Жилая застройка.

При проектировании жилой застройки, как правило, выделяются 2

основных уровня структурной организации селитебной территории:

- микрорайон – структурный элемент жилой застройки площадью как правило, 10 – 60 Га, но не более 80 Га, нерасчлененной магистральными улицами и дорогами.

- жилой район – структурный элемент селитебной территории площадью, как правило 80 – 250 Га с радиусом обслуживания не более 1500 м, а также

часть объектов городского значения, границами, как правило являются труднопреодолимыми естественные и искусственные рубежи, магистральные улицы и дороги общественного значения.

Этажность жилой застройки определяется на основе техника – экономических расчетов с учетом архитектурно композиционных, социально – бытовых, демографических требований, особенностей.

Для предварительного определения потребности в селитебной территории

следует принимать укрепленные показатели в расчете на 1000 чел.

В городах при средней этажности жилой застройки до 3 этажей - 10 Га

для застройки без земельных участков и 20 Га – для застройки с участками:

- от 4 до 8 этажей – 8 Га

- 9 этажей и выше – 7 Га

На первую очередь: 30 % - 150 тыс. чел.

- многоэтажная (80 %) – 120 тыс. чел.

- среднеэтажная (10 %) – 15 тыс. чел.

- малоэтажная (10 %) – 15 тыс. чел.

На расчетный срок: 100 % - 500 тыс. чел.

- многоэтажная (80 %) – 425 тыс. чел.

- среднеэтажная (10 %) – 25 тыс. чел.

- малоэтажная (10 %) – 50 тыс. чел.

Для предварительных расчетов принято, что площадь зеленных насаждений

8 – 12 м² на человека, площадь улиц и площадей 12 – 15 м² на человека, участков общественных организаций 12 – 17 м² на человека.

Общественный центр.

В городах следует формировать систему общественных центров, включающую общегородской центр, центры планировочных районов, жилых и промышленных районов, зон отдыха, торговые центры повседневного пользования, а также специализированные центры (медицинские, учебные) планировочной организации следует формировать системы взаимосвязанных

общественных пространств (главных улиц, площадей, пешеходных зон).

Проектируя новый город, общественный центр рассчитываем на 500

тыс. человек населения. Городской центр расположен в необходимой близости от зоны внешнего транспорта.

Расчет учреждений и предприятий обслуживаний и размеры их земельных участков на основании СНиП 2.07.01 – 09.

Детское дошкольное учреждения: 180 м/тыс × 0.85 = 153 м/тыс

Для жилой застройки: 100 мес/тыс × 0.85 = 85м/тыс

85 м/тыс × 500 тыс. = 42500 м × 35 м²

Для общественно – деловой зоны: 68 м/тыс × 500 тыс. = 34000 м × 45 м² = 119 га

Общеобразовательные школы: 180 м/тыс × 500 тыс. = 90000 мест – 60 школ по 1500.

90000 м × 21 м² на 1 место = 189 га

Школы – интернаты 3 по 300 мест – 65 м² на место × 900 = 5.85

Внешкольные учреждения 10 % от 90000 м = 9000 мест – 20 по 450 мест

60 м² × 9000 = 54 га

Средне специальные и профессионально – технические учебные заведения

2500 мест – 5 по 500 мест, 2500 м × 55 м² на место = 13.75

Высшие учебные заведения:

- сельскохозяйственный университет 1000 уч, 5 га/ты, 1× 5 га = 5 га

- медицинский университет 1000 уч, 4 га/ты, 1 × 4 га = 4 га

- экономический университет 1500 уч, 3 га/ты, 1.5 × 3 га = 4.5

- педагогический университет 800 – 1000 уч, 3 га/ты, 0.8 × 3 га = 2.4 га

- архитектурный университет 800 уч, 3 га/ты, 0.8 × 3 га = 2.4

- физико – математический университет 1000 уч, 5 га/ты, 1× 5 = 5 га

- строительнфй университет 800 уч, 5 га/ты, 0.8 × 5 га = 4 га

- университет пищевой промышленности 700 уч, 5 га/ты, 0.7 × 5 га = 3,5 га

К каждому вузу:

