3.1. Правовое регулирование вопроса: проблема источников 18

3.2. Анализ целей включения права застройки в систему российского вещного права. Альтернативы праву застройки как институту 19

3.3. Анализ правовой конструкции рассматриваемого института в содержательном и сравнительно-системном аспектах 22

3.3.1. Содержание права застройки 22

3.3.2. Договор об установлении права застройки, права, обязанности и ответственность его сторон 25

3.3.3. Срок права застройки 29

3.3.4. Возникновение и прекращение права собственности застройщика на здания (сооружения), возведенные на основании права застройки 32

3.3.5. Распоряжение правом застройки и зданиями (сооружениями), возведенными на основании права застройки 35

3.3.6. Основания прекращения права застройки 38

3.3.7. Защита права застройки 42

4. Право застройки в современном российском правопорядке: рецепция или попытка построения собственного опыта? 45

5. Список использованной литературы 48 Введение

В настоящее время в России проводится крупная реформа гражданского законодательства. Началом её послужил Указ Президента РФ от 18 июля 2008 г. N 1108 «О совершенствовании Гражданского кодекса Российской Федерации», на основании которого Советом при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства в 2009 году была разработана и одобрена «Концепция развития гражданского законодательства РФ», а также концепции развития законодательства в отдельных подотраслях гражданского права, в том числе и «Концепция развития законодательства РФ о вещном праве». В дальнейшем появился законопроект № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса РФ, а также в отдельные законодательные акты РФ», который был принят в первом чтении Государственной Думой РФ 27.04.2012 г., а затем разбит на несколько законопроектов, которые стали предметом дальнейшего рассмотрения. Некоторые из них уже приняты в качестве Федеральных законов; предметом же моего исследования является институт права застройки, содержащийся в законопроекте, который на данный момент ещё не поступил на рассмотрение Государственной Думы РФ во втором чтении.

Институт права застройки, который предлагается включить в систему современного российского вещного права, является абсолютно новым для него. Однако в мировой юридической практике этот институт существовал и существует по настоящий день во многих правопорядках. Так, зародившись в римском частном праве, он впоследствии в том или ином виде нашел своё отражение в праве Германии, Российской Империи, СССР и в других правопорядках. Вопрос о том, имела ли место в этих случаях рецепция римского института права застройки или же создавались по существу новые правовые конструкции, неизвестные праву Древнего Рима, будет затронут в следующей главе данной работы.

Центральной же её частью станет исследование проблем внедрения в современный российский правопорядок рассматриваемого института в том виде, в котором его на сей день предлагается включить в действующий Гражданский кодекс РФ (далее – ГК РФ). Здесь возникает сразу множество важнейших и интереснейших вопросов. Безусловно, ключевым из них является вопрос о целях подобного шага. Право, как известно, является инструментом в руках законодателя для решения определенных жизненных задач. Необходимо, таким образом, разобраться, какие же цели преследует введение института права застройки в современных условиях, на что оно направлено. Далее представляется целесообразным проанализировать предлагаемые к принятию законоположения, регулирующие данный институт, причем не изолированно, а в системе всего вещного права и в системе всего комплекса правовых норм, касающихся рассматриваемых социальных отношений. В результате анализа будет показано, насколько предлагаемый законопроект соответствует поставленным целям реформы гражданского права в рассматриваемом вопросе, для чего будет целесообразно детально разобраться в имеющемся правовом материале, чтобы выявить как положительные моменты в предлагаемом к принятию тексте законопроекта, так и возможные недостатки, неточности, пробелы и ошибки. Ведь вследствие них в реальной жизни могут возникнуть серьезные проблемы, связанные с функционированием рассматриваемого правового института, что способно породить нежелательные последствия в правоприменительной практике.

В заключении работы будет отражено, что же в сущности представляет собой рассмотренный правовой институт. Является ли он в той или иной мере реципированным в нашу правовую систему из каких-либо иных правопорядков, или же для решения конкретных сегодняшних задач была изобретена кардинально новая правовая конструкция, неизвестная другим правовым системам?