3. Расчет потребного жилого фонда

В основу данного расчета закладывается положение, при котором для создания нормальных жизненных условий каждой семье необходимо иметь собственное отдельное жилище (дом или квартиру). Поэтому количество потребных к проектированию квартир принимается равным расчетному количеству семей (в нашем примере – 429 семей = 429 квартир).

Дальнейший порядок осуществления расчетов определяется заданием на проектирование, где указывается процентное соотношение подлежащего проектированию жилого фонда по типам домов. При этом руководствоваться рекомендациями СНиП о том, что «в сельских поселениях нужно предусматривать преимущественно одно-, двухквартирные жилые дома усадебного типа, допускаются многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах, а также (при соответствующем обосновании) секционные дома высотой до 4 этажей».

Данный расчет, как и предыдущий, может быть оформлен в форме таблицы (табл. 2).

Таблица 2

Расчет потребного жилого фонда по типам домов

Типы жилых домов	Процентное соотношение жилых домов по типам	Потребное количество квартир, единиц
Усадебные Блокированные Секционные	65 20 15	279 86 64
ИТОГО	100	429

На основании выполненного в табл. 2 расчета потребного количества квартир производится дальнейшее уточнение применяемых типов домов: например, дома усадебного типа подразделяются на 1- и 2-квартирные, блокированные – 4-квартирные, а секционные – 8-квартирные.

Затем выполняется анализ существующего жилого фонда и предварительно намечается характер дальнейшего использования для каждого существующего дома, а именно: сохранение (с необходимостью реконструкции или без неё), переоборудование по другому назначению, разработка и перенос на новое место, снос по градостроительным соображениям и т.п.

Результаты выполненного анализа сопоставляются с результатами расчета жилого фонда, и составляется таблица 3.

Принимая во внимание, что в примере (табл. 3) с блокированными домами принято отличное от потребного количество квартир (на 2 меньше), количество недостающих (или излишних) квартир корректируется за счет других типов домов, в нашем примере – за счет увеличения количества усадебных 2-квартирных домов на 1 дом.

Таблица 3

Расчет количества жилых домов

№ п/п	Типы жилых домов	Потребное количество квартир	Существующее, сохраняемое количество квартир, ед.	Необходимо запроектировать
				квартир, ед.	домов, шт.
1 2 3	Усадебные - одноквартирные - двухквартирные Блокированные - 4-квартирные Секционные - 2-этажные 8-квартирные	179 100 86 64	96 16 - 16	83 86 84 48	83 43 21 6
	ИТОГО	429	128	301	-