Диапазон цен предложения на вторичном рынке купли-продажи офисных помещений в зависимости от качественных характеристик и зоны престижности местоположения по состоянию на 27 декабря 2013 г.
Класс / зона престижности местоположения |
Кол-во объектов, шт. |
Цена предложения офисных помещений, руб./кв.м |
Медиана, руб./кв.м |
Погрешность в определении среднего, % |
||
min |
средняя |
max |
||||
Отдельно стоящие административно-офисные здания, ОЦ. В целом: |
121/103 |
15 301 |
51 775 |
130 000 |
50 000 |
5,9 |
I. Центр |
67/51 |
21 020 |
61 520 |
130 000 |
59 207 |
6,4 |
II. Прилегающие к центру районы |
29/24 |
19 298 |
47 219 |
70 000 |
45 000 |
7,4 |
III. Районы средней удаленности |
20/14 |
19 185 |
36 103 |
70 175 |
36 000 |
7,6 |
IV. Отдаленные районы |
5/5* |
15 301 |
- |
40 196 |
- |
- |
I группа: Офисы высокого класса качества (А, В+) |
0/0 |
- |
- |
- |
- |
- |
I. Центр |
0/0 |
- |
- |
- |
- |
- |
II. Прилегающие к центру районы |
0/0 |
- |
- |
- |
- |
- |
III. Районы средней удаленности |
0/0 |
- |
- |
- |
- |
- |
IV. Отдаленные районы |
0/0 |
- |
- |
- |
- |
- |
II группа: Качественные офисы (В) |
30/30 |
44 947 |
62 184 |
90 000 |
59 604 |
8,5 |
I. Центр |
21/21 |
50 000 |
67 164 |
90 000 |
60 000 |
8,7 |
II. Прилегающие к центру районы |
9/9 |
44 947 |
50 564 |
70 000 |
45 008 |
12,1 |
III. Районы средней удаленности |
0/0 |
- |
- |
- |
- |
- |
IV. Отдаленные районы |
0/0 |
- |
- |
- |
- |
- |
III группа: Офисы среднего класса качества (С) |
77/64 |
15 301 |
48 822 |
130 000 |
43 000 |
6,4 |
I. Центр |
46/29 |
21 020 |
56 559 |
130 000 |
56 250 |
8,2 |
II. Прилегающие к центру районы |
14/13 |
38 235 |
46 300 |
64 815 |
44 761 |
9,2 |
III. Районы средней удаленности |
15/11 |
19 500 |
37 907 |
70 175 |
40 000 |
5,6 |
IV. Отдаленные районы |
2/2* |
15 301 |
- |
40 196 |
- |
- |
продолжение табл.4.1.2 |
||||||
IV группа: Офисы низкого класса качества (D) |
14/9 |
16 547 |
30 250 |
40 625 |
29 149 |
12,1 |
I. Центр |
0/0 |
- |
- |
- |
- |
- |
II. Прилегающие к центру районы |
6/5 |
19 298 |
31 356 |
40 625 |
29 149 |
19,5 |
III. Районы средней удаленности |
5/5 |
19 185 |
25 531 |
33 469 |
25 000 |
21,8 |
IV. Отдаленные районы |
3/3* |
16 547 |
- |
27 000 |
- |
- |
Встроенно-пристроенные офисные помещения (автономные офисы) |
123/102 |
17 978 |
58 764 |
210 000 |
56 742 |
5,0 |
I. Центр |
54/34 |
26 012 |
62 971 |
210 000 |
63 324 |
7,6 |
II. Прилегающие к центру районы |
34/31 |
35 000 |
61 693 |
93 458 |
60 748 |
7,8 |
III. Районы средней удаленности |
17/15 |
31 348 |
52 958 |
81 188 |
48 000 |
11,9 |
IV .Отдаленные районы |
18/17 |
17 978 |
47 924 |
57 500 |
50 000 |
8,5 |
В результате проведенного анализа можно отметить, что на вторичном рынке качественные офисы предлагаются в продажу в центральной части города и в прилегающих к центру районах. Купить офис среднего класса качества можно также в районах средней удаленности. Встроенно-пристроенные офисные помещения присутствуют во всех районах города.
Структура предложения и динамика средних цен предложения на первичном рынке купли-продажи офисной недвижимости
Ниже на графиках представлены структура предложения офисных объектов на первичном рынке купли-продажи в зависимости от района г. Перми (см. график 4.1.7) и структура предложения в зависимости от зоны престижности местоположения (см. график 4.1.8) по состоянию на конец декабря 2013 г.
График 4.1.7 |
|
График
4.1.8Наибольшее количество предложений приходится на Дзержинский (34%), затем на Свердловский (21%) районы, а в зависимости от зон престижности местоположения – на районы средней удаленности (36%).
В табл. 4.1.3 представлены диапазоны цен предложения на первичном рынке офисной недвижимости в целом по городу помесячно за 4-й квартал 2013 г.
Таблица 4.1.3
Изменение цены предложения на первичном рынке купли-продажи офисных помещений в 4-м квартале 2013 г.
Месяц |
Цена предложения офисных помещений, руб./кв.м. |
Медиана, руб./кв.м. |
Погрешность в определении среднего, % |
Изменение средней цены, рост/снижение |
||
min |
средняя |
max |
||||
Сентябрь 2013г. |
30 273 |
60 972 |
111 306 |
60 000 |
4,7 |
- |
Октябрь 2013г. |
30 273 |
60 544 |
125 195 |
60 000 |
4,8 |
-0,7% |
Ноябрь 2013г. |
30 273 |
61 211 |
100 000 |
60 000 |
5,4 |
+1,1% |
Декабрь 2013г. |
30 273 |
62 452 |
100 000 |
60 000 |
6,4 |
+2,0% |
Изменение средней цены за квартал (относительно сентября 2013г.) |
+2,4%
|
|||||
Первичный рынок офисов представлен в большинстве (65%) встроенно-пристроенными помещениями в жилых домах. Ценовые и количественные показатели на первичном рынке купли-продажи офисов представлены в аналитических формах (см. Приложение 2).
В течение 4-го квартала 2013 г. происходили незначительные колебания средней цены предложения на первичном рынке офисной недвижимости Перми. За квартал прирост средней цены на первичном рынке офисной недвижимости составил 2,4%.
Структура предложений на первичном рынке офисной недвижимости за данный период изменилась следующим образом:
на открытый рынок купли-продажи вышли новые объекты – здания на ул. Пермская, 50, Полазненская, 41 и Советская, 76 – это отдельно стоящие административные здания, новых предложений встроено-пристроенных помещений в жилых домах за 4-й квартал зафиксировано не было;
на рынок аренды перешел БЦ «Космополит» на шоссе Космонавтов, 55а.
На конец 4-го квартала 2013 г. в стадии строительства находились 15 отдельно стоящих объектов офисной недвижимости общей площадью более 500 кв.м каждый (см. рисунок ниже).
Отметим, что увеличивается активность строительства малоформатных офисных центров, расположенных, в основном, в центральной части города.
Сроки сдачи по некоторым объектам были перенесены на 2014 г. Так в 4-м квартале 2013 г. планировалось ввести в эксплуатацию следующие объекты: БЦ «Космополит» на шоссе Космонавтов, 55а, адм. здания на ул. Сухобруса, 27, ул. 25 Октября, 70/1, ул. Пермская, 68 и на ул. Хрустальная, 7.