243. Строки в договорі найму

Оскільки майно передається іншій особі в тимчасове користування, обов'язковим елементом договору про його передачу стає термін. Звідси, однак, не слідує, що період дії договору обов’язково має бути визначено в ньому самому.

Існують термінові, тобто такі договори, які самі визначають термін їх дії. Його тривалість залежить від розсуду сторін, але у будь-якому випадку не повинна перевищувати у відносинах з участю громадян - 10 років, у відносинах між організаціями - 5 років при оренді будівель або нежитлових приміщень і 1 року при здачі внайми обладнання або іншого майна, а у відносинах з побутового прокату-строку, встановленого типовими договорами. Зазначені в договорі більш Тривалі терміни підлягають автоматичному скороченню до періоду, граничного з точки зору чинного законодавства.

Договори майнового найму бувають і безстроковими, тобто такими, в яких взагалі не визначається термін їх дії. Як і у всіх інших випадках того ж роду, у безстроковому договорі зі здачі майна в оренду кожен з контрагентів у будь-який момент може зажадати його припинення.

Що ж стосується договору побутового прокату, то за відсутності в ньому умови про термін він вважається укладеним на строк, зазначений у типовому договорі.

Терміновий договір майнового найму може за певних обставин стати безстроковим. Буває. що після закінчення встановленого терміну наймач продовжує користуватися майном, а наймодавець - отримувати найману плату, висловлюючи тим самим згоду зберегти свої взаємини. При цих умовах договір вважається поновленим на невизначений термін і кожна сторона має право припинити його дію, попередивши іншу сторону за місяць, а при наймі будівель і житлових приміщень-за 3 місяці.

244. Права та обов’язки наймача

Наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Цей обов'язок визначений тимчасовим характером права користування і наступним обов'язком наймача повернути майно наймодавцю у справному стані з нормальним ступенем зносу. Використання ж його не за цільовим призначенням може негативно позначитися на його стані як у частині справності, так І у частині зносу.

Одним з основних обов'язків наймача є внесення плати за користування майном, яка може вноситися у грошовій або у натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Законом не передбачено будь-яких обмежень щодо форми плати за договором найму.

Наймач звільняється від внесення плати за певний період часу, якщо протягом нього існували обставини непереборної сили, які унеможливили використання майна.

Розмір плати за користування може бути зменшеним на вимогу наймача, якщо наймодавець не повідомив його про всі права третіх осіб на річ, що передається у найм.

Наймач зобов'язаний вносити плату за користування майном своєчасно. Строки внесення плати встановлюються у договорі. Якщо сторони не встановили ці строки у договорі, плата за користування майном вноситься щомісячно.

Наймач зобов'язаний зберігати майно, передане йому в найм, не допускати його пошкодження та псування. Отже, у наймі наявні деякі елементи зберігання. Наймач повинен ставитися до найнятого майна з бережливістю власника, не припускати його погіршення, здійсню­вати відповідний догляд та обслуговування цього майна.

Наймач зобов'язаний усунути погіршення речі, які сталися з його вини. У разі неможливості відновлення речі наймодавець має право вимагати відшкодування завданих йому збитків. Наймач не відповідає за погіршення речі, якщо це сталося внаслідок нормального її зношення або упущень наймодавця.