Классификация границ земельных участков

Прежде чем углубиться в отечественные проблемы производства границ и межевых знаков, снова необходимо обратиться к мировому опыту.

Межевые знаки и межи имеют свою длинную историю. В предыдущем этапе работы мы рассказывали о том, что межевые камни и другие знаки были одними из важных объектов быта, права и культа еще со времен Древнего Египта – над ними произносили клятвы, на них записывали имущественные обязательства, их освящали божественными изображениями, их воровали, перемещали. Преступления против них считались и святотатством и воровством. Соответствующими были и наказания. Например, проклятие, со всеми последствиями его, грозило нарушителю межи в древнееврейском праве, а германское право XVI века за снятие коры или срывание ветвей с пограничных деревьев предписывало резать преступнику живот, извлекать кишку и заставлять ходить его вокруг дерева, закрывая кишкой повреждения на дереве до тех пор, пока все они не будут закрыты или все внутренности преступника не выйдут. Общество всячески стремилось к тому, чтобы буквально вбить в молодое поколение, во-первых, уважение к межам, во-вторых, твердое знание где и как они проходят. Для этого, например, на Руси с древних времен, а в Малороссии и до начала XX века за всякий проступок, требующий наказания, а также и ради профилактики в воспитательных целях, подростков секли на межах, ориентируя в пространстве эту процедуру таким образом, чтобы положение ее жертв совпадало с направлением границ.

Тем не менее, стройной системы описания границ и распознавания их на местности, пригодной для всякого конкретного случая, к началу XX практически не было создано ни в одной стране. Возможно, она и не требуется, хотя всеобщий прогресс XX века и здесь имел свои плоды. Наиболее упорядоченными традиционно считаются земельные дела в Германии. В основе толкования границ здесь лежат положения Гражданского уложения, действующее еще с 1896 года. Например:

«§ 919 Установка межевых знаков

1. Собственник земельного участка может потребовать от собственника соседнего земельного участка, чтобы последний оказал ему содействие в установке постоянных межевых знаков, а если межевой знак окажется передвинутым или трудно узнаваемым, – в его восстановлении.

2. Способ и порядок установки межевых знаков определяются на основании законов федеральной земли; а если последние не содержат необходимых предписаний, – то на основании существующих на основании существующих в данной местности обычаев.

3. Расходы по установке знаков участники несут поровну, если из существующих между ними правоотношений не следует иное.

§ 920 Спорность границы

1. Если вследствие спорности невозможно установить истинную границу, то определяющим для установки межевых знаков является фактическое владение. Если фактическое владение не может быть установлено, то каждому земельному участку должна быть присоединена равная часть спорной площади.

2. Если определение границы в соответствии с этим предписанием приведет к результату, который противоречит установленным фактам, в частности не соответствует установленному размеру земельного участка, то граница должна быть проведена по справедливому усмотрению, сообразуясь с обстоятельствами.