Добавил:
Upload Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз: Предмет: Файл:
!!!!!комерческая Марина.doc
Скачиваний:
0
Добавлен:
01.05.2025
Размер:
2.82 Mб
Скачать

Диапазон цен предложения на вторичном рынке купли-продажи офисных помещений в зависимости от качественных характеристик и зоны престижности местоположения по состоянию на 27 декабря 2013 г.

Класс / зона престижности местоположения

Кол-во объектов, шт.

Цена предложения офисных помещений, руб./кв.м

Медиана, руб./кв.м

Погрешность в определении среднего,

%

min

средняя

max

Отдельно стоящие административно-офисные здания, ОЦ. В целом:

121/103

15 301

51 775

130 000

50 000

5,9

I. Центр

67/51

21 020

61 520

130 000

59 207

6,4

II. Прилегающие к центру районы

29/24

19 298

47 219

70 000

45 000

7,4

III. Районы средней удаленности

20/14

19 185

36 103

70 175

36 000

7,6

IV. Отдаленные районы

5/5*

15 301

-

40 196

-

-

I группа:

Офисы высокого класса качества (А, В+)

0/0

-

-

-

-

-

I. Центр

0/0

-

-

-

-

-

II. Прилегающие к центру районы

0/0

-

-

-

-

-

III. Районы средней удаленности

0/0

-

-

-

-

-

IV. Отдаленные районы

0/0

-

-

-

-

-

II группа:

Качественные офисы (В)

30/30

44 947

62 184

90 000

59 604

8,5

I. Центр

21/21

50 000

67 164

90 000

60 000

8,7

II. Прилегающие к центру районы

9/9

44 947

50 564

70 000

45 008

12,1

III. Районы средней удаленности

0/0

-

-

-

-

-

IV. Отдаленные районы

0/0

-

-

-

-

-

III группа:

Офисы среднего класса качества (С)

77/64

15 301

48 822

130 000

43 000

6,4

I. Центр

46/29

21 020

56 559

130 000

56 250

8,2

II. Прилегающие к центру районы

14/13

38 235

46 300

64 815

44 761

9,2

III. Районы средней удаленности

15/11

19 500

37 907

70 175

40 000

5,6

IV. Отдаленные районы

2/2*

15 301

-

40 196

-

-

продолжение табл.4.1.2

IV группа:

Офисы низкого класса качества (D)

14/9

16 547

30 250

40 625

29 149

12,1

I. Центр

0/0

-

-

-

-

-

II. Прилегающие к центру районы

6/5

19 298

31 356

40 625

29 149

19,5

III. Районы средней удаленности

5/5

19 185

25 531

33 469

25 000

21,8

IV. Отдаленные районы

3/3*

16 547

-

27 000

-

-

Встроенно-пристроенные офисные помещения (автономные офисы)

123/102

17 978

58 764

210 000

56 742

5,0

I. Центр

54/34

26 012

62 971

210 000

63 324

7,6

II. Прилегающие к центру районы

34/31

35 000

61 693

93 458

60 748

7,8

III. Районы средней удаленности

17/15

31 348

52 958

81 188

48 000

11,9

IV .Отдаленные районы

18/17

17 978

47 924

57 500

50 000

8,5

В результате проведенного анализа можно отметить, что на вторичном рынке качественные офисы предлагаются в продажу в центральной части города и в прилегающих к центру районах. Купить офис среднего класса качества можно также в районах средней удаленности. Встроенно-пристроенные офисные помещения присутствуют во всех районах города.

Структура предложения и динамика средних цен предложения на первичном рынке купли-продажи офисной недвижимости

Ниже на графиках представлены структура предложения офисных объектов на первичном рынке купли-продажи в зависимости от района г. Перми (см. график 4.1.7) и структура предложения в зависимости от зоны престижности местоположения (см. график 4.1.8) по состоянию на конец декабря 2013 г.

График 4.1.7

График 4.1.8

Наибольшее количество предложений приходится на Дзержинский (34%), затем на Свердловский (21%) районы, а в зависимости от зон престижности местоположения – на районы средней удаленности (36%).

В табл. 4.1.3 представлены диапазоны цен предложения на первичном рынке офисной недвижимости в целом по городу помесячно за 4-й квартал 2013 г.

Таблица 4.1.3

Изменение цены предложения на первичном рынке купли-продажи офисных помещений в 4-м квартале 2013 г.

Месяц

Цена предложения офисных помещений, руб./кв.м.

Медиана, руб./кв.м.

Погрешность в определении

среднего, %

Изменение средней цены, рост/снижение

min

средняя

max

Сентябрь 2013г.

30 273

60 972

111 306

60 000

4,7

-

Октябрь 2013г.

30 273

60 544

125 195

60 000

4,8

-0,7%

Ноябрь 2013г.

30 273

61 211

100 000

60 000

5,4

+1,1%

Декабрь 2013г.

30 273

62 452

100 000

60 000

6,4

+2,0%

Изменение средней цены за квартал (относительно сентября 2013г.)

+2,4%

Первичный рынок офисов представлен в большинстве (65%) встроенно-пристроенными помещениями в жилых домах. Ценовые и количественные показатели на первичном рынке купли-продажи офисов представлены в аналитических формах (см. Приложение 2).

В течение 4-го квартала 2013 г. происходили незначительные колебания средней цены предложения на первичном рынке офисной недвижимости Перми. За квартал прирост средней цены на первичном рынке офисной недвижимости составил 2,4%.

Структура предложений на первичном рынке офисной недвижимости за данный период изменилась следующим образом:

  • на открытый рынок купли-продажи вышли новые объекты – здания на ул. Пермская, 50, Полазненская, 41 и Советская, 76 – это отдельно стоящие административные здания, новых предложений встроено-пристроенных помещений в жилых домах за 4-й квартал зафиксировано не было;

  • на рынок аренды перешел БЦ «Космополит» на шоссе Космонавтов, 55а.

На конец 4-го квартала 2013 г. в стадии строительства находились 15 отдельно стоящих объектов офисной недвижимости общей площадью более 500 кв.м каждый (см. рисунок ниже).

Отметим, что увеличивается активность строительства малоформатных офисных центров, расположенных, в основном, в центральной части города.

Сроки сдачи по некоторым объектам были перенесены на 2014 г. Так в 4-м квартале 2013 г. планировалось ввести в эксплуатацию следующие объекты: БЦ «Космополит» на шоссе Космонавтов, 55а, адм. здания на ул. Сухобруса, 27, ул. 25 Октября, 70/1, ул. Пермская, 68 и на ул. Хрустальная, 7.