Методичка Экспертиза и инспектирование +методичка РГЗ

Публичная Кадастровая карта-найти свой земельный участок. Достоверные источники информации

Резюме с фото. Создать почту. сайты бесплатных объявлений где можно о купле продаже разместить. Пароли и сайты.

Дать объявление.

1.Продажа квартиры г .белгород пр-к богдана хмельницкого д.160 Однокомнатная квартира 32 м2.требует ремонта. Цена 2,5 млн.Телефон

2. продается гараж по ул северодонецкая.район центр гор.пляжа.земля собственность.гараж собчтвенность 25м2. Подвал благоустроен освещен окрашен 600тыс.возможен торг

3.продается земельный участок 15 соток. Село терновка яковлевского района ул.речная.собственность, коммуникации рядом, дорога,лес,река,поля. Цена 800тыс.возможен торг

Экзамен

К докладам презентации.

Ргз.техническая экспертиза, экспертиза экономиеская-показатели окупаемости, откуда деньги, какие банки. Калькулятор кредитный, нпиви скачать.правовая экспертиза- какими платежами гасить кредит, описание процедуры введения объекта и эксплуатации.

Анализ рынка недвижимости по Росии по г.белгороду.Сайт ссылку.Сайт администрации-развитие стр комплекса города, проанализировать крупнейших игроков.Россат, белгородстат,белгородская недвижимость. Продажные цены, объемы. Найти графики таблицы. Коимерческая.офисная.жилая.наиболее выгодно ….Рынок строительный организаций.Либо описать застройщика.

Территориальное планирование.

По наличию зем уастка по источникам финансирования целесообразно явл, возможность реализации.

Коммерческий объект посмотреть в ргз.

Доклад.Методические рекомендации по определению стартовой цены земельных участков при продаже на аукционе. Стартовая цена методики оценки.

Доклад .Приказ федерального агентства по техническому регулированию и метрологии №2079 «об утверждении перечня документов в области стандартизации в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона №384».

+- вашего объекта инвестиций-свод анализ. Доклад

Ареал влияния. кол-во жителей. Были ли взяты кредиты (что продавать чтобы их гасить).Предложить вариант реализации и сдачи аренды. Предложить название.Были заключены предварительные договора на аренду. Ценовая политика конкурентов рядом. Офисы сдать банкам, страховым компаниям. Верхние этажи продать (есть ли спрос). Брокерам.диллерам.

Режим работы, пропускная система-с какого входа, видеонаблюдение.

Как учитывать кто из арендаторов сколько потребил. Отдельные счетчики

Продать этаж в ипотеку. Договор намерения (предварительный договор), купля-продажа, аренда.

Размещение стоянок

Лекция№1

Экспертиза и инспектирование в инвестиционном процессе.

1. Место и роль экспертизы и инспектирования в инновационном процессе.

2. Виды экспертиз.

3. Классификация экспертных методов.

4. Профессиональная этика эксперта.

5. Нормативно-правовая база Э и ИИП.

1.Экспертиза – совокупность мероприятий по проверке соблюдения требований законодательства, а также достаточности и достоверности используемой информации, обоснованности сделанных допущений, использование или отказ от использования подходов.

Э является способом прямого участия гос-ва в инвестиционной деятельности:

1. Гос экспертиза проектов строительства

2. Гос экспертиза градостроительной документации

3. Гос экологическая экспертиза

4. Экспертиза условий труда

5. Гос экспертиза проектов строительства с участием иностранного капитала.

6. Гос экспертиза технико-экономической и коммерческой целесообразности участия гос-ва в строительстве

Инспектирование осущ в процессе реализации инвестиционного проекта и является частью экспертизы проекта.

2.Виды экспертиз:

1. Строительная экспертиза-иследовательская и консультационная деятельность по анализу проектно-сметной документации техническому обследованию зданий и сооружений, выполнению обмеров, составление чертежей, выявление явный и скрытый дефектов, тепловизионная съемка, проверка смет и расценок, сверка объемов работ по сметам с реально выполненными.

2. Правовая экспертиза - иследовательская и консультационная деятельность по вопросам законодательного регулирования инвестиционного процесса (проверка договоров, актов, свидетельств, выработка рекомендации по вопросам оформления земельных участков и получение разрешения на ввод в эксплуатацию), экспертиза подлинности печатей, проверка контрагентов.

3. Экологическая экспертиза – комплекс мероприятий, заключающийся в предупреждении возможных негативных воздействий на окружающую среду.

4. Экономическая экспертиза – совокупность мероприятий по оценке коммерческой, общественной и экономической эффективности реализации проекта.

5. Градостроительная экспертиза – в соотв. со ст.49 Градостроительного кодекса проектная документация объектов капитального строительства до ее утверждения подлежит гос экспертизе.

Гос экспертиза не проводится в отношении проектной документации:

1. Отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более 3, предназначенных для проживания одной семьи.

2. Жилые дома с кол-вом этажей не более 3, состоящие из нескольких блоков, кол-во которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, расположенных на одном отдельном земельном участке и имеющий выход на тер-рию общего пользования.

