Лекция: 2. Выбор площадки для строительства промышленного предприятия.

План лекции

1. Общие положения по выбору площадки.

2. Требования, предъявляемые к площадке.

3. Комплекс проектно-изыскательных работ по выбору площадки.

Литература:

1. СНиП II-89-90 Генеральные планы промышленных предприятий. М.: С, 1990 г.

2. Генплан и транспорт промышленных предприятий: Под редак. Н.И. Костина и В.И. Тиверовского, М., С, 1981 г.

3. Генплан и транспорт промышленных предприятий: В.М. Акулиничев, В.И. Тиверовский и др. М.:, 1990 г.

1. Общие положения. При выборе площадки для строительства промышленных предприятий руководствуются следующими общими положениями.

1) Размещение предприятия должно производиться на территории, предусмотренной схемой или проектом районной планировки, в географической точке выбранной в соответствии с технико-экономическими расчетами.

2) Проектируемое предприятие рекомендуется располагать, по возможности, в составе группы действующих предприятий (промышленного узла) с организацией общих вспомогательных производств, энергетических и транспортных сооружений и коммуникаций.

3) Предприятие, имеющее в своем составе производства, выделяющие вредности в атмосферу, следует располагать по отношению к жилой застройке с учетом ветров преобладающего направления (по розе ветров) и размеров санитарно-защитных зон, установленных действующими нормами.

Санитарно-защитная зона (СЗЗ) – это специальная территория между предприятием и жилой застройкой, которую предусматривают с целью уменьшения вредного воздействия выделяемых предприятием вредностей и обеспечения в жилых массивах условий, соответствующих санитарным нормам. Территория СЗЗ подлежит озеленению.

Размер санитарно-защитной зон строго регламентирован в зависимости от отрасли промышленности, вида и объемов производства проектируемого предприятия и составляет от 50 до 1000 м. В отдельных случаях, при соответствующем обосновании и согласовании с органами санитарного надзора он может быть увеличен.

4) Для размещения промышленных предприятий, подъездных путей к ним, а также, внезаводских энергетических сооружений и участков для складирования отходов производства (отвалов) должны выбираться участки только на землях несельскохозяйственного назначения, а при их отсутствии участки сельскохозяйственных угодий худшего качества.

Во всех случаях при выборе площадки руководствуются: основами земельного законодательства, законами об охране природы, нормами и правилами проектирования.

2. Требования, предъявляемые к территориям для строительства промышленного предприятия, и методы решения вопросов, связанных с выбором площадки, являются в большинстве случаев общими для предприятий различных отраслей промышленности. Специальные требования к площадке в основном определяются характером производственного процесса предприятия (водоемкостью, энергоемкостью, грузоемкостью и т.д.).

Некоторые особенности имеет выбор площадки поверхностных технологических комплексов для горнодобывающих и угольных предприятий при подземной (шахты, рудники) и при открытой добыче (карьеры) полезных ископаемых.

Требования к размещению выбираемой площадки заключаются в обеспечении:

• удобства примыкания к существующим магистралям железнодорожного, автомобильного и водного транспорта;

• возможности рациональной планировки и компановки генерального плана, что предполагает наличие относительно ровного рельефа местности, хороших инженерно-геологических условий и невысокого уровня грунтовых вод;

• расположение площадки строящегося предприятия:

- по отношению к населенным пунктам с подветренной стороны;

- по отношению к действующим предприятиям, - со стороны, которая предотвращает ее задымление, загазованность и запыление;

• минимального расстояния до источников водоснабжения.

Не допускается размещать площадку для строительства предприятия:

• над местами залегания полезных ископаемых;

• над шахтными выработками;

• в котловине, во избежание подтопления производственных объектов.

Расположение площадки на косогорах допускается только при условии ограничения ее уклона нормативными значениями, обеспечивающими водоотвод для нормального функционирования предприятия, а также возможностью выполнения вертикальной планировки, с минимальным объемом земляных работ.

Для предприятий, имеющих значительные объемы неутилизируемых отходов производства, необходимо предусматривать место для расположения отвалов (шахты, карьеры, металлургические заводы и др.).

3. Выбор площадки для строительства предприятия включает следующий комплекс проектно-изыскательских работ:

а) сбор материалов характеризующих:

- транспортные связи района строительства по объему и условиям перевозки грузов;

- топографию, инженерную геологию, гидрогеологию, направление и силу ветров и другие данные;

б) инженерные обследования и изыскательские работы, связанные с подбором и изучением альтернативных вариантов площадок;

в) проработку вариантов возможного размещения предприятия по транспортным и другим соображениям и установление по вариантам основных технико-эксплуатационных показателей, включающих:

- размер площадки, га;

- протяженность подъездного железнодорожного пути, км;

- протяженность подъездной автомобильной дороги, км;

- протяженность инженерных коммуникаций (ЛЭП, водоснабжения, канализации, газопровода), км;

- показатели вертикальной планировки площадки

• уклон планировочной плоскости, ⁰/₀₀;

• объем земляных работ.

Кроме того, по вариантам площадок устанавливается несущая способность грунтов, уровень грунтовых вод, качество земель и др. факторы.

г) технико-экономическое сравнение варианта площадки для строительства предприятия. Конкурирующие варианты сравниваются по капитальным и эксплуатационным затратам.

Транспортные вопросы, касающиеся определения станции примыкания подъездных железнодорожных путей предприятия к магистральной дороге и выполнения необходимых объемов перевозок грузов, согласовываются с Управлением соответствующей железной дороги, а при примыкании к железнодорожным путям других предприятий с их владельцами. Аналогично согласовываются пункты примыкания автомобильных дорог предприятия к магистральным автодорогам.

Выбор варианта площадки для строящегося предприятия производится комиссией с участием заказчика и представителей всех заинтересованных организаций с ее выездом в район предстоящего строительства.

По результатам рассмотрения конкурирующих вариантов и предложенных рекомендаций принимается окончательное решение и составляется протокол о выборе площадки.

Указанный протокол прилагается к основному документу «Обоснованию инвестиций в строительство предприятия». На основании последнего орган исполнительной власти оформляет и выдает заказчику «Акт выбора земельного участка для строительства предприятия».