22. Инвестиционное проектирование, понятие, сущность, значение.

Строительству новых объектов или модернизации действующих предшествует подготовка инвестиционного проекта. Термин «проект» происходит от лат. projectus. что означает брошенный вперед.

Инвестиционный кодекс Республики Беларусь определяет инвестиционный проект как совокупность документов, характеризующих замысел о вложении и использовании инвестиций и его практическую реализацию до достижения заданного результата за определенный период времени.

Инвестиционное проектирование – это разработка комплекта технической и экономической документации (обоснование инвестирования в строительство, макеты будущих зданий и сооружений, рабочие чертежи, бизнес-план, сводный сметный расчет стоимости строительства, сметы и др.), необходимой для осуществления проекта и его финансирования.

Проектирование – основной этап, на котором формируются технико-экономические показатели будущего предприятия. В процессе проектирования обеспечивается связь науки с производством, поэтому качество проекта в значительной мере определяет эффективность инвестиций.

В случае если создаваемые объекты или производства не укладываются в рамки одного проекта, разрабатывается инвестиционная программа (например, программа энергоэффективности, импортозамещения, наращивания экспортного потенциала). Другими словами, инвестиционная программа – это комплекс строящихся или реконструируемых объектов, ориентированных на решение одной задачи (программы).

Проект – основной документ, по которому организуется строительство (модернизация) зданий, сооружений, других объектов. Без наличия утвержденного в установленном порядке проекта запрещено выполнение строительно-монтажных работ и банки не должны их финансировать.

26. Этапы разработки и реализации инвестиционного проекта: прединвестиционный этап.

Этапами разработки проекта являются:

♦ формирование инвестиционного замысла (идеи);

♦ исследование инвестиционных возможностей;

♦ технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, реставрации объекта;

♦ подготовка проектной документации, ее экспертиза и утверждение, получение разрешений на проведение строительных, монтажных работ в органах Государственного строительного надзора, лицензии на осуществление технического надзора;

♦ определение источников финансирования и порядка расчетов за выполненные работы, ввод объекта в эксплуатацию.

Разработке любого проекта предшествует выдвижение идеи, отражающей потребности страны, отдельного региона или группы инвесторов в пополнении рынка определенными товарами.

Прединвестиционная стадия – это период от предварительного исследования до принятия окончательного решения. Значение этой стадии возросло в рыночных условиях хозяйствования, когда для реализации должны отбираться наиболее эффективные проекты, особенно по крупным предприятиям и наукоемким производствам.

На прединвестиционной стадии проводятся:

- исследование рынков сбыта готовой продукции;

- проработка возможных поставщиков оборудования, технологий, сырья, материалов и комплектующих изделий для будущего предприятия;

- подготовка исходных данных, необходимых для выполнения финансово-экономических расчетов проекта;

- определение схемы финансирования проекта;

поиск инвесторов.

Главным на первой стадии является исследование рынка. Оно позволяет принять решение о целесообразности производства данного вида продукции или увеличении объемов его выпуска.

Результатом предынвестиционных исследований является разработка заказчиком с привлечением проектных организаций «Обоснования инвестирования в строительство объекта» в полном или сокращенном (для объектов жилищно-гражданского назначения) варианте. Для его разработки используются также утвержденные градостроительные проекты и материалы инженерных изысканий. Обоснование содержит достаточно полную информацию, позволяющую судить о хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой, экономической и социальной целесообразности инвестиций в намечаемое строительство. На основании этого документа заказчик (застройщик) принимает окончательное решение об осуществлении инвестиционного проекта.