3. Многоквартирные дома с кол-вом этажей не более 3, состоящие из одной или нескольких блок секций, кол-во которых не превышает четырех, в каждой из которых находится несколько квартир и помещение общего пользования.

4. Отдельно стоящие объекты с кол-вом этажей не более двух, общая площадь которых составляет не более 1500м2 не предназначенные для проживания граждан и не требующие установления санитарно-защитных зон.

5. Гос экспертиза не проводится, в случае если не требуется получение разрешения на строительство, а также в отношении проектной документации получившей положительное заключение и применяемые повторно.

Порядок проведения гос экспертизы утвержден положением постановления правительства №1008 «О порядке проведения гос экспертизы и утверждения градостроительной предпроектной и проектной документации».

3.Классы экспертных методов:

1. Экспертные оценки

2. Эвристический поиск

3. Экспертный анализ

Экспертные методы прописываются в ФЗ№184 «О техническом регулировании в соответствии со строительными нормами и правилами (СНИПы), гос стандартами в области строительства (ГОСТр), сводами и правила по проектированию и строительству (СП), руководящими документами в строительстве (РДС), территориальными строительными нормами (ТСН), стандартами предприятий строительного комплекса (СТП), стандартами общественных объединений (СТО).

4.Наиболее важными профессиональными правилами являются:

1. Объективность и беспристрастность

2. Самокритичность

3. Научная добросовестность

4. Корректность поведения

Лекция№2-3-4-5-6-7

Техническая экспертиза.

1. Понятие этапы и виды тех экспертизы

2. Основные инструменты и методы проведения тех экспертизы

3. Безопасность зданий и сооружений.

4. Контроль качества строительства.

5. Обследование зданий при приемке и вводе в эксплуатацию.

6. Система технического надзора за строительством.

1.Техническая экспертиза - Это установление в процессе контроля градостроительной деятельности соответствия объектов недвижимости, обязательным требованием нормативно-правовых актов, тех регламентов, снипов, гостов, соблюдение требование которых обеспечивает надлежащее качество строительства и безопасность стр конструкций при их эксплуатации.

Технический надзор (инспектирование) – оценка соответствия выполняемых стр-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий и материалов проектным решением, требованиям договора и других нормативных документов, проверка качества стр материалов и конструкций (сертификаты, паспорта соответствия, тех паспорта, результаты лаб испытаний), освидетельствование скрытых работ КС, контроль за соответствием объемов и стоимостью выполненных и предъявленных к оплате работ, проверка первичной документации (исполнительных схем, актов на скрытые работы, актов приемки ответственных конструкций, журналов выполненных работ.

Тех экспертиза проводится в след случаях.

1. Оценка физ износа конструкции и инж систем.

2. Определение состояния конструкции в следствии их залива или пожара.

3. Обследование конструкций на предмет последующей перепланировки.

4. При планируемом кап ремонте здания

5. При выявлении причин деформации стен и перекрытий.

6. При установлении причин появлении сырости на стенах или промерзания

7. При оценке соотв качества фактически выполненных работ проектным требованиям и нормативам.

След виды тех обследований

1. Плановые и неплановые осмотры

2. Экспертиза аварий

3. Сплошное обследование застройки

4. Приемка объекта

5. Подготовка к капитальному ремонту

6. Возобновление строительства или эксплуатации

Тех экспертиза проводится в соответствии

1. ГОСТ 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга тех состояния.

2. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих стр конструкций зданий и сооружений

3. ВСН 57-88 (р) Положение по тех обследованию жилых зданий

4. ВСН 48-86 (р) Правило безопасности проведения тех обследований жилых зданий для проектирования кап ремонта.

5. Рекомендации по оценке состояния и усилению стр конструкций промышленных зданий и сооружений

6. Рекомендации по обследованию и оценке тех состояния крупнопанельных и каменных зданий. Complexdoc.ru

Последовательность действий проведения тех экспертизы

1. Собираются и исследуются тех и эксплуатационная документация.

2. Проверяются собранные документы на предмет соответствия законодательным требованиям

3. Посещается объект и проводится предварительное обследование. В состав работ по предварительному обследованию входят:

• общий осмотр здания, сбор общих сведений о здании (время стр-ва, срок эксплуатации),

• общая хар-ка объемно-планировачного и конструктивного решения,

• определение фактических параметров микроклимата (температурно-влажностного режима, агрессивности среды, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях)

• исследование гидрогеологических условий участка,

• общие характеристики грунтов оснований

• ознакомление с архивными материалами изысканий

• изучение материалов ранее проводимых экспертиз

• визуальное обследование: визуальный осмотр. В его состав входит:

• 1. оценка технического состояния стр конструкций по характерным признакам повреждений,

• 2. провести фиксацию выявленных дефектов и повреждений путем фотографирования, составления карт и ведомостей дефектов,

• 3. выявление отступлений от проектных геометрических конструктивных и расчетных схем а также отклонение фактических нагрузок т проектных.

• 4. Выявление необходимости устройства временных креплений, усиление несущих конструкций для предотвращения возможных обрушений.

