Корректировка цен аналогов

Характеристика

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Объект оценки

Наименование ОА

Торговое помещение

Торговое помещение

Торговое помещение

Торговое помещение

Общая площадь, кв.м

89

97

63

201,5

Цена, р./кв.м

200

350

200

-

Время сдачи в аренду

На дату оценки сдано

На дату оценки сдано

На дату оценки сдано

Корректировка, р.

0,00

0,00

0,00

0

Скорр. стоимость, р.

200,00

350,00

200,00

0

Условия финансирования

Наличные

Наличные

Наличные

Корректировка, р.

0,00

0,00

0,00

0

Скорр. стоимость, р.

200,00

350,00

200,00

0

Условия аренды

Типичные

Типичные

Типичные

Типичные

Корректировка, р.

0,00

0,00

0,00

Скорр. стоимость, р.

200,00

350,00

200,00

Местоположение (адрес)

г Самара, Куйбышевский район, ул. Таганская

г. Самара, Куйбышевский район, ул. Флотская

г. Самара, Куйбышевский район, ул. Утевская

г Самара, Куйбышевский район,Ново-Молодежный пер.

Корректировка, %.

10%

14%

5%

Скорр. стоимость, р.

219,05

400,00

209,52

Материал стен

кирпич

кирпич

кирпич

Корректировка, р.

0,00

0,00

0,00

Скорр. стоимость, р.

219,05

400,00

209,52

Окружающая застройка

среднеэтажная жилая застройка, частный сектор

среднеэтажная жилая застройка, частный сектор

промзона, частный сетор

среднеэтажная жилая застройка

Корректировка, р.

5,6%

5,6%

16,7%

Скорр. стоимость, р.

231,22

422,22

244,44

Отделка

простая

простая

простая

простая

Корректировка, р.

0,00

0,00

0,00

Скорр. стоимость, р.

231,22

422,22

244,44

Этажность

1/5

0/5

1/5

1/5

Корректировка, р.

0%

5%

0%

Скорр. стоимость, р.

231,22

445,05

244,44

Наличие коммуникаций

все

все

все

все

Корректировка, р.

0,00

0,00

0,00

Скорр. стоимость, р.

231,22

445,05

244,44

Суммарное количество корректировок

2

3

2

7

Вес аналога/сумма баллов

0,4

0,2

0,4

1

Скорректированная арендная ставка, р./кв.м

279,27

Арендная плата за объект в мес., р.

56273,62

Арендная плата за объект в мес. (округленно), р.

56274