3.3. Виды земельных сервитутов

Согласно ст. 99 Земельного Кодекса собственники и пользователи земельных участков могут требовать установление таких земельных сервитутов, как:

• право прохода и проезда на велосипеде;

• право проезда на транспортном средстве по имеющемуся пути;

• право прокладывания и эксплуатации линий электропередач, связи, трубопроводов, других линейных коммуникаций;

• право прокладывания на свой земельный участок водопровода от чужого естественного водоема или через чужой земельный участок;

• право отвода воды со своего земельного участка на соседний или через соседний земельный участок;

• право забора воды из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прохода к естественному водоему;

• право поить свой скот из естественного водоема, расположенного на соседнем земельном участке, и право прогона скота к естественному водоему;

• право установления строительных приспособлений и складирование строительных материалов с целью ремонту домов и сооружений;

• другие земельные сервитуты.

К другим земельным сервитутам можно отнести земельные сервитуты на застроенной территории:

- общественные объекты общего пользования;

- объекты ограниченного пользования;

- технические объекты.

К общественным объектам общего пользования в пределах реальной земельной доли относятся:

а) местный проезд и тротуар вдоль входов в жилой дом, обеспечивающие транспортные и пешеходные связи с другими жилыми домами, общественными сооружениями или объектами, находящимися в собственности (пользовании) сторонних лиц, с магистральными и жилыми улицами. Относительно этих внутриквартальных (микрорайонных) транспортно-пешеходных связей распространяется право прохода или проезда транспортных средств и пешеходов через земельный участок;

б) разворотные площадки, которые непосредственно соединены с указанным проездом, на которые распространяется право их использования посторонними лицами для обеспечения условий безопасности автодорожного движения;

в) полосы вдоль отмостки жилых домов, на которые распространяется право свободного проезда пожарных машин;

г) подъезды и подходы к газораспределительным пунктам, котельным, трансформаторным подстанциям и распределительным устройствам, скважинам водозабора из подземных источников водоснабжения, на которые распространяется право свободного проезда транспортных средств и прохода посторонних лиц через земельный участок, осуществление деятельности и их содержания и эксплуатации, а также территории в пределах санитарных разрывов до указанных объектов, где действуют ограничения на их использование в соответствии с действующим законодательством и государственными (ведомственными) нормами;

...

д) площадки игровые для детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, занятий физкультурой, хозяйственных целей, выгула собак, на которые распространяется право их использования посторонними лицами согласно целевому назначению, при условиях, если площади указанных площадок рассчитаны на обслуживание население других жилых домов, а также пешеходные дорожки, соединяющие указанные площадки между собой и со входами в другие жилые дома. На эти дорожки распространяется право прохода сторонних лиц;

е) участки около входов в объекты общественного обслуживания, административных и других сооружений встроенно-пристроенных к жилым домам, относительно которых распространяется право прохода или проезда транспортных средств и пешеходов через земельный участок, а также осуществление деятельности, связанной с обеспечением содержания и эксплуатации указанных объектов в соответствии с их функциональным назначением.

К сервитутам ограниченного пользования, расположенным в пределах реальной земельной доли, которые являются объектами частной, общей совместной, коллективной собственности сторонних лиц, относят площадки разных сооружений, а именно:

а) хозяйственные сооружения;

б) индивидуальные гаражи;

в) погреба;

г) огороды.

К техническим сервитутам относятся:

а) коридоры подземных, наземных и полуподземных инженерных сетей, на которые распространяется право прокладки, ремонта и эксплуатации линий электропередачи, связи, газоснабжения, водоснабжения, канализации и других инженерных коммуникаций, проходящих через земельный участок;

б) технические зоны, на которые распространяется право доступа для обслуживания объектов городской инфраструктуры;

в) водостоки и ливнестоки, на которых распространяется право отведения воды через земельный участок;

г) прибрежная полоса, на которую распространяется право ее использования для причала, водозабора, водопоя (в случае, если жилые дома расположены на территории указанной полосы);

д) площадь под опорой, которая используется третьими лицами для сооружения своих объектов.

Размеры и площади участков, которые являются объектами сервитутов, определяют в соответствии с проектом застройки на основании государственных строительных норм ДБН 360-92**. Технические сервитуты определяют согласно действующему законодательству или нормативным актам соответствующих министерств и ведомств.

Таким образом, приведенный перечень видов права земельного сервитута не является исчерпывающим. Собственники и пользователи земельных участков могут требовать установления и иных земельных сервитутов.

Одним из основных правовых следствий установления земельного сервитута является отягощение обслуживающего земельного участка, то есть определенное ограничение прав его собственника или пользователя.