2.6. Организация товариществ собственников жилья.

Реформа жилищного законодательства в России тесно связана со значительными изменениями механизмов правового регулирования и закономерно ведет к внедрению новых для российского права институтов и правовых конструкций. Это и понятно, поскольку законодатель, стремясь как можно оперативнее разрешить назревшие проблемы, пытается приспособить некоторые зарубежные модели для регулирования аналогичных отношений в нашей стране. Примером сказанному может служить закрепление в российском жилищном праве понятия «товарищество собственников жилья». Являясь заимствованным из национальных правовых систем промышленно- развитых стран, данное понятие, после введения в действие 26 июня 1996 года Федерального Закона «О товариществах собственников жилья» обрело российскую семантическую окраску и стало весьма распространенным не только в научном обиходе, но и в обыденном словоупотреблении. В данное время этот закон утратил силу, но все вопросы по созданию и деятельности товариществ собственников жилья (ТСЖ) закреплено в Разделе У1 глава 13 статьи 135-152 нового Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 135 гл.13 Раздел У1 Жилищного кодекса РФ:

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники помещений в ТСЖ имеют право самостоятельно выбрать способ управления недвижимостью. Закон называет три основных способа управления.

Первый – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

Второй – передача функций управления управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

Третий способ – передаче по договору части или всех функций по управлению физическому или юридическому лицу (управляющей организации).

3. Правовое регулирование риэлтерской деятельности.

Деятельность, именуемая риэлтерской (realtor – агент по продаже недвижимости (амер.), обрела легальное существование в России одновременно с возникновением рыночных отношений. На сегодняшний день риэлтерская деятельность остается наиболее развивающимся сектором российской экономики.

Законодательство о риэлторской деятельности представлено на сегодняшний день весьма немногочисленными правовыми актами.

Под риэлторской деятельностью понимается деятельность по совершению гражданско - правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

Данная деятельность осуществляется юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица.

Услуги по оценке недвижимости не являются риэлтерской деятельностью.

Содержание риэлторской деятельности составляют действия, имеющие посреднический характер, смысл которых состоит, прежде всего, в получении участником имущественного оборота юридической возможности выступать стороной гражданско-правовой сделки через уполномоченное лицо – риэлтора (риэлторскую фирму).

На практике деятельность риелторских фирм может выходить за рамки оказания посреднических услуг.

О договорах, заключаемых между риэлторскими фирмами и их клиентами, рассматривается подробнее в занятиях курса по подготовке СТАЖЕРОВ «Основы риэлторской деятельности»

ООО «АЛЕКСАНДР НЕДВИЖИМОСТЬ»