• 5. Составление заключение о техническом состоянии зданий и их строительных конструкций.

В процессе предварительного обследования целесообразно получить след сведения:

1. нагрузки на стр конструкции не предусмотренные проектом

2. расчетную схему здания

3. гидрогеологические характеристики участка застройки

4. природно-климатическое воздействие на стр конструкции

5. утонить категорию помещений по взрыво и пожароопасности

В целом на этапе предварительного обследования здания проводится тщательный осмотр с выполнением эскизов, фотографированием и составлением карты и ведомости дефектов и повреждений.

В заключении по результатам предварительного обследования необходимо отразить следующее:

1. техническое состояние здания и его основных стр конструкций

2. является ли данное заключение окончательным или необходимо проведение детального обследования.

3. Возможна ли дальнейшая эксплуатация здания.

4. Рекомендации по проведению первоочередных мероприятий для обеспечения безопасности и эксплуатации.

Если делается вывод о необходимости проведения детального обследования в заключении по результатам предварительного обследования необходимо указать:

1. Цели и задачи детального обследования

2. Перечень стр конструкций подлежащих обследованию

3. Места и методы проведения инструментальных испытаний.

4. Места вскрытий подбора проб материалов и методы исследования образцов

5. Перечень необходимых проверочных расчетов

Детальное обследование включает:

1. Фотофиксацию конкретных дефектов

2. Установление фактических нагрузок и воздействия на здания с фиксацией отклонений от проекта

3. Определение прочностных и деформационных характеристик материалов

4. Определение армирования и глубины карбонизации бетона

5. Определение степени коррозии металлической конструкции

6. Проходка шурфоф для обеспечения обследований фундаментов и отборов проб грунта

7. Отбор образцов стр конструкций для проведения лабораторных испытаний.

8. Оформление обмерных работ – поэтажных планов, планов перекрытий, кровли

9. Анализ результатов и составление заключений.

Заключение по детальному обследованию имеет следующий состав:

1. Титульный лист с печатями и подписями

2. Список организаций лиц принимавших участие в детальном обследовании с указанием профиля и квалификации

3. Введение с указанием целей, задач и объема работ по детальному обследованию

4. Общие сведения об объекте – история строительства и эксплуатации, природно климатические условия, время проведения обследования

5. Описание конструктивной схемы здания, объемно-планировачного решения и выявленных отклонений от проекта.

6. Сведения о нагрузках и воздействиях

7. Сведения и описание дефектов с указанием их характеристик и причин появления.

8. Оценка степени повреждения и категории технического состояния стр конструкций

9. Выводы о возможной дальнейшей эксплуатации, рекомендации по усилению и восстановлению эксплуатационных характеристик.

10. Заключение по результатам детального обследования.

11. Приложения: чертежи обмерных работ, карты дефектов и повреждений, фотоматериалы, материалы проверочных расчетов, материалы проверочных испытаний, материалы лабораторных испытаний, разработанные узлы усиления, свидетельства подтверждающее достоверность испытаний.

В ходе проведения детальной технической экспертизы выявляются дефекты и повреждения которые можно разделить на следующие основные виды:

1. Внешние (поверхностные)

2. Внутренние (глубинные).

3. Видимые и невидимые при осмотре

4. Легко и трудно устраняемые

5. Развивающиеся и не развивающиеся во времени от воздействия среды и нагрузок

Таблица. Общие характерные дефекты ж/б конструкций.

№п/п	Вид повреждения и дефекта, место расположения, характерные признаки обнаружения	Вероятностные причины возникновения и методы обнаружения	Возможные последствия и меры по предупреждению дальнейшего развития или по устранению
1	2	3	4
1	Волосяные трещины не имеющие четкой ориентации проявляются при изготовлении в основном на верхней поверхности	Усадка в результате принятого режима температурно-влажностной обработки, свойство бетона, свойство цемента Визуальный метод	На несущую способность не влияют, могут снизить долговечность Заделать трещины раствором
2	Волосяные трещины вдоль арматуры, следы ржавчины на поверхности бетона	Коррозия арматуры, слой коррозии до 0,5мм (при карбонизации бетона) Раскалывание бетона при нарушении сцепления с арматурой. Визуально-инструментальный метод	Снижение несущей способности до 5% Усиление при необходимости, восстановление защитного слоя нитрализатором ржавчины
3	Сколы бетона
4	Трещина вдоль арматурных стержней

2.Основные инструменты и методы проведения технической экспертизы

При технической экспертизе исследуются физико-механические свойства материалов, прочностные характеристики материалов с помощью методов технической диагностики: прямых методов и косвенных. Прямой метод – разрушающий метод, определение прочности образца или конструкции. Косвенные методы – неразрушающие: ультразвуковой.

При технической экспертизе выделяют след элементы:

1. Визуальный

2. Лабораторный

3. Визуально-инструментальный

4. Инструментальный анализ

Не разрушающий контроль осуществляется на основании ГОСТа 18353-79 «Контроль не разрушающей . Классификация видов и методов»:

1. Визуальный метод обследования – визуальное определение дефектов

2. Акустический – определение звукопроводности стен и перекрытий

3. Ультразвуковой – исп для определения скрытых дефектов, определение прочности бетона, определение глубины и ширины раскрытия трещин, анализа качества сварных швов, и толщины металлоконструкций.

