Экологическая экспертиза проектов строительства.

Проведение эк экспертизы бывает предпроектное и проектное. Проводится специализ организациями по эколог сопровождению инвестиц-стр проекта. На основании практического пособия по составлению ходатайства о намерениях инвестирования в стр-во предприятий, зданий и сооружений.

Раздел оценка воздействия на окр среду, охрана окр среды.

Руководство по организации и проведению эколог мониторинга окр среды

Сведения о мероприятиях по охране окр среды находят свое отражение в следующих разделах проектной документации: Общая пояснительная записка, технологическая часть, стр решения, сметная документация.

Услуги по эколог экспертизе оказываются гос автономным учреждением белгородской области-гос экспертиза в строительстве, на основании регламента об оказании услуг по направлению материалов на гос эколог экспертизу.

Экономическая экспертиза.

1. Цели и задачи, понятие и принципы эконом экспертизы.

2. Нормативно-правовое обеспечение экономической экспертизы.

3. Экспертиза эффективности инвестиционного проекта.

4. Методы определения эффективности капитальных вложений.

5. Оценка эффективности использования средств федерального бюджета направляемых на капитальные вложения.

6. Оценка эффективности реконструкции жилых зданий. Сам-но

7. Экспертиза сметной документации.

1.Эк экспертиза включает в себя след виды экспертиз:

• Экспертиза эффективности инвестиционного проекта.

Ее цель определение обоснованности принятых в ТЭО показателей эффективности инвестиций.

Основной документ – методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов.

Анализу подвергается полнота и правильность исходных данных , соблюдение законодательства, проверка соотв данных заданию на проектирование.

Показатели:

• текущие(прибыль, выручка)

• интегральные(чистый приведенный доход, внутренняя норма рентабельности, дисконтируемый период окупаемости)

• Экспертиза сметной стоимости- установление правильности определенных оценок стоимости строительства: проверяется состав сметной документации, исходные данные, методы определяемые для сметной стоимости, объем работ, лимитированность затрат, правильность применения расценок.

Проверяется выборочно или проводится сплошной анализ.

Основные документы: МДС 81-35.2004 « методика опр стоимости стр продукции на тер-рии РФ»

Цель Эк экспертизы не допустить реализацию не эффективного проекта. Используется следующие методы:

• экспертиза сметной стоимости (базисный-индексный, метод укрупненных расценок, ресурсный, объекта аналога),

• методы оценки эффективности проекта (доходный метод-метод дисконтирования денежных потоков, затратный метод-затраты на стр-во +стоимость земли, сравнительный метод-сопоставимость информации о ценах недавних продаж)

В зависимости от фазы реализации инвестиционного проекта Эк экспертиза подразделяется на:

1. Эк экспертиза на инвестиционной фазе на основе рабочей документации

2. Эк эксп на эксплуатационной фазе

Принципы:

1. Измеримость

2. Сравнимость

3. Выгодность

4. Согласованность интересов

5. Системность

6. Комплексность

7. Не опровергаемость методов

8. Симплекации

9. Многостадийность оценки

10. Информационная и методическая согласованность

11. Уникальность

2.Документы:

• Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов ВК 477(прочитать)

• Методические рекомендации о порядке организации и проведении конкурсов по размещению централизованных инвестиционных ресурсов №ЕЯ-77

• Постановление ГОССТРОЯ №15/1 об утверждении и введении в действие методики определения стоимости строительной продукции на тер-рии РФ МДС 81-35.2004

• Методические рекомендации по проведению экспертизы ТЭО на строительство объектов гражданского назначения МДС 11-3.99

• Постановление правительства Белг области №127-пп об утверждении порядка оценки эффективности планируемых и реализуемых инвестиционных проектов.

• Положение об оценке эффективности инвестиционных проектов при размещении на конкурсной основе централизованных инвестиционных ресурсов бюджета РФ.

• Постановление правительства №590 о порядке проведения проверки инвестиц проектов на предмет эффективности использования средств федерального бюджета направляемых на капитальные вложения.

• МДС 11-4.99 методические рекомендации по проведению экспертизы ТЭО на стр-во предприятий, зданий и сооружений производственного назначения.

• СП 11-101 Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиц проектов (посмотреть)