1. Структура рынка и краткое описание общей ситуации на рынке коммерческой недвижимости г. Перми

1.1 Структура рынка коммерческой недвижимости

Понятие рынка коммерческой недвижимости достаточно обширно. Фактически к объектам коммерческой недвижимости относятся всякого рода объекты нежилого фонда. Цель использования коммерческой недвижимости, как правило, одна – получение дохода. Любой объект коммерческой недвижимости можно сдать (снять) в аренду, купить или продать, передать право пользования, заложить в качестве обеспечения в банк при получении кредита, внести в качестве уставного взноса и использовать еще множеством способов. Деятельность ни одной из фирм невозможна без использования коммерческой недвижимости того или иного рода, будь то офис или цех.

Схема 1.1 Структура рынка коммерческой недвижимости

К сегменту коммерческой недвижимости непроизводственного назначения относятся объекты, не связанные с производственной (промышленной) деятельностью.

Рынок купли-продажи и аренды коммерческих объектов в г. Перми представлен 6-ю сегментами, доля которых отслеживается в результате систематического мониторинга рынка (сегментов фактически может быть больше). Удельные веса каждого из них в общей структуре коммерческого сектора по состоянию на конец 4-го квартала 2013 г. представлены на графиках 1.1.1 (рынок купли-продажи) и 1.1.2 (рынок аренды).

В течение 2012 г. и в 2013 г. производственный сегмент занимает лишь 9-11% в общей структуре рынка купли-продажи коммерческой недвижимости г. Перми. Обычно чуть большую долю в структуре предложений производственный сегмент занимает на рынке аренды (10-15%), однако в 4-м квартале 2013 г. производственный сегмент на рынке аренды занял немного меньшую долю, чем на рынке купли-продажи – 9,4% против 9,8%.

В целом, за 4-й квартал 2013 г. продолжилось увеличение числа предложений на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости на 3,7%, на рынке аренды – на 0,6%.

Колебания количества предложений на рынке коммерческой недвижимости Перми в 2013 г. носят сезонный характер, связанный с увеличением активности продавцов и покупателей в зимний и осенний период и уменьшением их активности в летний период.

Фактически последние годы структура рынка коммерческой недвижимости г. Перми сильно не меняется. На рынке купли-продажи коммерческой недвижимости наибольшую долю занимают объекты неопределенного назначения¹, представляющие собой большей частью помещения и квартиры под коммерческую недвижимость на первых этажах жилых домов, которые могут использоваться собственниками, в большинстве случаев, как офисные или торговые помещения. Таким образом, наиболее активно в коммерческом секторе Перми ведут себя подсегменты торговой и офисной недвижимости. Остальные подсегменты коммерческой недвижимости непроизводственного назначения Перми представлены единичными предложениями, вследствие чего нет возможности отслеживать по ним ежемесячную динамику.

1.2 Объемы ввода коммерческой недвижимости непроизводственного назначения

Можно отметить стабильность ввода коммерческих объектов непроизводственного назначения в 2009 – 2011 гг. (порядка 100 тыс. кв.м в год). Однако 2012 г. показал самые низкие объемы ввода коммерческой недвижимости в г. Перми за последние 8 лет – 75,5 тыс. кв.м. В 2013 г. ситуация изменилась, и были достигнуты максимальные объемы ввода коммерческой недвижимости в г. Перми за последние 9 лет – порядка 123 тыс. кв.м

Таблица 1.2.1