1 В.7. Аренда имущества

Аренда представляет собой имущественный наем. Она строится на срочном возмездном договоре о пользо­вании имущественным комплексом (здания, сооруже­ния, оборудование, земля, природные ресурсы и дру­гое имущество). Например, аренда производственного участка — это взятие этого участка во владение и пользование на определенный срок и за определенную плату. В данном случае участок выступает в качестве товара. Основными целями и условиями предоставле­ния участка арендатору являются:

■ удовлетворение временных потребностей арендатора в производственном участке;

■ аренда предоставляется на срок в соответствии с договором;

■ участок возвращается арендодателю по истечении определенного срока;

■ арендодатель является собственником имущества участка;

■ потеря и порча имущества на участке определяются договором.

Основным документом между арендодателем и арен­датором является договор об аренде. В договоре оговари­ваются состав и стоимость арендуемого имущества, раз­мер и сроки арендной платы, права и обязанности двух сторон и условия прекращения договора. Договор может быть заключен на короткий срок (краткосрочная аренда не более 1 года) и на длительный срок (долгосрочная аренда более 1 года). Стоимость арендуемого имущества оценивается с учетом физического износа.

Арендуемое имущество может быть полностью или частично выкуплено арендатором. Условия выкупа оп­ределяются договором об аренде. Одним из важных мо­ментов аренды имущества является расчет и опреде­ление размера арендной платы. Она может вводиться на все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждому объекту в натуральной, денежной или смешан­ной форме.

Арендная плата определяется договором аренды. Количественная величина арендной платы может изменяться по соглашению сторон и в сроки, предусмот­ренные договором. Арендная плата включает в себя:

• амортизационные отчисления от стоимости арен­дованного имущества;

• арендный процент, представляющий собой часть прибыли, которая может быть получена от арендо­ванного имущества.

В состав арендной платы могут входить средства, которые арендатор передает арендодателю для ремон­та объектов во время или по окончании срока договора об аренде. Арендная плата, как правило, устанавлива­ется в абсолютной сумме, т. к. она более понятна арен­датору и арендодателю. Арендный процент, входящий в арендную плату, представляет собой часть прибыли, которая может быть получена арендодателем от исполь­зования имущества.

1.6.8. Лизинг

Термин «лизинг» происходит от английского гла­гола «to lease», что означает «арендовать», «брать в аренду». Его связывают с операциями телефонной компании «Белл», руководство которой в 1877 г. при­няло решение не продавать свои телефонные аппара­ты, а сдавать их в аренду. Тем не менее, первое орга­низованное общество, для которого лизинговые опера­ции стали основой его деятельности, было создано в Сан-Франциско только в 1952 г. американской компа­нией «Юнайтед стейтс лизинг корпорейшн».

Лизинг — это вид предпринимательской деятель­ности, направленный на инвестирование временно свободных или привлеченных финансовых средств, когда по договору финансовой аренды (лизинга) арен­додатель (лизингодатель) обязуется приобрести в соб­ственность обусловленное договором имущество у оп­ределенного продавца и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) за плату во время пользования для предпринимательских целей.

Лизинг осуществляется через соглашение между собственником имущества и лизингополучателем о пе­редаче имущества в пользование на оговоренный пери­од по установленной ренте, которая выплачивается ежегодно, ежеквартально или ежемесячно. В настоящее время различают оперативный и фина нсовый лизинг.

Оперативный лизинг представляет собой переда­чу имущества многоразового использования на срок по времени меньше его экономического срока службы. Контракт в этом случае характеризуется небольшой продолжительностью (3 — 5 лет) и неполной амортиза­цией оборудования за время аренды. По окончании контракта технические средства могут стать объектом нового лизингового контракта или возвращаются ли­зингодателю. Как правило, в оперативный лизинг сда­ются строительная техника, транспорт, вычислитель­ная техника и т. п.

Финансовый лизинг отличается длительным сро­ком контракта (5—10 лет) и амортизацией всей или, большей части стоимости технических средств. Он представляет собой форму долгосрочного кредитова­ния приобретения технических средств. В этом случае после окончания действия финансового лизингового контракта лизингополучатель может вернуть объект аренды, продлить контракт или выкупить объект ли­зинга по остаточной стоимости.

Финансовый лизинг может состоять из следующих видов:

• с обслуживанием, когда лизингодатель оказывает ряд услуг по содержанию и обслуживанию иму­щества;

• леверидж-лизинг, когда сделка по сдаваемому в лизинг имущества больше стоимости самого иму­щества и дополнительная сумма денег берется у третьей стороны.

• пакетный лизинг, когда система, включающая здания и сооружения, сдается в кредит, а оборудова­ние предоставляется по договору аренды.

Лизинг от аренды отличается рядом условий. Ли­зингополучатель помимо обязанностей арендатора, должен выполнить функции приобретения имуще­ства в собственность, в том числе оплатить страхо­вание и техническое обслуживание. Цена капитала, вложенного в лизинг, может быть выше цены бан­ковского кредита. В лизинг приобретаются только новые технические средства. Оплата лизинга идет из прибыли, за счет использования получаемых технических средств.

В России лизинг по существу делает первые шаги. Развитие лизингового бизнеса сталкивается у нас с недостатком денежных средств, особенно необходи­мых при лизинге авиационной техники, морских су­дов, при операциях международного лизинга. Первые лизинговые компании возникли в России в 1990 г. В настоящее время около 18 компаний объединились в Национальную российскую лизинговую ассоциацию.

Для стимулирования инвестиций в производствен­ную сферу, обновления промышленного потенциала, повышения конкурентоспособности выпускаемой про­дукции в России следует более высокими темпами осуществлять лизинговые отношения как внутри стра­ны, так и на международном уровне.