2.Арендодатель обязан:

-передать имущество арендодателю.

-производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества.

Арендодатель имеет право:

- в случае невнесения арендатором арендной платы в срок требовать досрочного внесения арендной платы;

- в случае использования арендованного имущества не в соответствии с условиями договора или назначением имущества требовать расторжения договора и возмещения убытков.

Арендатор обязан:

- своевременно вносить арендную плату;

- пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора, а если условия не оговорены, то в соответствии с назначением имущества;

- поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии;

- производить за свой счет текущий ремонт;

- нести расходы на содержание имущества.

Арендатор вправе:

1.В случае нарушения арендодателем обязанности по производству кап. ремонта по своему выбору:

- произвести капитальный ремонт и взыскать его стоимость с арендодателя;

- потребовать уменьшения арендной платы в размере стоимости затрат;

- потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2.С согласия арендодателя:

- передавать арендованное имущество в субаренду (поднаем);

- передавать имущество в безвозмездное пользование;

- отдавать арендные права в залог.

Улучшение арендованного имущества. Отделимые улучшения – собственность арендатора.

Если арендатор с согласия арендодателя произвел улучшения, неотделимые без вреда имуществу, арендатор имеет право на возмещение стоимости улучшений.

Если арендатор произвел улучшения, неотделимые без вреда имуществу, без согласия арендодателя, он не имеет право на возмещение стоимости улучшений.

Прекращение договора аренды.

1.В связи с истечением его срока.

2.По требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:

а)Пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора.

б)Существенно ухудшает имущество.

в)Более двух раз не вносит арендную плату в срок.

3.По требованию арендатора в случаях, когда:

а) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору или создает препятствия пользованию имуществом;

б) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора;

в) арендодатель не производит капитальный ремонт имущества в установленные сроки;

г) имущество по обстоятельствам, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Раздел №1. Отдельные виды обязательств

Тема 1.7. Аренда.

1.Понятие, виды, элементы договора аренды.

2.Права и обязанности сторон по договору аренды. Порядок расторжения договора.

3.Договор проката, его элементы, содержание.

4.Договор аренды транспортных средств с экипажем, его элементы, содержание.

5. Договор аренды транспортных средств без экипажа, его элементы, содержание.

3. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Характеристики: консенсуальный, двусторонний, возмездный, публичный.

Стороны. Арендодатель субъект предпринимательства – коммерческие организации и индивидуальные предприниматели.

Арендатор – физические лица.

Предмет: только движимое имущество.

Цена. Арендная плата устанавливается только в денежной сумме. При досрочном возврате имущества Арендодатель делает перерасчет и возвращает соответствующую часть полученной суммы.

Сроки:  Договор проката заключается на срок до одного года. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к договору проката не применяются. Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время.

Форма: письменная форма.