4. Радиометрический – для определения плотности бетона.

5. Нейтронное обследование - для определения плотности бетона и камня.

6. Электрооптический – для определения параметров вибрации конструкции.

7. Отрыва со скалыванием и метод скалывания - для определения плотности бетона.

8. Пластической деформации – определение прочности и деформативности материала.

9. Пневматический – определение воздухопроницаемости

10. Тепловизионный – определение уровня теплозащиты, диагностика систем водоснабжения и отопления, определение зон перегрева электроприборов.

11. Нивелирование, теодолитная съемка, фотограмметрия – для определения объемно деформации здания, для определения осадки фундамента.

Таблица. Средства неразрушающего контроля состояния конструкций.

№п/п	Средства по контролю	Контролируемые параметры	Принципы контроля
1	2	3	4
Ударный метод
1	Молоток Призделя	Прочность бетона, раствора, камня, гранита	По тарировочной кривой и среднему значению параметра 10-12 отпечатков при ударе по поверхности конструкции. Точность как у монеты +-50%
2	Молоток Кашкарова	Прочность бетона, раствора, камня, гранита	По тарировочной кривой и среднему значению параметра 10-12 отпечатков при ударе по поверхности конструкции. Точность +-70%
3	Пистолет ЦНИИСК Склерометр, Склерометр Шмидта	Прочность бетона, раствора, камня, гранита, базальта	По тарировочной кривой по величине энергии отскока с начальной энергией 50 кг/см в зависимости от прочности испытуемого материала +-65%
Метод Вырыва
4	ГПНВ-5	Прочность бетона и др связанных материалов	По усилию Вырыва стрежня из тела испытуемого материал по тарировоной кривой определяется прочность бетона Точность +-65% Производит ПРОМСТРОЙПРОЕКТ
Метод контроля за трещинами
5	Рычажный маяк	Характеризует скорость развития трещин	Поворот стрелки относительно шкалы
6	Пластичный маяк	Характеризует скорость развития трещин	Смещение двух пластин относительно друг друга
Ультразвуковой метод
7	Электронные приборы типа УКВ -1М, УК-14П	Прочность материалов, статичный модуль упругости, размеры структурных дефектов	Прочность определяется по тарировочной кривой, прочность – акустическое сопротивление.
Радиометрический метод
8	Сцинтялицонные гаммаплатномеры СГПИРП	Обнаружение дефектов, плотности материалов	Сквозное просвечивание гамма лучами материалов в единицу времени путем фотографирования в двух или трех плоскостях с расшифровкой гамма снимков
9	Радиометрические влагомеры НВ-3	Влажность неорганических материалов не имеющих в химическом составе водорода	По цифровому табло устанавливается влажность материала
Магнитный метод
10	ИМП - измеритель магнитной проницаемости ИПА – измеритель параметров аппаратуры ИНТ –М2 измеритель напряжений и трещин	Размещение арматуры , толщины защитного слоя и напряжения арматуры	По отклонению стрелки амперметра со специальной шкалой фиксируется расположение защитного слоя, основан на изменении магнитопроницаемости вблизи арматурного стержня Точность +-2%
Теплофизический метод
11	Термощуп ТМ (А)	Температура на поверхности конструкции	На экране отражается температура в реальном режиме применяется в диапазоне от -30 до +90 оС
12	Психрометр Асмана	Определение влажности воздуха у поверхности конструкции	Аспориционный подъем жидкости
13	Электронный влагометр ЭВД-2	Влажность древесины	По среднему значению замеров
Акустический метод
14	ГШИ-1 УМ-50 Ш-60И АМ-2 МЛИОТ	Проверка звукоизолирующей способности конструкции	Уровни звукового давление в помещениях
Геодезический метод
15	Приборы Максимова, Аистова, ЛИСИ	Для определения местных деформаций конструкций, сдвигов, поворотов в узлах	Деформация определяется по результатам перемещения относительно неподвижного объекта
16	Проволочные тензометры сопротивления	Местные деформации	Деформация определяется по изменению сопротивления конструкции
17	Нивелиры НА-1 с оптической насадкой	Измерение абсолютных осадок зданий и сооружений	Нивелирование с постоянной точки
18	Теодолиты Т-2-010	Измерение абсолютных сдвигов	Створный метод засечки по перемещению рейки
19	Клинометры КП-2	Измерение кренов сооружения	Способность измерения горизонтальных углов
Метод измерения освещенности
20	Люксметр	Определение уровня освещенности в различных местах помещения	Определяется по стрелочному индикатору
Метод контроля герметичности стыков
21	ИВС-М ЛНИИАКХ	Для определения коэффициентов воздухопроницаемости стыков, адгезии герметика к бетону	Скорость воздушного потока через стык

3.Безопасность зданий и сооружений.

ФЗ №384 утвержден технический регламент о безопасности зданий и сооружений. На ряду с ним принято распоряжении правительства №1047 – Р утверждающее перечень национальных стандартов и сводов правил в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований ФЗ №384 ФЗ.

