Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
!!!!!комерческая Марина.doc
Скачиваний:
0
Добавлен:
01.05.2025
Размер:
2.82 Mб
Скачать

Диапазон арендных ставок на рынке офисных помещений в зависимости от качественных характеристик и зоны престижности местоположения

по состоянию на 27 декабря 2013 г.

Класс / зона престижности местоположения

Кол-во объектов, шт.

Арендная ставка офисных помещений, руб./кв.м в месяц

Медиана, руб./кв.м

Погрешность в определении среднего,

%

min

средняя

max

Отдельно стоящие административно-офисные здания, ОЦ. В целом:

226/199

248

545

1 154

507

4,1

I. Центр

95/83

320

667

1 154

699

4,0

II. Прилегающие к центру районы

74/59

300

491

950

500

5,8

III. Районы средней удаленности

43/38

250

421

714

400

6,8

IV. Отдаленные районы

14/14

248

339

490

340

11,3

I группа:

Офисы высокого класса качества (А, В+)

10/7

400

768

1 000

780

3,3

I. Центр

8/5

400

766

1 000

780

4,4

II. Прилегающие к центру районы

2/2*

-

-

850

-

-

III. Районы средней удаленности

0/0

-

-

-

-

-

IV. Отдаленные районы

0/0

-

-

-

-

-

II группа:

Качественные офисы (В)

36/23

394

695

1 000

700

5,1

I. Центр

19/18

550

770

1 000

728

7,8

II. Прилегающие к центру районы

15/9

460

590

771

602

10,3

III. Районы средней удаленности

2/2*

394

-

714

-

-

IV. Отдаленные районы

0/0

-

-

-

-

-

продолжение табл. 4.2.1

III группа:

Офисы среднего класса качества (С)

136/124

250

548

1 154

518

4,9

I. Центр

64/56

320

648

1 154

653

4,8

II. Прилегающие к центру районы

45/37

300

496

950

500

4,9

III. Районы средней удаленности

21/17

250

403

653

400

10,7

IV. Отдаленные районы

6/6

300

357

490

350

15,9

IV группа:

Офисы низкого класса качества (D)

40/36

248

395

667

378

7,5

I. Центр

2/2*

-

-

667

-

-

II. Прилегающие к центру районы

12/12*

300

-

380

-

-

III. Районы средней удаленности

18/11

299

387

600

400

8,4

IV. Отдаленные районы

8/8

248

325

400

322

15,1

Встроенно-пристроенные офисные помещения (автономные офисы)

78/65

290

682

1 600

655

6,6

I. Центр

46/33

290

754

1 600

798

8,0

II. Прилегающие к центру районы

15/14

400

619

857

616

12,7

III. Районы средней удаленности

13/11

400

579

800

550

14,0

IV .Отдаленные районы

4/4*

400

-

850

-

-

В ходе анализа на предмет изучения структуры арендной ставки на офисные помещения в административно-офисных зданиях г. Перми специалисты ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» выяснили, что единой политики формирования арендной ставки нет. Управляющие компании или собственники самостоятельно устанавливают перечень затрат, включаемых в арендную ставку. Также нет единой системы расчета и обоснования расходов на эксплуатацию и содержание коммерческих объектов недвижимости, нет четкого деления на постоянную и переменную части затрат.

Есть перечень расходов, которые в большинстве случаев арендатор оплачивает дополнительно (помимо затрат на услуги связи):

  • фактические расходы по электроснабжению;

  • уборка арендуемых помещений.

В связи с этим, при оценке объектов недвижимости доходным подходом следует уточнять структуру затрат, включенных в арендную ставку объектов-аналогов объекта оценки.