Цена кв. М. На рынке недвижимости в Куйбышевском районе
3. Определение рыночной стоимости недвижимости
3.1 Описание оцениваемого объекта
Количественные и качественные характеристики объекта оценки установлены на основе данных, предоставленных Заказчиком, и визуального осмотра.
Характеристика объекта недвижимости |
|
Объект права |
Нежилое помещение 1 этаж, комнаты №1-9, 14, 16, 22, общей площадью 201,5 кв.м. |
Адрес |
г. Самара, Куйбышевский район, ул. Ново-Молодежный переулок, д.28. |
Общая площадь, кв.м. |
201,5 |
Площадь застройки, кв.м |
201,5 |
Год постройки здания |
1989 |
Фундамент |
ж/бетонный |
Наружные и внутренние капитальные стены |
Кирпичные |
Перекрытия |
ж/бетонные плиты |
Кровля |
Шиферная |
Полы |
Плитка |
Окна |
Деревянные |
Двери |
Деревянные |
Отделка внутренняя |
Штукатурка, побелка, краска масляная, частично пластиковые стеновые панели, керамическая плитка. |
Инженерные коммуникации |
Центральное отопление, водопровод, электроснабжение, канализация, газоснабжение, вентиляция, телефон, телевидение. |
Экспертная оценка физического состояния |
Ремонт не ребуется |
Краткая характеристика объекта оценки
Оцениваемое помещение торгово-офисного назначения расположено на 1 этаже жилого 5 этажного дома в Куйбышевском районе города Самара.
Куйбышевский район Самары находится в южной части города на левом берегу реки Самара. Здесь проживает 79 тысяч человек. Район был основан 10 августа 1943 года за счет разукрупнения Дзержинского района, на месте бывшего пристанционного поселка «Кряж», поселка «Засамарская слобода» и прилегающих к ним земель.
Район занимает площадь в 7666 га. Это низменность, большая часть которой заливается весенними водами. Вся территория Куйбышевского района г. Самары разбита на 5 микрорайонов.
Сегодня в состав района входит 20 поселков, некоторые из них: 116км, 113 км, Кряж, Рубежный, Кирзавод, Военный городок, Сухая Самарка, Совхоз «Волгарь». Гордость района - разнообразие промышленных предприятий и крупных сельскохозяйственных объединений. Здесь находится большая промышленная структура: головное предприятие холдинга «Волгабурмаш - МТЛ» - ОАО «Волгабурмаш»; ОАО «Термостепс - МТЛ», ОАО «Самарский резервуарный завод», успешно работающее на российском рынке, экспортирующее свою продукцию за рубеж, а также ЗАО Самарский завод «Нефтемаш», «Завод ЖБИ №7», ОАО «Самаратерминал», ЗАО «Волготрансжелезобетон», ЗАО «Аир».
К положительным характеристикам местоположения оцениваемого объекта относится :
развитая инженерная инфраструктура;
хорошая транспортная доступность;
Обременения не зарегистрированы.
Рис. Местоположение объекта оценки на карте-схеме г. Самара