Вопрос 4. Особенности ценообразования в строительстве. Договорная цена.

Под ценой понимается денежное выражение стоимости завершенного строительством объекта, оказанных услуг.

Цена несет тройную функцию: учетную, планирующую и стимулирующую. Она используется  для: 

количественного выражения стоимости строительной продукции;

- осуществления функции учета и планирования;                             

- стимулирования труда и производства;

- распределения и перераспределения национального дохода, а на предприятии - его дохода, прибыли.

 

Ценообразование в строительстве имеет свои особенности. Обычно цену назначает собственник товара, его производитель. В строительстве же в формировании цены одновременно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик. Подрядчик осуществляет строительство объекта по договорной цене. С завершением строительства заказчик обязан оплатить построенный объект, а подрядчик - передать его заказчику.

Стоимость строительства определяется на всех этапах проектной подготовки:

1) в составе обоснования инвестиций, т.е. на предпроектной стадии разработки проекта;

2) в составе проектно-сметной документации.

 

1. При обосновании инвестиций определяется расчетная стоимость. Это предварительная сумма требующихся денежных средств

При определении расчетной стоимости рекомендуется использовать укрупненные показатели базовой стоимости для объектов, зданий и сооружений, отдельных видов работ. Если таких показателей нет, то используют данные объектов-аналогов. 

 

2. В составе проектно-сметной документации определяется сметная стоимость строительства. Это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными материалами. Определяется она проектной организацией по поручению заказчика (инвестора) при разработке проектной документации.

Для определения сметной стоимости строительства составляется следующая документация:

а) в составе проекта: сводный сметный расчет стоимости строительства и, при необходимости, сводка затрат; объектные и локальные сметные расчеты; сметные расчеты на отдельные виды затрат, на проектные и изыскательские работы;

б) в составе рабочей документации: объектные и локальные сметы.

 

Сметная стоимость определяется на основе:

1) проекта и рабочей документации, спецификаций и ведомостей на оборудование, принятых в ПОС основных решений по организации и очередности строительства, пояснительных записок к проектным материалам;

2) действующей сметно-нормативной базы, введенной в действие с 1 января 1991 г. Используются также  сметные нормы и цены 1984 г.

 

При отсутствии необходимых нормативов и для специализированных строек могут использоваться индивидуальные сметные нормы.

Принципы ценообразования в строительстве предопределяются условиями рыночных отношений, а именно:

цена на строительную продукцию формируется с учетом экономический конъюнктуры процесса проектирования в строительстве, т.е. в текущих сметных ценах;

цена на строительную продукцию обеспечивает подрядчику возврат затрат в полном объеме и причитающуюся прибыль в объеме обусловленной нормы, а инвестору (заказчику) - определение объемов капиталовложений на строительство объекта;

цена на строительную продукцию, выполняемую с привлечением средств государственного бюджета всех уровней и целевых внебюджетных фондов, формируется на основании методических указаний Госстроя России;

сметно-нормативная база и метод формирования цены определяется инвестором и подрядчиком и фиксируется в договоре подряда (контракте).

 

Договорная цена – это индивидуальная стоимость СМР (ремонтно-строительных, пусконаладочных, реставрационных работ), выполняемых подрядчиком по договору подряда. Договорная цена определяется заказчиком и подрядчиком с участием генерального проектировщика на равноправной основе и не может быть изменена одной стороной без согласования с другой стороной. Назначение договорных цен:

1. договорные цены служат для заключения договоров подряда

2. договорные цены используются для расчета объемов работ в титульных списках строек

3. договорные цены необходимы для планирования подрядных работ, материально-технических ресурсов

4. договорные цены являются основой для расчетов между заказчиком и подрядчиком

Базой для расчета договорных цен являются:

• проектно-сметная документация (ПСД)

• спрос и предложение на строительную продукцию

• складывающиеся условия на рынке труда

• конъюнктура стоимости материалов, изделий и конструкций, применяемых строительных машин и механизмов и т.п.

Договорная цена устанавливается при выполнении работ подрядным способом. Договорная цена при согласии подрядчика и заказчика может не устанавливаться:

• по уникальным зданиям, сооружениям, стройкам и отдельным объектам специальных отраслей промышленности со сложной технологией, по которым в процессе строительства выявляется необходимость уточнения проектных и технологических решений и сметной стоимости.

• На объекты и виды работ, характер и методы выполнения которых, уточняются в процессе строительства (горнопроходческие, подводно-технические и т.д.).

• На здания и сооружения, возводимые хозяйственным способом.

В общем случае договорная цена по стройке (очереди, пускового комплекса, объекта) определяется по формуле: ^

ДЦ = СС_{подрядных работ} + СС _{других работ и затрат по договору}

СС_{подрядных работ} - сметная стоимость подрядных работ; СС _{других работ и затрат по договору} – сметная стоимость других работ и затрат по договору.

Билет № 19.