1.2. Оценка соответствия ресурсов строительной организации потребностям выполнения подрядного договора.
Оценка потенциала строительной фирмы означает получение ответов на следующие вопросы:
Степень соответствия кадрового потенциала требованиям стройки?
Соответствие характера и мощности основных фондов особенностям выполнения данного заказа.
Наличие достаточного финансового потенциала у строительной фирмы.
При отрицательном ответе по некоторым позициям предусматривается проектирование организационных решений по подготовке и выполнению заказа, оценке величин необходимого объема средств.
Анализируемые факторы
Кадры
Матер. ресурсы
Финанс. ресурсы
соответствует
соответствует
соответствует
да
нет
нет
да
да
нет
Варианты организационных решений |
||
1, 2, 3 |
1, 2, 3 |
1, 2, 3 |
№ варианта |
№ варианта |
№ варианта |
Рис. 1. Оценка ресурсов строительной организации
Соответствие потенциала подрядчика требованиям предполагаемого объема работ можно производить в следующем порядке: определение перечня анализируемых факторов – определение соответствия исходного состояния организации поставленным задачам – определение вариантов организационных решений, позволяющих достичь требуемого состояния фактора (в случае ответа «нет») – экономическая оценка и выбор варианта организационного решения –вывод о достижении требуемого состояния (рис. 1). Перечень анализируемых факторов может быть определен руководителем дипломного проекта.
1.3. Определение вида и уровня договорной цены при заключении подрядного договора.
Виды цен на строительную продукцию:
Твердая – неизменная на весь период строительства;
Открытая - документальное подтверждение имевших место удорожаний по причине инфляции;
Открытая с верхним лимитом;
Скользящая – периодическая корректировка на основе публикуемых индексов цен.
Порядок расчетов за выполненные работы также является характеристикой договорной цены: например, предоплата в размере всей стоимости объекта возможна при использовании твердой договорной цены и малом объеме инвестиций; оплата объема работ после приемки объекта в эксплуатацию означает оплаты подрядчику процентов по взятым им кредитам и т.д.
Уровень договорной цены:
Цд = М х Цед + Рдоп, (1)
Где: М – мощность строящегося объекта (единицы потребительской стоимости); Цед – сложившийся (прогнозируемый) уровень цен на единицу потребительской стоимости аналогичных объектов в районе строительства; Рдоп – дополнительные (внеплощадочные) расходы при возведении объекта (см. п.1.1.).
Полученные результаты используются при выполнении пункта 1.4.
1.4. Определение целесообразности заключения подрядного договора.
Принятие решения о заключении подрядного договора в том числе обусловлено следующими аспектами деятельности строительной организации (СО): выгодностью закрепления на региональном рынке; целесообразностью продолжения/углубления специализации в строительстве аналогичных объектов; желательностью связей с данным заказчиком; возможными изменениями на рынке, влияющими на эти аспекты.
Валовая прибыль СО может составить:
Пвал = Цд – Сс, (2)
Где: Сс – себестоимость строительства, в дипломном проекте может определять с использование сметных материалов проекта-представителя и индексов изменения стоимости или после составления требуемых смет.
Независимо от порядка определения Сс ее величина корректируется:
Сс = Сс.см. + Зр, (3)
Где: Сс.см. –сметная себестоимость строительства; Зр – затраты на развитие СО для целей выполнения договора подряда (см. п. 1.2)
Целесообразность заключения подрядного договора зависит от величины ожидаемого показателя рентабельности строительства:
Рожид = Пвал / Цд х t, (4)
t – плановая продолжительность строительства в годах (может быть оценена по нормам продолжительности строительства).
Величина Рожид сопоставляется с прибылью в сравниваемом (эталонном) году (Пгод). Для чего определим достигнутый уровень рентабельности:
Рдост = Пгод / СМРгод (5)
Где: СМРгод – объем СМР строительной организации в том же году.
Соотношение Рожид и Рдост с учетом анализа перспектив работы на данном рынке позволяет судить о целесообразности подрядного договора.