ГОСТ 27751 – 88 «надежность строительных конструкций и оснований».

ГОСТ 30494 – 96 «здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещении».

ГОСТ Р 53778 – 2010 «здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Скачать.

Приказ федерального агентства по техническому регулированию и метрологии №2079 «об утверждении перечня документов в области стандартизации в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона №384».

Безопасность зданий и сооружений обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров и качественных характеристик, реализации указанных значений и характеристик и поддержание состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне.

Общие требования к зданиям и сооружениям.

1. Механическая безопасность – состояние, при котором отсутствует недопустимый риск, разрушение или потеря устойчивости здания или сооружения (ст.2 ФЗ 384)

2. Пожарная безопасность

3. Безопасность при опасных природных процессах и явлениях или техногенных воздействиях.

4. Безопасность для здоровья человека, условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях.

5. Безопасность для пользователей зданиями и сооружениями.

6. Доступность для инвалидов и др групп населения с ограниченными возможностями передвижения

7. Энергетическая эффективность.

8. Безопасный уровень воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

4.Контроль качества строительства.

Формы контроля качества строительства.

1. Государственный строительный надзор

2. Технадзор заказчика (строительный контроль)

3. Технадзор подрядчика (СНиП 12-01-2004)

4. Авторский надзор (ФЗ об архитектурной деятельности в РФ ст.12)

5. Контроль со стороны СРО за деятельностью лиц, осуществляющих строительство, подготовку проектных документов.

6. Государственный надзор за деятельностью СРО.

Право проведения гос строительного надзора имеют органы ГОСАРХСТРОЙНАДЗОРа России.

Осуществляется на стр площадках, при этом не снимается ответственность с строительных организаций и заказчика за качество выполнения стр работ.

Методическое обеспечение работ по гос стр контролю.

1. Пособие для работников ГОСАРХСТРОЙНАДЗОРа по осуществлению контроля за качеством строительно-монтажных работ МДС 12-5.2000

2. Рекомендации о порядке осуществления гос контроля за соблюдением требований СНИПов при производстве СМР МДС 12-7.2000

3. Проверки качества носят выборочный характер и проводятся:

• Согласно годовым планам

• В порядке контроля за деятельностью нижестоящих инстанций

• По заданиям органов власти

• Внеплановые проверки по обращениям граждан прокуратуры и других органов

При определении объемов выборочного контроля на основных конструктивных элементах зданий и сооружений рекомендуется использовать таблицы приведенные в МДС 12-5.2000 содержащее процентное отношение с доверительной вероятностью.

Особое внимание при проверке обращается на технологию и последовательность выполненных работ, отраженных в журналах работ.

Технический надзор заказчика – право заказчика. В соотв со ст.749 ГК РФ заказчик может привлекать к осуществлению контроля и надзора стороннюю инженерную организацию на основе договора стр подряда без согласования с подрядчиком. Технадзор заказчика совместно с соотв лицами подрядчика осуществляет приемочный контроль. Промежуточному приемочному контролю подлежат результаты всех видов работ:

1. Результаты всех этапов геодезических разбивочных работ

2. Ярусное положение конструкций после их закрепления

3. Фактические значения размеров, зазоров и площадок опирания.

4. Качество сварки

5. Качество устройства паро- теплоизоляции.

Результаты приемочного контроля оформляются исполнительной документацией, содержащей фактические данные о качестве и акты приемки.

Технический надзор подрядчика. В сооттв со СНиП 12-01-2004 «организация строительства». Стр организация обязана:

1. Осущ входной контроль проектной документации

2. Приемку вынесенной в натуру геодезической разбивочной основы

3. Осущ входной контроль применяемых материалов и изделий

4. Контролировать процесс выполнения и завершения операции

5. Осущ оценку скрытых работ

Выявленные дефекты оцениваются согласно классификации дефектов установленных в ГОСТе 15467:

1. Критические – при наличии которого здание или конструктивный элемент не пригоден для дальнейшего ведения работ и может повлечь снижение прочности, устойчивости в процессе эксплуатации

2. Значительные – наличие которого существенно ухудшает эксплуатационные характеристики, долговечность стр продукции, дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.

3. Малозначительные – существенно не влияет на эксплуатационные характеристики, а устранение его м.б. экономически не целесообразно.

Авторский надзор. Заказчик может привлекать лицо, подготовившее проектную документацию для осуществления авторского надзора. Архитектор может быть ответственным представителем на строительстве данного объекта и осущ контроль за качеством стр материалов, качеством и объемом выполненных работ и финансовый контроль (ст.12 ФЗ об архитектурной деятельности в РФ)

Ст.8 ФЗ о промышленной безопасности опасных производственных объектов предполагает осуществление авторского надзора в процессе строительства, реконструкции, технического перевооружения, ликвидации, опасного производственного объекта.

При осуществлении авторского надзора регулярно ведется журнал авторского надзора за строительством, который составляется проектировщиком и передается заказчику.

