- •1.Понятие недвижимого имущества и его составляющие.
- •2.Рынки недвижимости и их классификация.
- •3.Виды и формы операций (сделок) с недвижимостью и их содержание.
- •4. Методы расчетов коэффициентов капитализации.
- •5. Оценки земли посредством использования метода капитализации дохода.
- •6. Содержание видов стоимости, применяемых при оценке бизнеса
- •9.Затратный подход к оценке бизнеса и его основные методы
- •10.Содерж-е осн-ых методов сравнит-го подхода при оценке бизнеса
- •11. . Валовая и товарная прод., их сущ-ть и знач-е.
- •12. Состав затрат и метод-ие основы исчисл-я с/с прод. С/х
- •14. Уровень интенсивности сельского хозяйства, основные ее показатели и экономическая эффективность интенсификации сельского хозяйства.
- •15. Критерии и факторы эффективности пр-ва. Осн. Показ-ли эф-ти в с/х.
- •16. Экономическая эффективность природоохранных и экологических мероприятий. Основные направления улучшения природопользования.
- •18. Состав, струк-ра и функ-и произво-го цикла.
- •19 Специализация производства и ее эффективность
- •20 Особенности кооперирования производства на предприятиях апк
- •21 Концепция взаимозаменяемости ресурсов
- •22 Оптимальная комбинация ресурсов и эффективность применяемых технологий
- •23 Экономическая оценка эффективности использования земли в с.-х. Предприятии и основные пути ее повышения
- •24 Обеспеченность с.-х. П-п основными фондами и эффективность их использования.
- •25. Экономическая эффективность использ-я об. Ср-в, пути улучшения их использ-я
- •26. Эффективность использования трудовых ресурсов на п-п. Апк и основные пути ее повышения.
- •27.Содержание концепции предельных издержек и предельного дохода.
- •29. Оценка инвестиций по методике юнидо.
- •30. Виды риска, учитываемые при оценке инвес-й, и их составляющие.
1.Понятие недвижимого имущества и его составляющие.
К недв-м вещам отн-ся:зем уч-ки,уч-ки недр,обос-е водн-е объекты и всё,что прочно связ-но с землёй,т.е. объекты, перемеще к-х без несоразмер. ущерба их назнию невозмно,в т.ч. леса,мн. насаждя,здания, сооружя. К недвти отнся воздуе и море суда,космиче объекты и др. имво,опр-е законом.Т.о. под общ. назв-ем недв-ти скрыв-ся 2 сущ-ым обр-зом отлич-ся др от др вида вещей:недвиж-е в силу своего происх-я и движ-ое по происх-ю,но отн-ое по закон-ву к недв-ти.
Отлич-я особ-ть-то, что недв-ть обяз-но регист-ся.Кр.того,важным призн-м недв-ти явл-ся то, что она связана с землёй.Поэтому различ.зем уч,первичн-е и вторич-е объекты недв-ти.Зем-ые участки-часть зем-ой поверх-ти,имеющ-я юрид-ие и геодезическ-е опр-ые границы поворотные точки к-ых закреплены на местности межевыми знаками.Первич-е объекты-здания и сооруж-я;вторич-ые-квартиры,комнаты. Объект недв-ти вкл.3 элем-та:земля+усовершенст-ия(мелиорат соор, инж соор) +принадлежности.Хар-ки объекта:стационарность(привяз-ть к одному месту на земле);уникальность(нет аналогов);долговечность(15-150лет);сложность(сочет-ие прир-ых и искуств-ых факторов)
2.Рынки недвижимости и их классификация.
Рынок недвижимости – взаимосвяз-я система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости. В сист. рынка недвижимости включаются след-е отношения: м/у инвесторами, застройщиками, подрядчиками и пользователями недвижимости в ходе строительства недвиж. В процессе оборота прав на недвижимость включаются: продавцы, покупатели, арендодатели и арендаторы. В процессе эксплуатации – это собственники и управляющие; или же управляющие и пользователи. Особенности рынка недвижимости: 1) особый характер спроса и предложения; 2) высокий уровень трансакц-х издержек; 3) взаимовлияние первичных и вторичных рынков недвиж; 4) низкая ликвидность объектов недвиж; 5) многообразие рисков. От соотношения спроса и предложения зависят: цена, доходность, риски приобретения или создания. Трансакционные издержки – это издержки, к-ые несут и покупатель и продавец. Группы издержек: 1) изд-ки поиска информации – затраты времени и ресурсов по поиску контрагентов сделок и сбору инф-ии о рыночной ситуации; 2) изд-ки ведения переговоров и заключения контрактов; 3) изд-ки измерения, т.е. затраты на проведение оценки предмета сделки; 4) изд-ки на защиту прав собственности – объём передаваемых прав, проверка их чистоты; 5) изд-ки оппорту нисткого поведения клиента. Ликвидность – может употребляться в нескольких смыслах: 1) скорость превращения к-либо актива в наличные деньги; 2) способность предприятия выполнять свои обязательства в ходе реализации какого-либо проекта; 3) способность актива сохранять свою стоимость. Риск-это отклонение реальных результатов, той или иной операции в отрицательную сторону по сравнению с планируемыми. Виды рисков: 1) юрид.- утрата прав собственности; 2) технологичекий и градостроительный; 3) административные – изм-е налогового режима, введение ограничений и новых требований; 4) экономические и организационно-экономические риски- неверный прогноз, ошибки в прогнозировании спроса и предложения.