Изменение цены предложения на первичном рынке купли-продажи торговых помещений в 4-м квартале 2013 г.

Месяц	Цена предложения торговых помещений, руб./кв.м.			Медиана, руб./кв.м.	Погрешность в определении среднего, %	Изменение средней цены, рост/снижение
	min	средняя	max
Сентябрь 2013г.	15 000	69 970	100 000	65 000	10,5	-
Октябрь 2013г.	15 000	68 447	124 925	65 000	11,5	-2,2%
Ноябрь2013г.	15 000	68 573	100 000	65 000	9,8	+0,2%
Декабрь 2013г.	15 000	69 403	150 000	65 000	8,1	+1,2%
Изменение средней цены за квартал (относительно сентября 2013г.)						- 0,8%

В 4-м квартале 2013 г. на первичном рынке в продаже были представлены площади в следующих ТЦ:

• ТЦ на ул. Подлесная, 49в («долгострой») - помещения по цене 45 000 руб./кв.м;

• строящийся 2-этажный ТЦ на ул. Анри Барбюса, 47 – помещения на 2-м этаже площадью 580 кв.м по договорной цене. Планируемый ввод в эксплуатацию ТЦ – июль 2014 г. На первом этаже будет располагаться крупная федеральная торговая сеть по продаже продовольственных товаров;

• строящийся 3-этажный ТЦ на ул. Газосварщиков, 33 – помещения площадью 600 кв.м по цене 20,6 млн руб. (34,3 тыс.руб./кв.м);

• реконструируемое здание – ТОЦ «Купеческий дом» на ул. Пермская, 50 – помещение под магазин или ресторан площадью 250 кв.м по цене 37,5 млн руб. (150 тыс.руб./кв.м);

• строящийся 5-этажный ТРК «Столица-2» с подземным паркингом на ул. Мира, 37 – помещения от 70 кв.м по цене от 85 тыс.руб./кв.м. Срок окончания строительства объекта - 2 кв. 2015г.

На конец 4-го квартала 2013 г. в стадии строительства находились 13 отдельно стоящих объектов торгово-развлекательной недвижимости общей площадью более 1 тыс.кв.м каждый (см. рисунок ниже).

Лишь 3 из 13 представленных проектов строительства торговых и торгово-развлекательных центров предлагаются на открытом рынке купли-продажи (см. информацию выше).

Сроки сдачи по некоторым объектам были перенесены на 2014 г. Так в 4-м квартале 2013 г. планировалось ввести в эксплуатацию следующие объекты: ТЦ «Магнит» на ул. Светлогорская, 15а, оптовый центр на ул. Маршрутная, 9, ТЦ «Моби Дик» на ул. Екатерининская, 105, ТЦ на ул. Пушкарская, 138.

5.2 Рынок аренды торговой недвижимости

Структура предложения на рынке аренды торговой недвижимости

Ниже представлены структура предложения торговых объектов на рынке аренды в зависимости от района г. Перми (см. график 5.2.1) и структура предложения в зависимости от зоны престижности местоположения (см. график 5.2.2) по состоянию на конец декабря 2013 г.

Так же как и на рынке аренды офисов лидерами по количеству предложений являются Свердловский и Ленинский районы, аутсайдерами - Кировский и Орджоникидзевский районы.

График 5.2.1
График 5.2.2

В зависимости от удаленности от центральных районов города происходит уменьшение количества предложений на открытом рынке. В отдаленных районах выбор торгового помещения для аренды крайне низкий.

На графике 5.2.3 отображено распределение числа предложений торговых объектов в разрезе типовых характеристик по состоянию на конец декабря 2013 г.

График 5.2.3

На рынке аренды, так же как и на рынке купли-продажи торговой недвижимости, наибольший удельный вес занимают встроенно-пристроенные торговые помещения и торговые объекты 3-его типа (площадью от 1,5 до 10 тыс.кв.м).

Динамика средних арендных ставок предложения на рынке торговой недвижимости

Средняя арендная ставка предложения на рынке торговой недвижимости на конец декабря 2013 г. составила 859 руб./кв.м в месяц, прирост за 4-й квартал 2013 г. составил всего 0,5%.

Стоит отметить, что число элементов в выборке торговых объектов значительно меньше, нежели количество предложений офисных объектов, что приводит к большому разбросу значений арендных ставок. Следовательно, погрешность при расчете средних показателей получается выше, чем при расчете средних показателей на рынке аренды офисной недвижимости. В результате этого выход на рынок или уход с рынка более дорогих или более дешевых объектов приводит к колебаниям средних арендных показателей то в большую, то в меньшую сторону.

Наибольшее число торговых помещений за анализируемый период предлагалось на рынке аренды в ценовом диапазоне от 501 до 1 000 руб./кв.м. в месяц (около 60% от общего объема предложений). По ставкам более 1 000 руб./кв.м в месяц в аренду предлагается порядка 31% всех торговых объектов.

Динамика средних арендных ставок на рынке торговой недвижимости в зависимости от района г. Перми представлена на графике 5.2.4.

График 5.2.4

Если до сентября 2013 г. фиксировался «разброс» средних арендных ставок по районам города, то в 4-м квартале произошло их сближение.

В 4-м квартале 2013 г. уменьшение средних арендных ставок на торговые объекты коснулось только Ленинского и Свердловского районов г. Перми.

Изменение средних арендных ставок предложения с декабря 2012 г. по декабрь 2013 г. в зависимости от категории престижности местоположения отображено на графике 5.2.5.

График 5.2.5

На графике 5.2.6 отражена динамика средних арендных ставок на торговые помещения в зависимости от типовых характеристик объекта за период с декабря 2012 г. по декабрь 2013 г.

График 5.2.6

редние арендные ставки на торговые объекты 3-его типа и отдельно стоящие торговые здания в целом очень близки, поскольку объем предложения торговых объектов 1-го и 2-го типов (крупноформатных и среднеформатных ТЦ) значительно ограничен, следовательно, практически одинаковыми получаются выборки для расчета среднестатистических показателей по торговым объектам 3-его типа и отдельно стоящим торговым зданиям в целом.

На рынке аренды из объектов 1-го типа присутствуют торговые площади только в ТЦ «Алмаз» на ул. Куйбышева, 37. Объекты 2-го типа на рынке аренды представлены предложениями в следующих торговых центрах: ТОЦ «Навигатор» по ул. Лодыгина, 9, ТЦ «Гудвин» на ул. Уральская, 63, гипермаркет «Виват» на шоссе Космонавтов, 65, ТОЦ «Белчер» на ул. Чернышевского, 28 и строящийся ТЦ «Моби Дик» на ул. Екатерининская, 105.