6. Организация жилых территорий с домами участковой и безучастковой застройки
Участки при жилых домах должны размещаться своей узкой стороной на улицу и рядом друг с другом. Застройка с обеих сторон улицы может быть однотипной или смешанной (усадебной и блокированной). Длина участков в последнем случае должна быть одинаковой во избежание пустых территорий с дворовых сторон (рис. 9, № 1, 2, 3).
Участки, расположенные рядом друг с другом, образуют ряды (рис. 13, №1). Длина рядов ограничивается также противопожарными требованиями: ряды участков с домами сгораемых конструкций (IV и V степени огнестойкости) должны иметь длину не более 300 м. Ряды участков с домами огнестойких конструкций (I-III степени огнестойкости) могут быть увеличены до 400 м.
На границах рядов такой протяженности предусматриваются пожарные проезды шириной 6 м. Таким образом, получаются кварталы с односторонней застройкой. В поселке односторонне застроенные кварталы могут быть только на границе населенного пункта, в том участке, где рядом с населенным пунктом находятся сельскохозяйственные угодья (рис.7, № 4).
Внутри населенных пунктов квартал с односторонней застройкой находиться не может. Улицы должны проходить только с той стороны квартала, где
Рис. 13. Кварталы жилой территории с участковой застройкой:
1. Одностороннезастроенный квартал.
2. Двухстороннезастроенный квартал.
3. Четырехсторонне застроенный квартал
размещены жилые дома. В связи с этим проектируются только полные кварталы – с двух-, трех- и четырехсторонней застройкой (рис. 13, № 2, 3).
Ширина кварталов зависит от длины участков при жилых домах и составляет две длины участков, граничащих между собой дворовыми фасадами. С узких сторон кварталов, не застроенных зданиями, могут проходить проезды шириной 10 м (проезжая часть – 6м и тротуары по 2 м).
Кварталы могут быть простыми и сложными. Однако простая геометрическая нарезка прямоугольных кварталов, несмотря на обычно неправильную форму всей территории жилой зоны, не позволяет вписаться в её границы и успешно решить некоторые социальные вопросы, связанные с организацией территории селитебных зон населенных мест.
Необходимо использовать те формы структурных единиц, которые образованы при решении системы уличной сети (рис. 7). Организация и застройка их территории ведется следующим образом:
А. По периметру любой структурной единицы проектируются сначала ряды участков жилых домов с учетом плотной застройки основных улиц, окружающих первичный жилой комплекс. В эту застройку могут входить и общественные здания со своими участками, и секционная застройка (рис. 14, № 1, 2, 3, 4, 5).
Б. Оставшаяся внутри комплекса незанятая территория организуется так, что по ее границам намечаются вторые ряды застройки (параллельно этой свободной территории). В результате отграничивается территория, которая предназначается для первичного обслуживания населения этого комплекса. При площади ее в пределах 5 га в центре получается зона первичного обслуживания достаточного размера (около 0,5 га). Жилые дома с участками располагаются вокруг зоны первичного обслуживания и соединяются с улицами в самых выгодных направлениях (тот же участок, рис. 7).
Рис. 14. Первичный жилой комплекс с зоной первичного обслуживания в центре:
1. Секционные жилые дома согласно строительному зонированию (рис. 7, вариант В).
2. Участки общественных зданий согласно общей схеме планировки.
3. Участки блокированных 4-кв. домов (рис. 7).
4. Участок школы.
5. Участки I-кв. усадебных домов (рис. 8).
6. Участки также I-кв. усадебных домов
В. До этого момента в жилом комплексе удобнее не размещать сами здания, а сначала – только ряды участков вдоль улиц и внутри вдоль первых. Затем, после отграничения зоны первичного обслуживания и определения места проездов от нее на улицы, следует делить ряды на участки. И только нанеся размеры участков и их количество, размещают здания
Со всеми этими приемами и системами застройки и планировки можно ознакомиться в литературных источниках при внимательном рассмотрении современных проектов конкретных поселков, а также в альбомах примерных решений планировки и застройки.
Вопросы для самопроверки
Принципы и приемы планировки приусадебных участков и формирование из них жилых кварталов.
Как создаются крупные кварталы из небольших приусадебных участков?
Какие возможны приемы планировки и застройки кварталов с блокированными жилыми домами?
Какие достоинства и недостатки имеют приемы периметральной, строчной и групповой застройки секционными домами?
В каких условиях целесообразно применение свободных приемов планировки и застройки?
Чем отличаются жилые первичные комплексы от сложных кварталов при застройке усадебных и блокированных домов?
Если при решении системы уличной сети получились жилые территории менее 5 га, начинать их организацию нужно также с оформления плотной застройкой периметра этого участка (рис. 15). Однако при этом можно сделать серьезные ошибки: зону первичного обслуживания населения можно разместить на границе с дворовыми фасадами, что не рекомендуется с точки зрения социально-экономических и художественно-эстетических требований (рис. 15). Такие территории лучше организовать так, как показано на рисунке 16.
При размещении участковой застройки на территории комплексов, имеющих неправильные геометрические формы, допускается предусматривать несколько участков также неправильной формы, но обязательно равновеликими с участками прямоугольной формы (рис.16, № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8). В этом случае следует избегать острых углов, допуская в исключительных случаях углы более 60°.
Рис. 15. Варианты неправильной организации первичных жилых комплексов
Г. Первичные жилые комплексы безучастковой застройки представляют собой территории с группами секционных жилых домов. Внутри группы секционных домов проектируются дворы, являющиеся зонами первичного обслуживания населения. Они включают площадки и беседки для отдыха населения различных возрастов и некоторых хозяйственных нужд. Размер внутреннего двора в группе секционных домов предусматривается от 0,3 га до 0,5 га. Не рекомендуется количество домов в группе более 7. Расстояния между ними по периметру двора зависят от противопожарных (табл. 11) и санитарных (табл. 12) разрывов, допускаемых нормами (рис. 8).
Таким образом, отрабатываются функциональная, планировочная структуры жилой зоны, ее архитектурно-планировочная композиция и детальная планировка в тех подробностях, которые необходимы для грамотной организации территории всего землепользования сельскохозяйственного предприятия.
Рис. 16. Те же участки с их правильной организацией