Основная обязанность лица осущ авторский надзор заключается в проведении выборочной проверки соответствия производимых строительных и монтажных работ, рабочей документации.

Схема контроля качества строительства.

Качество стр материалом д.б. подтверждено паспортами, сертификатами , актами лабораторных анализов и испытаний, декларации качества.

Качество работ выполненных на стр площадке д.б. подтверждено актами освидетельствования конструкции, актами на скрытые работы, журналами операционного контроля качества.

Основные контролируемые параметры и предельные отклонения. Найти в интернете.

Контролируемый параметр	Предельное отклонение
Отклонение осей котлована от проектных	5 см
Смещение свай в плане от проектного положения	8-15 см
Отклонение от проектного положения ростверков	10-20 мм
Отклонение отметок основания под фундаменты	см

5.Обследование зданий при приемке и вводе в эксплуатацию.

Порядок ввода объекта в эксплуатацию:

1. сдача и приемка работ (ст.753 ГК РФ)

   1. заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче объекта обязан приступить к его приемке

   2. заказчик организует и осущ приемку результатов работ за свой счет если иное не предусмотрено договором строительного подряда. В приемке результата работ должны участвовать представители гос органов и органов местного самоуправления.

   3. Заказчик принявший работы несет риск гибели и повреждения результатов работ.

   4. Сдача результатов работ оформляется актом, подписанным обеими сторонами при отказе одной из сторон в нем делается отметка, односторонний акт м.б. признан судом недействительным лишь в случае если мотивы отказа признаны обоснованными.

2. Итоговая проверка и заключение о соответствии проводится гос надзорными органами в соответствии:

• Градостроительный кодекс

• РД -11-04-2006 руководящие документы

• Административный регламент управления инспекции гос строительного надзора по исполнению гос функции (выдача заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта кап строительства требованиям технических регламентов и иных правовых актов.

Итоговая проверка назначается приказом начальника управления инспекции гос стр надзора в течении 7 рабочих дней после получения извещения об окончании строительства.

Исполнение гос функции включает в себя след административные процедуры:

• Прием извещения об окончании строительства

• Назначение проведения итоговой проверки

• Проведение проверки и оформление акта

• Выдача заявителю акта итоговой проверки

Максимальный срок проведения 20 раб дней.

Не позднее чем за 3 раб дня до проверки уведомляется застройщик посредством телефонной, факсимильной или электронной связи.

Специалисты управления инспекции гос стр надзора УИГСН осущ след действия:

1. Визуальный осмотр в полном объеме

2. Проверка всех актов об устранении нарушений выявленных при осущ госстройназдора и стр контроля.

3. Оформляют акт итоговой проверки который явл основанием для обращении застройщика или заказчика за выдачей заключения о соответствии построенного объекта КС требованиям технических регламентов и иных правовых документов.

4. При выявлении в результате проведенной проверки нарушений специалист управления Госстройнадзора составляет акт являющийся основанием для выдачи застройщику (заказчику) предписания об устранении выявленных недостатков.

5. После устранения выявленных нарушений строительная организация направляет в Росстройназдор извещение об устранении выявленных нарушений.

6. На основании полученного извещения проводится проверка исполнения предписания по результатам которой выдается акт итоговой проверки.

7. Исполнение гос функции по выдаче заключения включает в себя следующие административные процедуры:

• Прием заявления и документов являющихся основанием для выдачи заключения

• Составление заключения или решения об отказе в выдаче заключения а также составление проекта приказа об утверждении заключения либо решения.

• Согласование и подписание приказа в департаменте строительства и ЖКХ.

• Выдача заключения или решения об отказе (п.7 не позже 1 операционного дня)

8. Согласование и подписание приказа проводиться после подписания заключения специалистом управлении инспекции госстройнадзора и визирования начальником, общий максимальный срок согласования и подписания приказа не может превышать 3 рабочих дней с момента исполнения предыдущей административной процедуры.

9. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию.

10. Выдача разрешения осуществляется органами исполнительной власти в соответствии с нормативно-правовыми актами:

• Градостроительный кодекс

• Правила землепользования застройки

• Региональные нормативны градостроительного проектирования

Правила землепользования и застройки г белгорода

Технический учет и гос регистрация в реестре объектов недвижимости.

Для кадастрового учета необходимы следующие документы :

1. Межевой план земельного участка

2. Технический план здания

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером (ст.35 ФЗ о гос кадастре недвижимости)на основании договора подряда и в сроки указанные в договоре.

Постановка на гос учет объекта строительства с присвоением уникального кадастрового номера в го реестре осуществляется в течении 20 рабочих дней со дня подачи заявления, постановка на адресный учет в течении 5 дней.

Инструментальное обследования конструкций зданий при приемке его в эксплуатацию осуществляется выборочно в соответствии с ВСН 57-88(Р).

6.Система технического надзора за строительством.

Технический надзор за строительством это контроль качества выполняемых подрядчиком строительных, ремонтных, монтажных и пусконаладочных работ на конкретном объекте и соотв их проектным решениям.