9 вузов × 1 га (спортивная зона) = 9 га

9 вузов × 1.5 га (общежитие) = 13.5 га

9 вузов × 2 га (специальная зона) = 18 га

Итого: 83.8 га

Дома – интернаты для престарелых, ветеранов труда и войны, платные пансионаты (с 60 лет), а также дома – интернаты для взрослых инвалидов с физическими нарушениями (18 лет) 28 мест/тыс × 500 = 14000 м 20 по 700 м,

20 × 2 = 40 га

Детские дома – интернаты (от 4 до 17 лет) 3 мест/тыс × 500 = 1500 мест, 3 по 500 м, 1500 м × 80 м² на 1 место = 12 га

Стационары всех типов 4 по 1000 мест 70 м² на место × 4000 = 28 га

Поликлиники, амбулатории, диспансеры 4 по 0.3 га = 1.2 га

Станции скорой мед. помощи 1авт/10тыс × 500 тыс = 50 авто 0.1 га на 1 авт × 50 = 5 га

Аптеки 50 апт по 0,3 га = 15 га

Молочные кухни 4 порции/реб 76500 детей × 4 = 306000 порц 0.015 га/тыс

порц × 306 = 4.6 га

Санатории – профилактории 2 на 200 мест 400 м × 85 м²/место = 3.4 га

Дома отдыха 2 на 200 мест 120 м²/место × 400 = 4.8 га

Туристические базы 4 по 100 мест 70 м²/место × 400 = 2.8 га

Мотели 3 на 200 мест 80 м²/место × 600 = 4.8 га

Приюты 2 на 100 мест 40 м²/место × 200 = 0.8 га

Помещения для физкультурно – оздоровительных занятий в микрорайоне

70 м²/тыс × 500 = 3.5 га (в жилой застройке)

Спортивные залы общего пользования 70 м²/тыс × 500 = 3.5 га

Бассейны общего пользования 20 м²/тыс × 500 = 1 га

Танцевальные залы 6 мест/тыс × 500 = 3000 мест 10 по 300 мест 10 га

Кинотеатры 30 мест/тыс × 500 = 15000 мест 5 га

Театры 6 мест/тыс × 500 = 3000 мест 2 га

Цирки 4 мест/тыс × 500 = 2000 мест 1.5 га

Универсальные спортивно – зрелищные залы 7 мест/тыс × 500 = 3500 мест

4 по 500 мест 2 га; 1 по 800 мест 0.6 га; 1 по 700 мест 0.6 га

Городские библиотеки 5 по 0.6 га = 3 га

Магазины продовольственных товаров 100 м²/тыс × 500 = 5 га

Магазины непродовольственных товаров 180 м²/тыс × 500 = 9 га

Рыночные комплексы 30 м²/тыс × 500 = 15000 м² 10 по 1500 м²

11м² на 1 м² × 1500 = 16.5 га

Предприятия общественного питания 40 мест/тыс × 500 = 20000 мест

200 × 0.1 га = 20 га

Магазины кулинарии 6 м²/тыс × 500 = 0.3 га

Предприятия непосредственного обслуживания населения

5 раб мест/тыс × 500 = 2500 раб мест 25 по 100 мест 0.07 га/10 раб мест × 250 = 17.5 га

Прачечные самообслуживания 5 по 0.2 га = 1 га

Фабрики, прачечные 3× 1 га = 3 га

Химчистки, фабрики 4 × 1 га = 4 га

Бани 5 мест/тыс × 500 = 2500 мест 12 по 200 мест 0.2 га × 12 = 2.4 га

Отделения связи 8 × 0.07 га = 0.56 га

Отделение банков 1 касса на 25 тыс = 20 касс (при 2 кассах) 0.2 га × 10 = 2 га

Отделение и филиалы сбербанков 1 место на 2 тыс – 250 мест, при 20 опер кассах 0.4 га ×12.5 = 5 га

