5. Заключение

1. За 2013 г. на всех анализируемых сегментах рынка коммерческой недвижимости Перми произошел рост средних цен предложения и средних арендных ставок, при этом наиболее заметный рост отмечен на рынке аренды офисных помещений – около 12%.

2. За 2013 г. введен максимальный объем коммерческой недвижимости г. Перми за последние 9 лет.

3. Коммерческий сектор г. Перми имеет потенциал для ввода в эксплуатацию более 500 тыс. кв.м, из которых порядка 40% на текущий момент находятся в стадии строительства и порядка 20% приходится на «замороженные» коммерческие проекты.

4. В 2013 г. количество «долгостроев» начало уменьшаться. Девелоперы начали возвращаться к реализации коммерческих проектов, «замороженных» в кризис.

5. Если еще в 2012 г. активность рынка инвестиционных проектов в сфере коммерческой недвижимости г. Перми наблюдалась больше на стадии проектирования и идей, то сейчас повышается активность на стадии реализации проектов коммерческой недвижимости.

6. Большую конкуренцию следует отметить в сегменте торгово-развлекательной недвижимости – в активной стадии строительства находятся несколько крупно- и среднемасштабных торговых центров. Однако увеличивается также активность строительства малоформатных офисных центров, расположенных, в основном, в центральной части города. На конец 2013 г. зафиксировано 15 строящихся административных зданий и 13 торговых/торгово-развлекательных. Несмотря на то, что офисных зданий строится больше, количество строящихся квадратных метров торговых/торгово-развлекательных объектов в 3,5 раза превышает количество строящихся квадратных метров офисных объектов.

7. Не для всех объектов коммерческой недвижимости Перми были соблюдены сроки сдачи: до конца 2013 г. по тем или иным причинам не были введены 5 административных зданий и 4 торговых объектов. Сроки сдачи по ним перенесены на 1-2 кварталы 2014 г. При условии соблюдения планируемых сроков сдачи, рынок коммерческой недвижимости Перми в 2013 г. мог пополниться торговыми площадями в торговых центрах еще на 35,75 тыс. кв. м, офисными площадями в административных зданиях - на 11,65 тыс. кв.м.

8. Большая активность на рынке торговой недвижимости обусловлена также законодательными причинами: с 2013 г. на основании ФЗ РФ № 271 «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс РФ» деятельность по продаже товаров, за исключением сельскохозяйственных, должна осуществляться в капитальных строениях. Во всех районах города постепенно появляются новые торговые комплексы, на Центральном рынке открылся уже четвертый торговый комплекс «Центральный №4», строительство торгового комплекса началось на рынке в микрорайоне «Гайва».

9. Анализируя планы развития коммерческой недвижимости г. Перми на средне- и долгосрочную перспективы, стоит отметить, что при проектировании и строительстве торговых центров девелоперы больше ориентируются на масштабные проекты в местах с интенсивным транспортным потоком или на мало- и среднеформатные объекты в центральной части города, а при проектировании офисных зданий определяющим фактором является соотнесение класса качества будущего бизнес центра с его местоположением.

10. На рынке торговой недвижимости одна из основных тенденций является ориентация арендаторов на качественные ТЦ с проработанной концепцией, в которых фактически отсутствуют вакантные площади, а арендные ставки держатся на высоком уровне. В таких ТЦ лист ожидания арендаторов расписан на несколько месяцев вперед.

11. Довольно активно обсуждаются проекты строительства ряда крупномасштабных торгово-развлекательных объектов за территорией г. Перми - в Пермском районе: Фроловское, Двуреченское сельские поселения и деревня Кондратово.

12. Все больше увеличивается активность федеральных игроков по поиску земельных участков и площадей. Пермь рассматривают такие операторы торговли, как «Ашан», «Икеа», ГК «Ташир», «Norman Asset Management», «OBI», «Media Markt», «Карусель», «Мираторг», «Leroy Merlin», «Строительный двор», «Азбука вкуса» и другие. Однако на пермском рынке существует дефицит качественных торговых помещений, а так же выбор подходящей площадки для строительства собственных объектов является большой проблемой для крупных ритейлеров из-за нехватки земельных участков без обременений, с хорошей пешеходной и транспортной доступностью, а также обеспеченностью инженерными коммуникациями.

13. Участились случаи, когда собственники получают разрешение на строительство объектов различного назначения (жилого, производственного), которое не соответствует их дальнейшему фактическому использованию (коммерческому): например, на открытом рынке купли-продажи и аренды представлен офисный центр на ул. Советская, 76, однако разрешение на строительство было выдано на жилой дом; или развлекательный комплекс с ночным клубом на ул. Подлесная, 53 был введен в эксплуатацию как автосервис с магазином и кафе.

14. При подборе якорных арендаторов на перспективные проекты девелоперы в основном ориентируются на федеральных и международных торговых операторов, не представленных на рынке Перми. Ведущие консалтинговые компании России так же отмечают, что Москва и города-миллионники остаются приоритетными для развития международных операторов торговли.

В 2013 г. более заметный рост цен произошел на рынке торговой недвижимости – порядка 7%, на рынке офисов рост цен менее ощутимый – порядка 3%. В 2014 г. при стабильном макроэкономическом фоне продолжится медленный рост цен на уровне 5 – 10% за год. В последующие два года ожидаются колебания цен примерно на одном уровне.

Библиографический список

1. Г.М. Стерник «Технология анализа рынка коммерческой недвижимости», монография, М., 2005.

2. Стерник Г.М. Анализ рынка недвижимости для профессионалов / Г.М. Стерник, С.Г. Стерник. М.: ЗАО «Издательство «Экономика», 2009. – 606 с.

3. «Методические рекомендации по мониторингу регионального рынка недвижимости», аналитический отдел ОАО «Камская долина», г. Пермь, 2009.

4. Еженедельные выпуски газеты «Районы. Кварталы. Квартиры» за октябрь - декабрь 2013.

5. Еженедельные каталоги «Фото галерея недвижимости» за октябрь - декабрь 2013.

6. Еженедельный информационный каталог «Недвижимость как 1-2-3» за октябрь - декабрь 2013.

7. Еженедельные выпуски газеты «Из рук в руки» за октябрь - декабрь 2013.

8. www.business-class.su – портал газеты «Бизнес Класс».

9. www.properm.ru – современный портал Перми.

10. www.perm.ru – пермский региональный сервер.

11. www.kommersant.ru/region/perm/ - портал Коммерсант. Прикамье. Пермь.

12. www.nr2.ru – информационное агентство «Новый регион».

13. www.metrosphera.ru – пермский портал о недвижимости.

14. www.arendator.ru – портал о коммерческой недвижимости.

15. www.chitaitext.ru – ежедневная пермская интернет-газета.

16. www.newsperm.ru – информационный общественно-политический портал «Новости Перми».

17. www.nk.perm.ru – портал пермского еженедельника «Новый компаньон».

18. www.fedpress.ru – портал информационного агентства «ФедералПресс».

19. сайты застройщиков и девелоперов

1.

2

3