Система надзора за строительством:

1. Гос органы надзора за строительством:

• Главное управление гос межведомственной экспертизы

• Главная инспекция строительного надзора при федеральном агентстве по строительству и ЖКХ

• Федеральное агентство по стр и ЖКХ

• Управление совершенствование ценообразования и сметного нормирования в строительстве

• Федеральный научно технических центр сертификации в строительстве при федеральном агентстве по стр и ЖКХ

• Межрегиональный центр по ценообразованию в строительстве и промышленности стр материалов при федеральном агентстве по стр и ЖКХ.

2. Органы взаимодействующие с органами госстройнадзора:

• Инспекция гос пожарного надзора при МЧС России

• Госкомсанэпидем надзор

• Инспекция госэнергонадзора

• Региональные органы гостехнадзора

• Транспортна яинспекция

• Гос жилищная инспекция

• Госстандарт россии

• Штабы гражданской обороны

• Территориальные органы РОСКОМЗЕМа, РОСЛЕСХОЗа, РОСКОМВОДа, РОСКОМРАБОЛОВСТВА

Технический надзор заказчика осуществляется в течении периода всего строительства с целью обеспечения соблюдения проектных решений, сроков строительства, качества строительно-монтажных работ, соответствие стоимости строительства утвержденным сметам.

Авторский надзор назначается для организации главным архитектором и проводится на протяжении всего периода строительства на основании договора об авторском надзоре.

Функции технадзора со стороны заказчика в области обеспечения проектно-сметной документации:

1. Подготавливает и выдает проектным организациям задания на проектирование

2. Обеспечивает согласование и утверждение проектной документации

3. Осуществляет входной контроль проектной документации.

Функции в области материально-технического обеспечения:

1. Обеспечивают стройки оборудованием, материалами в установленные сроки в соотв с договором подряда

2. Осущ приемку, учет и надлежащее хранение материалов и имущества

3. Не допускает образование сверхнормативных запасов материальных ценностей

4. Осущ входной контроль материалов и оборудования

Функции в области освоения строительных площадок. Принимает участие в оформлении след документов:

1. По землеотводу

2. Разрешение на производство работ

3. Разрешение на пользование электроэнергией, газом

4. Создает геодезическую разбивочную основу для стр-ва

5. Проводит утилизацию старых стр материалов.

Функции в области надзора за стр-вом:

1. Согласовывает вопросы установки и регистрации технологического, кранового оборудования и подъемных механизмов

2. Осущ контроль за строительством в том числе соответствие объема стоимости и качества выполненных работ

3. Регистрирует в органах гос архитектурно-строительного надзора должностных лиц не посредственно осуществляющих строительство, технический и авторский надзор

4. Осущ предусмотренные проектом геодезические измерения в процессе СМР.

Функции в области приемки законченных стр объектов:

1. Подготовка необходимых документов

2. передача после приемки законченного объекта

3. при необходимости консервация недостроенных объектов

Лекция№8

Экологическая экспертиза.

1. Экологическая экспертиза. Понятие, цели, задачи, принципы, виды, объекты.

2. Действующее законодательство в области экологической экспертизы.

3. Порядок проведения гос экологической экспертизы

4. Экологический паспорт предприятия, декларация о безопасности

1.Эколог экспертиза –это установление соответствия документов и документации обосновывающих намеченную в связи с реализацией объекта хоз или иную деятельность, экологическим требованиям установленным техническими регламентами и законодательством в области охраны окр среды в целях предотвращения негативного воздействия такой деятельности на окр среду.

-это соответствие деятельности экологическим требованиям в целях предотвращения негативного воздействия на окр среду.

Цели экологической экспертизы:

1. На прединвестиционной фазе – оценка возможных последствий для окр среды при различных вариантах деятельности и размещения, обоснование эколог безопасности основных технологических решений и варианты размещения объекта.

2. На инвестиционной фазе – эколог обоснование проектных решений

3. На эксплутационно-инвестиционной фазе – создание банка данных состояния окр среду, выявление причин ухудшения эколог ситуации

Задачи эколог экспертизы:

1. Характеристика предполагаемых загрязняющих веществ при работе предприятия, качественное прогнозная оценка воздействия объекта на окр среду

2. Детальная оценка эколог и соц ущерба при эксплуатации объекта, разработка природно-охранных мероприятий.

3. Отслеживание и анализ состояния окр среды, санитарно-гигиениеской и социальной обстановки, выявление соотв режима эксплуатации проектным решениям

В соотв с ФЗ №174 ФЗ о экологической экспертизе устанавливаются след виды экологической экспертизы:

1. Гос эколог экспертиза

2. Общественная эколог экспертиза

Экологическая экспертиза основывается на след принципах:

1. Презумпции потенциальной экологической опасности любой хоз деятельности

2. Обязательности проведения гос эколог экспертизы до принятия решений о реализации объекта.

3. Комплексности оценки воздействия на окр среду

4. Обязательности очета требований экологической безопасности

5. Достоверности и полноты информации

6. Независимости экспертов

7. Научной обоснованности

8. Гласности

В сооот со ст.11, 12 ФЗ №174 ФЗ об экологической экспертизе определен состав объектов экспертизы федерального и регионального уровня. Объекты эколог экспертизы федерального уровня:

1. Проекты нормативно технических и инструктивно-методических документов в области охраны окр среды утвржд органами гос власти.

