233. Права та обов’язки одержувача ренти

Залежно від оплатності чи безоплатності передачі майна при ренті мають застосовуватися, відповідно, загальні положення про купівлю-продаж або дарування.За своєю юридичною природою договір ренти є двостороннім, оплатним і консенсуальним.

Рентний платіж є періодичною виплатою у вигляді певної грошової суми. Його можна розглядати як еквівалент первинного виконання. Договором ренти може бути встановлено, що одержувач ренти передає майно у власність платника ренти за плату чи безоплатно. При оплатній передачі майна під виплату ренти необхідно вказувати ціну відчуженого майна. У цьому випадку одержувач ренти, крім рентних платежів, має отримати компенсацію вартості майна, що передається.

Права одержувача ренти: а) своєчасно та повністю отримувати ренту навіть у разі випадкової загибелі речі, переданої в оренду; б) вимагати від платника ренти припинення договору шляхом викупу їм ренти; в) вимагати виплати ренти від особи, якій буде відчужено платником ренти майно, передане одержувач ренти при укладанні договору ренти (на це майно поширюється право слідування і ін.).

Обов'язок одержувача ренти - погоджувати з платником ренти при укладанні договору:

а) розмір, спосіб і строки виплати йому ренти;

б) спосіб забезпечення договору;

в) долю договору у разі смерті платника ренти та ін.

234. Права та обов’язки платника ренти

Залежно від оплатності чи безоплатності передачі майна при ренті мають застосовуватися, відповідно, загальні положення про купівлю-продаж або дарування.За своєю юридичною природою договір ренти є двостороннім, оплатним і консенсуальним.

Рентний платіж є періодичною виплатою у вигляді певної грошової суми. Його можна розглядати як еквівалент первинного виконання. Договором ренти може бути встановлено, що одержувач ренти передає майно у власність платника ренти за плату чи безоплатно. При оплатній передачі майна під виплату ренти необхідно вказувати ціну відчуженого майна. У цьому випадку одержувач ренти, крім рентних платежів, має отримати компенсацію вартості майна, що передається.

Платник безстрокової ренти має право відмовитися від договору ренти. Умова договору, відповідно до якої платник безстрокової ренти не може відмовитися від договору ренти, є нікчемною. Одержувач безстрокової ренти має право вимагати розірвання договору ренти у разі, якщо: платник безстрокової ренти прострочив її виплату більш як на один рік; порушив свої зобов’язання щодо забезпечення виплати ренти; визнаний неплатоспроможним або виникли інші обставини, які свідчать про неможливість виплати ним ренти у розмірі й у строки, встановлені договором.

Істотною умовою договору є умова, яка встановлює обов’язок платника ренти забезпечити виконання його зобов’язань або застрахувати на користь одержувача ренти ризик відповідальності за невиконання чи неналежне виконання цих обов’язків. Рентні платежі проводяться щоквартально, якщо інше не передбачене договором.

235. Ризик випадкового знищення чи пошкодження майна в договорі ренти

За загальним правилом ризик випадкової загибелі або випадкового знищення несе власник речі. За договором ренти власником майна є платник. Відповідно платник ренти несе ризик випадкової загибелі або знищення майна, переданого безоплатно під виплату безстрокової ренти.

У разі випадкового знищення або випадкового пошкодження майна, переданого за плату під виплату безстрокової ренти, платник має право вимагати відповідно припинення зобов'язання щодо виплати ренти або зміни умов її виплати. Зміна умов полягає, як правило, в зменшенні рентної виплати.

У разі випадкового знищення або випадкового пошкодження майна, переданого під виплату ренти на певний строк, платник ренти не звільняється від обов'язку виплачувати її до закінчення строку виплати ренти на умовах, встановлених договором ренти. Випадкове знищення або випадкове пошкодження майна, переданого на певний строк, не припиняє рентних відносин. Платник ренти повинен її виплачувати на умовах, передбачених договором ренти