Раздел №1. Отдельные виды обязательств
Тема 1.7. Аренда.
1.Понятие, виды, элементы договора аренды.
2.Права и обязанности сторон по договору аренды. Порядок расторжения договора.
3.Договор проката, его элементы, содержание.
4.Договор аренды транспортных средств с экипажем, его элементы, содержание.
5. Договор аренды транспортных средств без экипажа, его элементы, содержание.
1. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.
Характеристики: консенсуальный, двусторонний, возмездный.
Источники правового регулирования:
1.Глава 34 ГК; 2.Закон РБ «Об аренде» в части не противоречащий ГК.3.НПА Совета Министров. 4.НПА Министерств.
Разновидности: прокат; аренда транспортных средств; аренда зданий и сооружений; аренда предприятия; финансовая аренда (лизинг). Также можно выделить аренду земельных участков, аренду обособленных природных объектов.
Стороны. Арендодатель и Арендатор. Это юридические и физические лица, РБ, АТЕ.
Арендодатель – собственник имущества, а также управомоченное собственником или законодательством лицо на передачу в аренду.
Предмет. Вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В том числе:
- движимое имущество; -земельные участки; - предприятия; - здания и сооружения;
- оборудование; - транспортные средства.
Законодательством может быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Это имущество, ограниченное в обороте или изъятое из оборота.
Цена. Называется арендной платой. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой денежной сумме;
2) доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю предусмотренной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды, если иное не установлено законодательством.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случаях, когда они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Сроки. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Форма договора. На срок более одного года или если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо (независимо от срока) - письменная форма.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Раздел №1. Отдельные виды обязательств
Тема 1.7. Аренда.
1.Понятие, виды, элементы договора аренды.
2.Права и обязанности сторон по договору аренды. Порядок расторжения договора.
3.Договор проката, его элементы, содержание.
4.Договор аренды транспортных средств с экипажем, его элементы, содержание.
5. Договор аренды транспортных средств без экипажа, его элементы, содержание.