2. Проекты федеральных целевых программ предусматривающих строительство и эксплуатацию объекта.

3. Проекты соглашений о разделе продукции

4. Проекты технической документации на новую технику, вещества, кот могут поступить в природную среду.

5. Объекты гос эколог экспертизы установленные след законами

• №187 ФЗ о континентальном шельфе РФ

• №191 ФЗ об исключительной экономической зоне РФ

• №155 ФЗ О ВНУТРЕННИХ морскиХ ВОДАХ, территориальном море и прилежащей зоне.

6. пРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБЪЕКТОВ строительство, реконструкция, кап ремонт которых предполагается осуществлятЬ на землях особо охраняемых ПРИРОДНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ, А ТАКЖЕ ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ОСОБО ОПАСНЫХ, ТЕХНИЧЕСКИ СЛОЖНЫХ И УНИКАЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ, ОБЪЕКТОВ ОБОРОНЫ И БЕЗОПАСНОСТИ

7. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБЪЕКТОВ СВЯЗАННЫХ С РАЗМЕЩЕНИЕМ И ОБЕЗВРЕЖИВАНИЕМ ОТХОДОВ 1 И 5 КЛАССА ОПАСНОСТИ

Объекты экологической экспертизы регионального уровня:

1. Проекты нормативных документов в области охраны окр среды

2. Проекты целевых программ субъекта

3. Проектная документация объектов стр-ва кот предполагается осуществлять на землях особо охраняемых тер-рий региона.

2.Федеральное законодательство:

1. ФЗ №7 ФЗ об охране окр среды

2. ФЗ №174 ФЗ об экологической экспертизе

3. ФЗ о радиационной безопасности населения

4. ФЗ об отходах производства и потребления

5. ФЗ о безопасном обращении с пестицидами и агрохимикатами

6. Фз об особо охраняемых природных территориях

7. ФЗ о природных лечебных ресурсах, лечебных местностях и курортах

8. ФЗ о спец эколог программах

9. ФЗ реабилитации загрязненных участков территорий

10. ФЗ об обороте с/х земель

11. ФЗ о плате за пользование водными объектами

12. ФЗ о недрах

13. ФЗ о животном мире

14. ФЗ об охране атмосферного воздуха

Другие нормативные акты:

1. Приказ коскомприроды об утверждении правил охраны поверхностных вод

Лекция№9

Лекция№10

Проект воздействия оценки на окружающую среду ОВОС

Оценка воздействия на окружающую среду представляет собой процесс по учету экологических требований законодательства РФ в системе подготовки хозяйственных предпроектных, проектных и других решений направленных на выявление и предупреждение неприемлемых для общества экологических и связанных с ними социальных, экономических и других последствий ее реализации.

В ходе оценки воздействия на окр среду также оцениваются инвестиционные затраты на природо-охранные мероприятия.

Цель проведения оценки воздействия на окр среду-предотвращение или смягчение воздействий намечаемой деятельности на окр среду.

Проект оценки воздействия на окр среду составляется в соответствии:

1. ФЗ №7-ФЗ об охране окр среды

2. ФЗ №96-ФЗ об охране атмосферного воздуха

3. ФЗ №174 об экологической экспертизе

4. Водный кодекс

5. ФЗ №33-ФЗ об особо охраняемых природных территориях.

6. Земельный кодекс

7. Приказ госкомэкологии №372 «положение об оценке воздействия намечаемый хозяйственной и иной деятельности на окр среду.

Основные задачи:

1. Определение исходных характеристик и параметров компонентов окр среды которые могут быть затронуты в процессе хозяйственной деятельности.

2. Прогнозирование о оценка основных факторов и видов негативного воздействия на окр среду.

3. Классификация экологических последствий и связанных с ними социальных, экономических изменений.

4. Учет в подготавливаемых хоз решениях возможных последствий их реализации.

Основные принципы:

1. Соучастие общественности в подготовке и обсуждении материалов

2. Открытость экологической информации заинтересованным сторонам

3. Альтернативность достижения цели намечаемой хоз деятельности

ОВОС должна строго выполняться в последовательности предусмотренной «руководством по проведению оценки воздействия на окр среду при выборе площадки, разработке технико-экономических обоснований и проектов строительства (реконструкции, расширения и технического перевооружения) и технического перевооружения хоз объектов и комплексов».

Этапы проведения:

1. Подготовка проекта заявления о воздействии на окр среду

2. Подготовка заявления о воздействии на окр среду

3. Проведение общ слушаний решений по объекту

4. Согласование с территориальным органом перечня эколог условий для завершения выработки и реализации решений по объекту.

5. Оформление результатов оценки воздействия на окр среду

Результаты оценки воздействия на окр среду проходят экспертизу проектной документации после его выдаются санитарно-эпидемиологические заключения.

Итоги оценки воздействия на окр среду отражаются в составе проектной документации в разделе мероприятия по охране окружающей среды.