Тема 14. Правовой режим земель, предоставляемых гражданам

1. Общая характеристика прав граждан на использование земельного участка.

2. Право граждан на земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства.

3. Право граждан на земельные участки для индивидуального жилищного строительства, для дачного строительства, гаражного строительства, ведения предпринимательской деятельности.

4. Право граждан на земельные участки для садоводства, животноводства и огородничества и служебные земельные наделы.

Методические рекомендации

Характерно, что восстановление института частной собственности вызвало к жизни многие правовые последствия. Особенно это касается земли, которая становится объектом гражданских прав и вводится в оборот. Право частной собственности на землю закреплено в Конституции РФ (ст. 36).

Граждане имеют право на получение земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Согласно ст. ст. 80, 81 ЗК РСФСР земельные участки могут быть предоставлены для дачного, жилищного, гаражного строительства и предпринимательской деятельности.

Граждане имеют право на получение земельного участка для садоводства, животноводства и огородничества.

Земельное законодательство не устанавливает каких-либо особых оснований возникновения и прекращения прав на земельные участки в сравнении с теми, что определены законодательством гражданским. Но нормативные акты земельного права обращают пристальное внимание на порядок возникновения и прекращения прав на земельные участки, на различные случаи возникновения этих прав, а также на возможность приобретения теми или иными субъектами правовых отношений прав на земельные участки различного целевого назначения и другие вопросы этого круга отношений постольку, поскольку этого требует специфика такого сложного объекта правовых отношений, как земля.

Контрольные вопросы

1. Когда возникает право граждан на землю?

2. Для каких целей могут получать граждане земельные участки?

3. Установлены ли предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам?

4. Каковы особенности использования земель гражданами, являющимися индивидуальными предпринимателями?

5. Каковы права и обязанности членов садоводческих и дачных объединений?

6. Каков порядок приобретения земельного участка для индивидуального жилищного строительства, строительства гаража?

7. Особенности правового режима земельных участков в общем имуществе многоквартирного дома.

Задание 1

Пайщик И., являющийся участником ВОВ, обратился в администрацию г. Воскресенска с просьбой о выделении ему земельного участка размером 5 соток для ведения огородничества.

Администрация просьбу не удовлетворила, мотивируя отказ большим количеством желающих получить земельные участки бесплатно.

Права ли администрация в данном случае?

Задание 2

После достижения пенсионного возраста лесник С. переехал на постоянное место жительство в город к сыну. По приезде в город С. договорился с местным обществом охотников о заключении договора купли-продажи деревянного дома, выстроенного Серебряковым на территории служебного земельного надела.

Дайте правовую оценку действиям гражданина С.

Задание 3

Используя типовой договор, составьте договор купли-продажи земельного участка площадью 10 га.

Задание 4

Согласно законодательству ранее присоединение земли к домовладению осуществлялось в равных долях для всех наследников. Согласно Указу Президента №198 от 14.02.96 г. за наследниками закрепляется часть земельного участка, пропорциональная его доле собственности на недвижимость.

Как поступить, если доли собственности не равны? Не приведет ли это к новому переделу земли?

Задание 5

Может ли гражданин продать земельный участок размером 0,15 га, выделенный решением администрации для строительства дома, т.к. гражданин из-за недостатка денежных средств построить дом не может?

Задание 6

Пайщица А. написала заявление в местную администрацию о выделении ей земельного участка под огород для посадки картофеля. По решению главы муниципального района ей выделили земельный участок, но документы на него она не получила.

Какие документы должны быть оформлены при предоставлении земельного участка для огородничества?

С какого момента наступает право на использование земельного участка, предоставленного для огородничества?