- •Введение
- •Структура рынка и краткое описание общей ситуации на рынке коммерческой недвижимости г. Перми
- •1.1 Структура рынка коммерческой недвижимости
- •1.2 Объемы ввода коммерческой недвижимости непроизводственного назначения
- •Коммерческие объекты недвижимости, введенные в эксплуатацию в 4-м квартале 2013 г.
- •1.2 Динамика средних цен предложения и средних арендных ставок на рынке коммерческой недвижимости
- •Изменение средних цен предложения по сегментам рынка коммерческой недвижимости г. Перми
- •Определение влияния макроэкономических и мезоэкономических факторов на рынок коммерческой недвижимости г. Перми
- •Изменение макроэкономических факторов
- •Изменение факторов спроса и предложения на региональном рынке недвижимости
- •Анализ развития рынка офисной недвижимости г. Перми за 4-й квартал 2013 г.
- •4.1 Рынок купли-продажи офисной недвижимости
- •Диапазон цен предложения на вторичном рынке купли-продажи офисных помещений в зависимости от качественных характеристик и зоны престижности местоположения по состоянию на 27 декабря 2013 г.
- •4.2 Рынок аренды офисной недвижимости
- •Диапазон арендных ставок на рынке офисных помещений в зависимости от качественных характеристик и зоны престижности местоположения
- •4.3 Сроки экспозиции на рынке офисной недвижимости
- •Анализ развития рынка торговой недвижимости г. Перми за 4-й квартал 2013 г.
- •5.1 Рынок купли-продажи торговой недвижимости
- •Диапазоны цен предложения на вторичном рынке купли-продажи торговых помещений в зависимости от типа и зоны престижности местоположения
- •Изменение цены предложения на первичном рынке купли-продажи торговых помещений в 4-м квартале 2013 г.
- •5.2 Рынок аренды торговой недвижимости
- •Заключение
Тенденции развития рынка в коммерческой недвижимости
Введение
Развитию рынка коммерческой недвижимости в РФ способствовал процесс приватизации, начавшейся с 1992 г., после которого в гражданском обороте появились нежилые помещения, представленные бывшими административными зданиями, зданиями заводоуправлений, НИИ и магазинами. Первоначально увеличение объемов торгово-офисной недвижимости происходило за счет перевода помещений из жилого фонда в нежилой, однако эти объемы не могли удовлетворить увеличивающуюся потребность. В ответ на спрос рынок стал предлагать коммерческие объекты после реконструкции (ТЦ «Гостиный двор» в 1996 г., первый этаж магазина «Универсам» на ул. Борчанинова, 13 в 1998 г., ТЦ «Покровский пассаж» в 2000 г.). Затем на рынок начали выходить совершенно новые офисные и бизнес центры, а так же торговые и торгово-развлекательные центры. Значительный объем торгово-офисных площадей достался рынку недвижимости г. Перми после расформирования Пермского высшего военного командно-инженерного училища в 2005-2006 гг. До середины 2008 г. офисная и торговая недвижимость являлась достаточно ликвидной на рынке, что отражалось в росте цен как на рынке купли-продажи, так и на рынке аренды.
За время кризиса 2008-2009 гг. произошли существенные изменения на всех сегментах коммерческого сектора рынка недвижимости. Резкое сокращение спроса, стремительное падение арендных ставок и цен предложения, увеличение вакантных площадей, невозможность выполнять свои кредитные обязательства привели к тому, что часть проектов была заморожена. На сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости все еще испытывает на себе последствия экономического кризиса 2008-2009 гг. Девелоперы начинают возобновлять замороженные в кризис проекты, однако концептуально новых проектов пока не появляется на пермском рынке.
Наиболее развитыми в коммерческом секторе рынка недвижимости Перми являются торговый и офисный подсегменты. Ситуация на данных подсегментах является проекцией предпринимательской активности и покупательной способности. Мониторинг и исследование торгового и офисного подсегментов позволяют определять тенденции и делать выводы о дальнейшем развитии рынка коммерческой недвижимости Перми.
Основными источниками информации для составления аналитического отчета являются специализированные средства массовой информации (каталоги ПМЛС, «Недвижимость как 1-2-3»), а также база данных дополняется предложениями из газет «Из рук в руки», «Районы.Кварталы.Квартиры», сайтов ведущих риэлторских агентств и застройщиков.
К основным методам исследования, применяемым специалистами ООО «Аналитический центр КД-консалтинг» в отношении анализа рынка коммерческой недвижимости, относятся как кабинетные, так и полевые исследования - с целью получения наиболее достоверной информации о рынке. В ООО «Аналитический центр КД-консалтинг» ведется собственная база данных существующих, строящихся и перспективных объектов торговых и офисных центров.
Объектом исследования данного аналитического отчета является рынок коммерческой недвижимости г. Перми за 4-й квартал 2013 г. Цель исследования - выявление тенденций коммерческого сектора рынка недвижимости г. Перми. Анализ ограничен территорией г. Пермь.
Данный отчет может быть использован широким кругом специалистов рынка недвижимости, интересующихся современным состоянием и динамикой развития рынка коммерческой недвижимости: оценочными компаниями, риэлторскими агентствами, девелоперскими компаниями, аналитическими центрами и т.д. Разделы, касающиеся анализа первичного рынка торговой и офисной недвижимости, имеют практическую ценность для компаний, которые занимаются строительством и реализацией торговых и офисных объектов.