64.Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. ГР является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии со ст. 131 ГК РФ ГР Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. При этом права на недвижимое имущество (их ограничение, возникновение, переход и прекращение) подлежат регистрации в любом случае. В ГК РФ по отношению к сделкам с недвижимым имуществом требование об их ГР предъявляется в следующих случаях: залога такого имущества, для которого обязательна ГР; уступки требования по сделке, требующей ГР; перевода долга по сделке, требующей ГР; продажи жилых домов, квартир, частей жилого дома или квартиры; продажи предприятия ; дарения недвижимого имущества; отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты; аренды зданий и сооружений на срок более одного года; аренды предприятия независимо от ее срока; передачи недвижимости, сделки по продаже которой подлежат ГР, в доверительное управление.

ГР проводится на всей территории РФ путем внесения записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Единый гос реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ГР осуществляется по ходатайству правообладателя путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Датой ГР является день внесения соответствующих записей о правах в ЕГР. ГР осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества. Отказ в ГР либо уклонение соответствующего органа от ГР могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд. Орган, осуществляющий ГР прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной рег и зарегистрированных правах любому лицу.

Значение ГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно сформулировать в виде следующих выводов:1. ГР выступает единственным доказательством существования зарегистрированного права; ГР выступает формальным условием обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество; только ГР признается государством в качестве юридического акта, влекущего возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество; 4. ГР - завершающий этап приобретения прав на недвижимость. Она имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение.

65.Основания возникновения, изменения и прекращения гражданских правоотношений.

Основания возникновения, изменения и прекращения правоотношения называются юридическими фактами. Юридические факты – жизненные обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение, изменение и прекращение правоотношения. Юридические факты разнообразны и классифицируются по различным основаниям. По признаку зависимости от воли субъектов юридические факты подразделяются на действия и события.

Юридические факты-действия. В действиях проявляется воля субъектов – физических и юридических лиц. По признаку дозволенности законом различают действия правомерные и неправомерные. Правомерные – действия, соответствующие требованиям законодательства и принципов права. Неправомерные – действия, нарушающие предписания законодательства и принципов права. Правомерные действия подразделяются на юридические акты и юридические поступки. Юридические акты – правомерные действия субъектов, имеющие целью возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения (основным видом гражданско-правовых юридических актов являются сделки). Помимо гражданско-правовых актов гражданские правоотношения могут порождаться административными актами (например, гражданские полномочия представителя возникают у опекуна и попечителя на основании решения органов опеки и попечительства об их назначении). Юридические поступки – правомерные действия субъектов, с которыми закон связывает определенные юридические последствия независимо от того, была ли у субъектов цель достижения того или иного правового результата (например, создание произведений литературы, изобретения, промышленного образца). Юридические факты-события. События – явления реальной действительности, которые происходят независимо от воли человека. События подразделяются на абсолютные и относительные. Абсолютные события – такие явления, возникновение и развитие которых не связаны с волевой деятельностью субъектов (например, наводнения, землетрясения). Относительные события – такие явления, которые возникают по воле субъектов, но развиваются и проистекают независимо от их воли. Так, смерть человека, убитого в драке, есть относительное событие, ибо возникновение самого явления произошло в результате волевых действий убийцы, а само его течение происходило по естественным причинам. Возникновение, изменение или прекращение правоотношений может быть обусловлено одним юридическим фактом или совокупностью юридических фактов (юридическим составом).

По своим юридическим последствиям юридические факты могут быть правоо6разующими, правоизменяющими и правопрекращающими. Перечень правообразующих гражданских юридических фактов содержится в ст. 8 ГК РФ. Правоизменяющие и правопрекращающие юридические факты, в отличие от правообразующих, не сведены в гражданском законодательстве в общий перечень. Они либо устанавливаются в законе для каждого конкретного правоотношения, либо определяются в силу общих начал и смысла гражданского законодательства.

66.Понятие и признаки сделки.

Сде́лка — действия физических и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделку характеризуют следующие признаки: является юридическим актом; сделка — всегда волевой акт, то есть действия людей; это правомерное действие

сделка специально направлена на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений; сделка порождает гражданские правоотношения только для её участников, но иногда — «сделки в пользу третьего лица».

67.Виды сделок.

В научной литературе различают следующие основания классификации и соответствующие виды сделок: В зависимости от числа сторон: односторонние и многосторонние сделки. В зависимости от наличия встречного представления: возмездные и безвозмездные сделки. В зависимости от момента вступления в юридическую силу: консенсуальные и реальные сделки. По значению основания сделки для ее действительности: каузальные и абстрактные сделки. В зависимости от того, предусматривает ли сделка срок исполнения: срочные и бессрочные сделки. По признаку зависимости правовых послед от определённых обстоятельств: условные и безусловные сделки. По характеру взаимоотношений участников: фидуциарные и алеаторные сделки. По форме: вербальные (устные) и литеральные (письменные) сделки.

Односторонняя сделка — сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Такая сделка порождает права и обязанности, как правило, только для совершившего её лица; права и обязанности у третьих лиц возникают лишь в случаях, прямо предусмотренных законодательством или соглашением с этими лицами. Многосторонняя сделка — сделка, для совершения которой необходимо выражение согласованной воли двух и более сторон, то есть договор.Волеизъявление сторон в многосторонней сделке должно быть направлено на единый правовой результат, то есть быть встречным и совпадающим.

Возмездная сделка — сделка, предполагающая наличие встречного представления, которое может выражаться в передаче денежных средств или иного имущества, выполнении работы, оказании услуги. Безвозмездная сделка — сделка, исполнение которой не требует встречного представления. Безвозмездные сделки могут совершаться без ограничения в отношениях между физическими лицами. В отношениях с участием юридических лиц безвозмездные сделки возможны, только если это не противоречит требованиям закона.

Консенсуальная сделка— сделка, права и обязанности по которой возникают с момента достижения сторонами соглашения, выраженного в требуемой форме, а правовое действие совершается во исполнение уже заключённой сделки (например, передача помещения при исполнении договора аренды). Реальная сделка— сделка, при которой для возникновения прав и обязанностей, помимо соглашения сторон, необходим еще один юридический факт — передача одним субъектом другому денег или иных вещей либо совершение определённого действия

Каузальная сделка— сделка, исполнение которой настолько связано с её основанием, что действит такой сделки ставится в зависимость от его наличия. Если доказано, что в сделке отсутствует основание, то она должна быть признана недействительной. Абстрактная сделка— сделка, действительность которой не зависит от её основания. К таковым относятся, например, вексель, банковская гарантия, коносамент — обязательства, отказ от исполнения которых со ссылкой на отсутствие их основания либо недействительность не допускается.

Срочная сделка предполагает, что в ней определён один из двух или оба следующих момента: Начало исполнения сделки, Прекращение исполнения сделки. Бессрочная сделка — сделка, которая не предусматривает срок исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок.

Условная сделка — сделка, при совершении которой наступление правовых последствий ставится в зависимость от обстоятельств, относительно которых неизвестно, наступят они в будущем или нет. Безусловная сделка — сделка, при совершении которой наступление правовых последствий не поставлено в зависимость от каких-либо обстоятельств.

Фидуциарная сделка— сделка, основанная на особых, лично-доверительных отношениях сторон. Утрата такого характера взаимоотношений дает возможность любой из сторон в одностороннем порядке отказаться от исполнения сделки.