6. Земельные участки под личное подсобное хозяйство

Согласно ст. 2 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 № 112-ФЗ, личное подсобное хозяйство представляет собой форму непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Рассмотрим динамику числа предложений земельных участков под ЛПХ:

Как видно из графика, в течение 4-го квартала 2013 г. на рынке земельных участков под ЛПХ наблюдается некоторое колебание числа предложений. В целом объём предложения земельных участков данного подсегмента по итогам отчётного периода увеличился.

Структура предложения данного вида земельных участков с учетом территориального критерия выглядит следующим образом (на территории г.Перми нет предложений по участкам ЛПХ):

Отметим, что участки с назначением ЛПХ могут располагаться как на территории земель населенных пунктов, так и на землях сельхозназначения. В зависимости от этого варьируются цены на такие участки. Особенно это видно на примере участков, находящихся в Пермском районе. Так, цена предложения земельных участков под ЛПХ, расположенных на землях сельхозугодий, варьируется в диапазоне от 0,39 тыс.руб./сотку до 32,5 тыс.руб./сотку, вместе с тем стоимость участков категории населенных пунктов колеблется от 22,5 тыс.руб./сотку до 100 тыс.руб./сотку и выше.

Ниже рассмотрим цены предложения на участки ЛПХ сельхозназначения ввиду того, что таких предложений гораздо больше, причем на всех территориях края.

Особенностью рынка земель под ЛПХ всегда был небольшой разрыв в средних ценах предложения по территориальному критерию в отличие от земель других видов разрешенного использования (на других подсегментах рынка наблюдался и продолжает сохраняться достаточно большой отрыв по ценам между муниципальными районами).

В таблице представлены средние цены предложения 1 сотки земли, а также темпы роста / снижения цен за квартал.

Средние цены предложения земельных участков под ЛПХ,

темпы роста / снижения средних цен за 4 квартал 2013

территория	сен.13	окт.13	ноя.13	дек.13
	Средняя цена предложения, тыс.руб./сот.
Пермский район	13,99	12,70	12,21	12,90	-7,7
Добрянский район	13,42	11,88	12,42	12,75	-5,0
другие МО края	10,59	11,30	11,52	11,21	5,8
в среднем по краю	12,70	12,36	12,94	12,37	-2,6

Как видно из графика и таблицы, в отношении земельных участков под ЛПХ на различных территориях в течение 4-го квартала наблюдается небольшое колебание средней цены предложения. Так, снижение среднеценового показателя наблюдается на участки, расположенные в Пермском и Добрянском районе – на 7,7% и 5% соответственно, вместе тем на территории других муниципальных образований края был зафиксирован рост показателя на 5,8%.

Отметим, что на изменение средних цен предложения земельных участков на той или иной территории в большей степени оказывает влияние изменение структуры предложения.

Так, по итогам 4-го квартала 2013 г. на территории Пермского района сократилось число предложений по цене 20 - 28 тыс.руб./сотку, что в свою очередь отразилось на снижении среднеценового показателя.

В Добрянском районе количество предложений невелико, поэтому любое изменение в структуре оказывает влияние на расчётную среднюю цену. Таким образом, в октябре 2013 г. появление трех предложений по более низкой цене (10 – 11 тыс.руб./сотку) сказалось на снижении среднеценового показателя, в ноябре выборка сильно сократилась (в 1,5 раза по сравнению с октябрем 2013) и как результат – увеличение средней цены, в декабре рост отчетного показателя продолжился за счет появления двух более дорогих участков по цене 19 и 20 тыс.руб.сотку.

На территории других муниципальных образований края в октябре вышли предложения по цене 15 - 17 тыс.руб./сотку, что сказалось на повышении расчетного показателя, в последующие месяцы средние цены оставались стабильными.

Добавим, что в целом по итогам 2013 года на подсегменте земельных участков под ЛПХ наблюдается небольшое повышение средних цен. Средняя цена по рынку увеличилась за период с декабря 2012 г. по декабрь 2013 г. на 20%.

Средние цены предложения на территории Пермского района и Добрянского районов как в течение 4-го квартала, так и на протяжении всего года находятся практически на одном уровне. Стоит заметить, что динамика изменения средних цен на рассматриваемых территориях также имеет одинаковую направленность.