Тема 12. Правовой режим земель поселений

1. Понятие и состав земель поселений.

2. Правовой режим территориальных зон.

3. Градостроительная документация, определяющая правовой режим земель поселений.

4. Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности.

Методические рекомендации

Необходимо учесть, что правовой режим земель поселений определяется рядом нормативно-правовых актов как федерального, так и регионального уровня, основным из которых является Градостроительный Кодекс РФ от 30.12.2004 г.

Поселения РФ подразделяется на городские и сельские.

Градостроительное планирование развития территории и поселений и их застройка осуществляются посредством разработки соответствующей документации о градостроительном планировании развития территории РФ, территории субъектов РФ.

Следует обратить внимание на то, что из Градостроительного кодекса РФ 2004 г. исключена типизация населенных пунктов и городов. Прежнее градостроительное законодательство регулировало градостроительную деятельность, которая осуществлялась в соответствии с градостроительной документацией, в том числе с учетом экологических и санитарно-гигиенических требований. Особенности земель поселений определяются тем, что состав земель поселений и правовой режим их использования определяют конкретные территориальные зоны. Порядок использования различных территориальных зон земель поселений определяется градостроительным регламентом. Градостроительным кодексом РФ предусматривается введение государственного строительного надзора.

За нарушение законодательства РФ о градостроительстве устанавливаются дисциплинарная, административная, уголовная и иная ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Контрольные вопросы

1. Определите виды документов территориального планирования.

2. Каким документом определяется порядок проведения публичных слушаний?

3. Для каких целей разрабатываются правила землепользования и застройки?

4. Как проводится планирование территорий?

5. Что означают в градостроительной деятельности инженерные изыскания?

6. Кто имеет право осуществлять строительный контроль в поселениях?

7. Как осуществляется информационное обеспечение градостроительной деятельности?

Задание 1

Пайщик П. на своем приусадебном участке в 13 соток возвел хозяйственные постройки. Отдел архитектуры местной администрации наложил на П. штраф в размере трех минимальных размеров оплаты труда. П. отказался уплачивать штраф, мотивируя тем, что он возвел без разрешения не жилье, а хозяйственные постройки для разведения кур, для хранения садового инвентаря, на что разрешение органов архитектуры не требуется

Разрешите данное дело.

Задание 2

Пайщик Н. купил половину дома. Но чтобы набрать воды из колодца, ему необходимо пройти через участок пайщика К.

Последний потребовал, чтобы Н. платил ему арендную плату за пользование участком.

Н. обратился с иском в суд.

Какое решение должен вынести судья?

Задание 3

Пайщик С., проведя негосударственную экспертизу документации по строительству торгового центра, установил, что она составлена с нарушениями строительных норм. Данные нарушения могут негативно отразиться на жилых зданиях, находящиеся от места начинающего строительства.

Пайщик С. обратился с иском в суд.

Имеют ли право граждане РФ проводить негосударственные экспертизы градостроительной документации?