4. Земельные участки под промышленную застройку

Согласно ст. 88 Земельного кодекса РФ, землями промышленности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности. В целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов промышленности могут предоставляться земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений, обслуживающих их объектов.

Отметим, что земли в целом делятся по категориям (определенным в Земельном Кодексе) и видам разрешенного использования. То есть существуют земли категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под промышленное, производственное использование», а есть отдельная категория - «земли промышленности».

На земельном рынке Пермского края (в структуре предложения) земель этих двух видов крайне мало. Поэтому в данном разделе отчета рассматриваются участки обоих видов:

• На территории г.Перми:

• участки промышленного назначения, относящиеся, согласно Правилам землепользования и застройки, к производственным зонам (ПК-1-5): в основном расположены вдоль ул. Промышленная, Маршрутная, Героев Хасана, Шоссе Космонавтов, Докучаева, Васильева и т.д.;

• участки в жилых и общественно-деловых зонах, предназначенные для размещения объектов коммунального назначения (автостоянок, автопарковок, автомоек, АЗС, гаражей, автосалонов и т.п.);

• На других территориях – участки, относящиеся к землям промышленности, производственным зонам. В основном сюда относятся участки, предназначенные под строительство промышленных объектов придорожного сервиса, размещение автосалонов, АЗС, размещение производственных баз, складских помещений, автокомплексов, автомоек, ангаров.

Начиная с 3-го квартала 2012, число предложений участков под промышленное использование позволяет производить расчет средних цен предложения в разрезе местоположения.

Средние цены предложения земельных участков под промышленную застройку,

темпы роста / снижения средних цен за 4 квартал 2013

территория	сен.13	окт.13	ноя.13	дек.13	темп роста / снижения средней цены предложения, %
	Средняя цена предложения, тыс.руб./сот.
г. Пермь	213,48	208,99	203,19	208,44	-2,4
Пермский район	79,36	67,01	67,01	61,43	-22,6
другие МО края	5,99	5,99	6,24	7,99	33,4

Как видно из таблицы и графика, в 4-м квартале 2013 г. на подсегменте земельных участков под промышленную застройку снижение средних цен наблюдается в г. Перми и Пермском районе, тогда как в других муниципальных образованиях края зафиксирован рост рассматриваемого показателя.

Изменения средних цен на земельные участки под промышленное использование связаны со структурными изменениями в объёме предложения.

На территории г. Перми зафиксировано незначительное снижение средней цены на 2,4%. Минимальные цены предложения на участки составляют 40 - 90 тыс.руб./сотку, максимальные достигают 500 - 900 тыс.руб./сотку. Имеются единичные предложения по ценам 1 000 - 1 400 тыс.руб./сотку.

В Пермском районе средняя цена в расчёте за квартал снизилась на 22,6%. Данное изменение обусловлено появлением предложений по более низким ценам 39 - 55 тыс.руб./сотку. Добавим, что минимальные цены предложения составляют 33 - 40 тыс.руб./сотку, максимальные достигают 150 - 240 тыс.руб./сотку.

Объём экспонируемых земельных участков на территории других муниципальных образований края включает в себя небольшое количество предложений (менее 10-ти), таким образом, появление двух предложений по цене 15 - 18 тыс.руб./сотку определило повышение расчётной средней цены (оба участка расположены в г.Краснокамске и предлагаются под любое промышленное использование, либо под автостоянку). Отметим, что цены предложения в других муниципальных районах края колеблются в пределах 3,7 - 9 тыс.руб./сотку. В основном это участки под размещение АЗС и объектов придорожного сервиса.

Что касается динамики изменения цен за весь 2013 год, то в отношении участков под промышленное использование по отдельным территориям наблюдается как рост, так и снижение средних цен предложения. Так, на территории Пермского района и других муниципальных образований края расчетная средняя цена снизилась на 48,8% и 9,9% соответственно, вместе с тем, в г.Перми, напротив, увеличилась на 19,7%.

Сроки экспозиции земельных участков под промышленную застройку

Около 40% выставляемых на продажу участков под промышленную использование присутствуют на рынке от месяца до полугода, около 30% - от полугода до года, 13% выставляются на рынке чуть более года и 3% продаются более двух лет.

У большинства участков данного вида цена предложения не меняется в течение всего срока экспонирования. Изменение цен наблюдается крайне редко и чаще всего происходит в первые два-три месяца после выставления участков на продажу. Преимущественно цена предложения таких участков снижается, однако встречаются единичные предложения, по которым наблюдается ее рост. Участки под промышленную застройку за период экспонирования уменьшаются в цене на 10-25% (2 - 15 млн.руб.).