5. Типы многоэтажных жилых домов

Большую группу многоэтажных жилых домов объединяет общий типологический признак - основной внеквартирной вертикальной коммуникацией в них служат лифты. Классификация по этому признаку - наиболее общая, так как определяет только нижние пределы этажности жилых домов: выше пяти этажей. 9 - 16-этажные жилые дома имеют лучшие экономические показатели, и в ни:; можно создать достаточно высокий комфорт проживания. Домами этой этажности застраиваются крупные и крупнейшие города, там, где высокая плотность жилого фонда экономически необходима. Применение жилых домов 18 - 22 и более этажей должно быть подтверждено градостроительными и художественными требованиями, а также экономической целесообразностью.

А

Б

Г

В

В пределах этой группы многоэтажных жилых домов имеется большое разнообразие планировочных приёмов и объёмных решений. Особенности, характеризующие объёмно-планировочную структуру многоэтажных жилых домов, определяются планировочными приёмами группировки квартир и системой внеквартирных коммуникаций: лестнично-лифтовыми узлами, коридорами или галереями. По этим признакам жилые дома делятся на три большие группы: много- и односекционные, коридорные, галерейные и смешанной структуры: коридорно- секционные и галерейно-секционные

Рис.2. Основные типы многоэтажных жилых домов А - секционный: Б- коридорный; В - галерейный; Г- комбинированный.

Рис. 3

Рис. 4

Секционные жилые дома. Этот тип жилого дома наиболее распространён в практике жилищного строительства вследствие того, что он имеет простую конструктивную схему и возможность размещения любого набора квартир. В домах этой группы планировочной основой служит секция, в которой квартиры группируются вокруг лестнично-лифтового узла, холла и небольших отрезков коридора (рис 3). Компоновка квартир в секции и их число зависит от того, какую ориентацию по странам света будет занимать данная секция в системе жилого дома. Секции могут быть неограниченной, частично ограниченной и ограниченной ориентации. Секции в пределах этажа проектируют двух-, трёх-, четырёх-, пятиквартирными и более. Большое количество квартир в секции обеспечивает наиболее экономное использование вертикальных коммуникаций, однако трёх- и четырёхквартирные обладают градостроительной маневренностью.

Многосекционные жилые дома образуются на основе блокировки ряда секций различного состава квартир и конфигурации в соответствии с требованиями расселения семей различного численного и демографического состава, а также композиционного решения зданий и застройки в целом. Выбор протяжённости домов зависит от экономических, санитарно-гигиенических, градостроительных и других требований.

Ритмическое построение протяжённых фасадов обусловливается параметрами типологических элементов квартир и секций, разрезкой стены, местоположением балконов и лоджий (рис.4).

О.

Для домов выше 16 этажей целесообразна протяженность не более двух-трёх секций вследствие большого затенения территории. Ширина жилых домов, обеспечивающая компактность решения, целесообразна для I климатического района в пределах 13... 15 м.

Точечные односекционные жилые дома башенного типа представляют собой структуру поэтажных квартир, сгруппированных вокруг единого узла вертикальных коммуникаций – лестнично-лифтового блока. Многоэтажные точечные дома проектируют в 9, 12, 16 и более этажей. Этот тип жилого дома даёт возможность повысить плотность и композиционно обогатить застройку, улучшить гигиенические качества квартир за счёт периметра наружных стен.

Усложнение формы плана даёт возможность более целесообразного обьёмно-планировочного решения жилого дома, позволяя предусмотреть на этаже большее количество квартир с обеспечением требований инсоляции и компактной планировки при любой ориентации дома, а также достижение выразительной объёмной композиции здания (рис. 5).

В условиях комплексной застройки при сочетании зданий различной этажности протяжённым многосекционным домам большей частью отводятся функции фона.

Точечные дома большой этажности либо сочетаются с фоновыми в качестве ритмически определённых, регулярно поставленных элементов жилого образования (чаше улицы), либо играют роль акцентов.

Коридорные жилые дома. Этот тип многоэтажных жилых домов, пришедший к нам из-за рубежа, пока не получил у нас большого распространения, несмотря на ряд преимуществ. В основном это экономические преимущества, так как в них сокращаются расходы на дорогостоящие лифты и лестничные клетки, расположенные на больших расстояниях.

Основой планировки коридорного дома служат горизонтальные коммуникации - коридоры, из которых жители попадают в свои квартиры Известно множество вариантов расположения коридоров по их числу и месту в разрезе дома (по центру или со смещением с оси разреза дома, через один, два. три и даже четыре этажа). Расположение коридора в разрезе определяет пространственную организацию квартиры: в два или три уровня, с перепадом уровней квартиры на этаж или половину этажа (рис. б).

Рис.6. Коридорный жилой дом.

А - план коридорного этажа; Б - план этажа над коридором.

Пространственная организация квартир и положение коридора - основное условие, которое диктует архитектору решение фасада коридорного жилого дома (рис. 7,8).

Рис. 7. Коридорный жилой дом с квартирами в двух уровнях и коридором в центре дома через два этажа

л

3

И

В зависимости от положения коридора, вдоль одного из фасадов, в центре или со смещением с i оси дома и расположения квартир по отношению к коридору, определяется ориентация жилого дома по странам света. Так, наличие одноуровневых квартир с одной из сторон жилого дома без сквозного проветривания, исключает ориентацию этого фасада на северные румбы (частично ограниченная ориентация). Расположение одноуровневых квартир со стороны обоих фасадов требует меридионального расположения жилого дома на участке (ограниченная ориентация).

Классификация многоэтажных коридорных и коридорно-секционных домов
коридор с одной или с двух сторон дома	коридор в центре дома	коридор по обе стороны от оси дома
квартиры в двух уровнях
квартиры в полууровнях со смещением на 1, 2, 3 марша
квартиры в одном уровне (в том числе со спуском или подъёмом из коридора)

Расположение квартиры в разрезе в одном или нескольких уровнях определяет положение внутриквартирной лестницы и входов в квартиры (табл.1). Входы могут быть в одном уровне с коридором, где находятся тамбур и лестница, ведущие во все помещения квартиры, расположенные в ниже и вышележащих этажах. На уровне коридора находятся прихожая и часть квартиры; в остальную часть квартиры ведёт внутренняя лестница высотой в половину или целый этаж. И, наконец, входная группа может находиться на площадке лестничной клетки выше или ниже коридорного этажа (рис.9). В этом случае дом называется коридорно-секционным.

Рис. 8. Коридорный жилой дом с квартирами в двух уровнях и коридором в центре дама через один этаж.

А - фрагмент плана первого уровня:

Б - фрагмент тана второго уровня

А

Б

Рис.9 Коридорный жилой дом с коридором через четыре этажа

Рис.10. Галерейный жилой дом с остеклённой галереей.

Галерейные жилые дома. Галерейный тип жилого дома по решению своего плана и объёма дублирует коридорный тип дома. Отличие же его состоит в том, что внеквартирные коммуникации, включая лестнично-лифтовые узлы, остаются открытыми (рис. 10, 11).

Рис.11. Галерейный жилой дом с квартирами в полуторных уровнях. Фасад, разрез, фрагменты планов жилого дома в этаже галереи и над ним (совмещённый).

Галерейные дома, в силу своих планировочных особенностей, обеспечивающих максимальную инсоляцию и сквозное проветривание квартир, характерны, в основном, для южных районов (III и IV климатические районы).