Организации и учреждения управления 20 чел 2 (5 эт) – 20 м²/чел × 400 =0.8га

Проектные организации 2 по 300 чел (5 эт) 20 м²/чел × 600 = 1,2 га

Районные суды 1 судья/30тыс 17 судей 0.5 га

Юридические консультации 1 юрист – адвокат/10тыс 50 юристов 0.5 га

Жилищно – эксплуатационные организации 1 объект/20тыс 25 объектов

0.3 га/объект × 25 = 7.5

Пункт приема вторсырья 1 объект/20тыс 25 объект 0.01 га/объект × 25 =0.25га

Пожарное депо 1 маш/8тыс 64 машины 16 депо по 4 машины 1.5 га/ объект × 16 = 24 га

Гостиницы 6 мест/тыс × 500 = 3000 мест 6 по 500 мест 30 м²/место × 3000 =

= 9 га

Общественные уборные 1/тыс × 500 = 500 по 0.01 га – 5 га

Бюро похоронного обслуживания 2 по 0.6 га – 1.2 га

Дом траурных обрядов 2 по 0.4 га – 0.8 га

Кладбища традиционного захоронения 0.24 га/тыс × 500 = 120 га

Кладбища урновых захоронений 0.02 га/тыс × 500 = 10 га

Вид учреждений	Число	Размеры участков, га
Детские дошкольные учреждения	153/500 м	267.75
Общеобразовательные школы	60/1500 м	189
Школы – интернаты	3/300 м	5.85
Внешкольные учреждения	20/450 м	54
Средне специальные и профессионально технические учебные заведения	5/500 м	13.75
ВУЗы	9	83.5
Дома – интернаты для престарелых	2/700 м	40
Детские дома интернаты	2/500 м	12
Психоневрологические интернаты	1/500 м	12
Стационары всех типов	4/100 м	28
Поликлиники, амбулатории, диспансеры	4	1.2
Станции скорой мед. помощи	50 авто	5
Аптеки	50	15
Молочные кухни	33/500	4.6
Санатории – профилактории	2/200 м	3.4
Дома отдыха	2/200 м	4.8
Тур базы	4/100 м	2.8
Мотели	3/200м	4.8
Приюты	2/100 м	0.8
Помещения для физкультурно – оздоровительных занятий в микрорайоне		3.5
Спортивные залы общего пользования	5	3.5
Бассейны общего пользования	3	1
Танцевальные залы	10/300 м	10
Кинотеатры	3/5000	5
Театры	2/1500	2
Цирки	2/1000 м	1.5
Универсальные спортивно – зрелищные залы	4/500м, 1/800 м, 1/700 м	2, 0.6, 0.6
Городские библиотеки	5	3
Магазины продовольственных товаров		5
Магазины непродовольственных товаров		9
Рыночные комплексы	10	16.5
Предприятия общественного питания	100/1000	20
Магазины кулинарии	3	0.3
Предприятия непосредственного обслуживания населения	25/100	17.5
Прачечные самообслуживания	5	1
Фабрики, прачечные	3	3
Химические фабрики	4	4
Бани	12/200	2.4
Отделения связи	8	0.56
Отделения банков	10	2
Отделения и филиалы сбербанков	12	5
Организации и учреждения управления	2	0.8
Проектные организации	2/300 м	1.2
Районные суды		0.5
Жилищно – эксплуатационные организации	25	7.5
Пункт приёма вторсырья	25	0.25
Пожарное депо	16/4 маш	24
Гостиницы	6/500 м	9
Общественные уборные	500	5
Бюро похоронного обслуживания	2	1.2
Дом траурных обрядов	2	0.8
ИТОГО		978.61

Детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, внешкольные учреждения, магазины, жилищно – эксплуатационные организации находятся на территории микрорайонов, площадь составляет

591.71 га, общественно деловая зона в центре города равна 386.9 га (см. 3.5 общественно – деловая зона).